杭州烂尾楼最新案例（杭州这个曾经的烂尾楼又）

杭州城西黄金地段的这幢烂尾楼，你一定有印象。

在西湖区丰潭路和文三西路交叉口，有一幢屹立十多年的大楼，它就是水岸莲花。项目在2010年曾开盘销售，但房子至今没有交付。

不过，最近有眼尖的市民发现，这个楼盘的外立面在施工了。

银白色外墙初现

这个曾经的烂尾楼又“活了”？

记者从地铁2号线丰潭路C口出来往南走，就能远远看到——这幢原本只有混凝土框架的大楼，外墙开始施工了，外墙材料看上去是银白色的。

水岸莲花项目有24层高，在遍地“小洋房”的杭州城西，属于少见的高楼，因此非常显眼。

现场图片

走近可以发现，部分楼层的玻璃窗也开始安装了。

商业裙楼进度看上去要慢一些，建筑脚手架和绿网还未拆除。

这样的景象，不禁让人期待，这个从开工到现在已经过去了15年的“烂尾楼”，是要“满血复活”了吗？

现场图

在这一带住了十多年的市民尤女士，对这个项目印象挺深刻。

“那幢烂尾楼我知道的，最早宣传是‘国学大宅’，十多年了都没造好。”尤女士回忆，“这个楼盘只有一幢楼，而且户型太大了。我们那时经常讨论，要是改成小户型或者酒店式公寓可能早就卖完了。”

而网上，也有很多网友写下了对它的记忆：

“十几年前我刚到杭州，这栋楼就结顶了，现在还没造完。”

“刚毕业那两年，每天都路过，现在我也‘老’了。”

“位置其实很好的，去哪儿都近，楼下就是公园。”

10多年前曾卖出2套总价千万的住宅

水岸莲花项目附近地段成熟，周边分布有嘉绿苑小学、嘉绿苑中学等多个学校。距离阿里中心杭州Z空间直线距离1公里多。而且距离西溪湿地、老和山、西湖等地都不远。

据了解，水岸莲花项目总土地面积为4732㎡，前期规划的户型都是280-410平方米这样的大面积改善住宅。

24层的高楼，根据规划图，1-6层裙房主要是商业用途；7层及以上多数是住宅，也有少部分办公楼。

透明售房网上的销控表显示，截至目前，项目共卖出了6套房子，分别是2套住宅和4套商业办公写字楼。

2010年卖出去的这2套住宅，分别是289、325平方米的顶楼跃层。当时的网签均价是34000元/平方米，算下来每套房总价在1000万上下。

透明售房网上的预售合同模板里有提到，该商品房土地使用权年限“自2000-12-28至2070-12-27”，交付期限原是“2013年12月28日”。

根据预售证信息，项目可售的住宅还有45套，也都是280-410平方米的户型。同时还有6套住宅性质的限制房产，显示为“不可售”状态。

既然曾经也卖出过房子，为什么到现在还没竣工、更没交付？细究之下，水岸莲花背后的故事令人唏嘘。

辗转21年过去

水岸莲花背后有太多故事

1999年，浙江荣邦房地产开发有限公司从其他公司转手接下这块地，地块已建有富华楼一期。

2000年，富华楼二期项目（即水岸莲花）历经立项、规划方案、方案报批、准备建设多个阶段。

2001年，杭州行政区划变更，富华楼地块的属地，由余杭区变为西湖区，项目规划方案调整。

经历了诸多波折之后，到2006年，水岸莲花项目终于又动工了。

2007年，因新建市政道路，富华楼一期被列入拆迁范围。水岸莲花停工、配合拆迁。

2010年，项目正式定名为水岸莲花，并在当年开盘销售。

此后，经历了楼市调控期，水岸莲花把重点放在了挖建项目地下立体车库上。开发商考虑到“停车难”问题，决定在项目地下开挖深40米、约12层的地下立体车库，投入成本巨大。如今，这个号称“全国最深的地下车库”已经建成。

我们在施工现场没有看到这个地下立体车库的全貌。不过此前有媒体报道，开发商称这个立体车库和旁边的莲花港河地下停车库是相连接的。

通过项目旁边一个不起眼的楼梯，我们走到莲花港河地下停车库——就在丰潭文化公园正下方——这里有880余个停车位，市民可以把车停在这里，通过停车库直接走到地铁站厅。

和水岸莲花地下车库相接的这个停车库，也和地铁站相连

2017年曾有媒体相关报道称，“绿城装饰集团将加盟水岸莲花的项目建设”，不过未见相关企业正式公布过消息。

公开资料显示，浙江荣邦房地产开发有限公司，目前已更名为仁善健康管理集团有限公司，大股东名叫蒋荣富，持股90%。记者今天拨通该公司的电话，接电话的工作人员承认该公司还是水岸莲花项目的开发商，但对于其他情况，均表示不便透露。

现场图

这个曾经的“烂尾楼”近期可能要卖了

周边新房58000元/平方米

既然在造外立面了，是不是说明这个项目终于要建成交付了？剩下的45套房子，又会在何时重新开售呢？

在项目现场，记者遇见了一位工作人员，再三追问之下，他表示“这个项目卖是肯定要卖的”“外立面是铝板”“现在营销团队还没有组建，过三个月你们再来吧”，紧接着不再多言，转身小跑进了屋内。

十多年前，水岸莲花的房价是3万多一平米，如今，周边的新房价格已近翻倍。项目旁边房龄十多年、二十多年的小区，二手房单价基本都超过了4万/平方米。

“城西这么中心的位置，很久没有新房子了。如果现在要卖的话，我觉得五六万一平米是要的。”尤女士感叹道。

很长一段时间内，城西确实鲜有新楼盘，不过，这两年有了变化。

在学院路地铁站附近，目前有中海黄龙云起、建发书香印翠、中冶锦绣公馆这3个新楼盘。其中黄龙云起的住宅已经售罄，只有大户型公寓在售；建发书香印翠还未入市销售，拿地时限价58000元/平方米；中冶锦绣公馆是现房销售楼盘，年前记者探访时，项目已经是准现房状态，开盘时间要看预售证申请情况。想在这一带置业的购房者，也可以关注。

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