杭州二手房房价还在涨（杭州楼市的危机）

真正的一线城市，主要是指北京、上海、深圳、广州等四大中心城市，这4个中心城市的经济总量排在全国前5位，另外人口也基本处于2,000万左右。

随着城市化的发展，现在全国很多城市紧跟一线城市，成为大家眼里的新一线城市，其中浙江杭州综合实力在全国排名前10，而杭州也成为更多年轻人喜欢的地方，是名副其实的万众宠爱的城市。

为什么说杭州是一座万众宠爱的城市，我们从过去5年时间，杭州的人口人才流入就可以看到，大量的本科以上学历、35周岁以下的青年才俊快速流入杭州。

现在杭州地区的人口已经达到了1,220万人，而将近千万人口聚集在杭州的十大城区。从城市人口的规模角度看，杭州已经成为名副其实的大都市格局。

但杭州距离一线城市的步伐或许还有很远，毕竟四大一线城市当中深圳人口最少，但深圳的常住人口接近1,800万人，而深圳的土地管辖面积只有杭州的1/6左右。

虽然杭州的人口总量与一线城市还有一定差距，但杭州的房价紧跟一线城市，现在杭州楼市二手房根本不便宜，杭州在这几年二手房、新房一直保持倒挂的行情。

根据全国房价行情网相关数据，在过去的3月份，杭州地区的二手房房价达到4.38万，环比2月份上涨了12.21%，同比去年同期上涨了19.21%。

自去年8月开始，房贷收紧让很多二手房房价出现了冰封，但随着今年3月开始房贷宽松化，对于杭州二手房回暖的发展趋势越来越明显。

杭州是一座新房、二手房倒挂非常严重的城市，而杭州地区的新房平均价格只不过2.83万。与二手房相比，存在1.5万元左右的差距。

正是出现这种倒挂行情，也推动了杭州新房一房难求的发展趋势，位于萧山区、余杭区的热门区块，更是出现了万人摇。

在很多热门区块，杭州新房与周边的二手房房价甚至出现3万左右的倒差，这对于楼市而言是极其不正常的，毕竟新房更是新工艺、新材料、相关的配套设施以及质量等都更胜一筹。

城市化的发展促进了人口崛起，而在疫情大环境条件下，对于部分刚需群体观望的情绪越来越浓烈。

杭州作为疫情管控非常优秀的城市，在过去两年时间获得了更多人的认可。当然对于杭州楼市二手房房价，短期内房价下跌的发展趋势或许还是不可避免的。

在杭州十大城区当中，唯独只有临安区是不限购也不限售，而杭州其他九大城区均出现非常严格的限售限购。

随着疫情的影响，杭州在最近半年的二手房市场的成交量远低于过去非疫情时代，侧面反映到二手房成交量的确是在萎缩的。

对于任何城市楼市房价而言，最大的支撑莫过于年轻人毕竟年轻人需要买房，结婚需要买房，生子需要买房，与父母分开住也需要买房，孩子读书还是需要买房。

但过高的房价对于普通的刚需群体来说，或许房子已经成为了一种奢侈品，毕竟房价达到4万水平之后，真的与普通的年轻人没有任何的关系。

杭州作为全国楼市相当火热的城市之一，一年的新房、二手房成交量保持在20万套左右。

也就是说杭州楼市能够保持热度，一年必须要卖上20万套房子，需要20万个家庭在杭州买房子，按照杭州楼市的平均房价来看，就算购买90平米的房子，在杭州至少需要350万的均值。

城市的高楼越来越多，但绝大多数年轻人的收入并非像城市的高楼那样变得快速增长。

很多人工作10年，工资收入水平可以从5000元到1万元，但绝大多数的人现在的收入水平仍然处于万元以下。

杭州作为一座热门城市，其最吸引人的莫过于杭州的互联网科技，而杭州的互联网科技企业更是全国城市的造富天堂。

而随着疫情的影响，转而带来的是部分互联网科技企业也开始加入了裁员大军。而持续的裁员，也让很多家庭收入大减，如果这些裁员的年轻人在这两年接盘了杭州部分高价位的二手房，那么面临的是每个月的还贷压力非常的大。

但从长远的角度看，杭州不仅仅只是浙江省省会城市，更是全国非常热门的中心城市之一。对于杭州的楼市，或许面向的不仅只是1,220万杭州人，他面向的很可能是整个浙江6500万以上的人口，甚至覆盖到周边的多个省市。

所以杭州楼市房价其实较为坚挺，未来杭州楼市房价大跌的发展趋势，或许存在的概率非常的低。

对于这些年，在杭州奋斗想留在这座城市，安家的年轻群体，或许在杭州买房变得更加迫在眉睫。

万人摇的新房市场，的确让很多等待的人显得很无奈，但严重倒挂的二手房房价也阻挡了很多年轻人选择在工作地周边买房。

现在杭州很多远城区的乡镇房价都达到了2万，这对于初入杭州的年轻人的确是压力太大，除非父母辈以及爷爷奶奶辈都有一定的积蓄，否则想在杭州短时间买房几乎不可能。

在杭州十大城区当中，房价最高的主要是杭州的上城区与西湖区。现在上城区的平均房价达到了6.59万，而西湖区的平均房价也超过了5.9万。

这仅仅只是平均了整个区域的房价，而对于上城区的核心区，比如位于上城区的钱江新城，二手房房价基本保持在10万左右的价格。

另外这两年异军突起的萧山区以及余杭区，成为更多年轻人选择的地方，特别是新杭州人或许更喜欢萧山区和余杭区。

但现在萧山区全区范围内的平均房价达到3.78万，而余杭区全区范围内的平均房价也超过了3.27万。

位于这两大区域热门板块，房价甚至在6万左右徘徊。而余杭区和萧山区并非是杭州的主城区，而是杭州这些年重点发展的远城区之一。

当然有一部分在杭州工作多年的人，最终非常无奈，选择了临平区的部分乡镇和临安区。

位于临平山北广厦天都城板块，由于二手房体量非常大，所以这个区域的二手房上涨的空间和暂时上涨的幅度，在杭州基本都处于垫底的。

在临平山北仍然大多数的二手房房价保持在2万左右，但绝大多数的新杭州人并没有选择这个区域。

房价低并不代表着能够吸引更多的人口，主要取决于相关的配套设施是否真的能够让一部分新杭州人愿意留在这个区域。

不限购也不限售的临安区成为更多非新杭州人买房的目的地，但过多的外地人想在杭州分杯羹，却炒高了临安区楼市的房价。

现在临安区的平均房价已达到1.85万，而位于青山湖科技城绝大多数的二手房房价保持在2万以上。

杭州作为长三角重要的次中心城市，其发展潜力或仅次于上海，而杭州楼市短期下跌的空间微乎其微，长期向上的发展空间或比较大。

作为万众宠爱的杭州，二手房房价向上涨的概率也不高，已经严重的倒挂也让很多想买二手房的人选择了观望。

但对于杭州的新房，或许接下来房价向上走的概率非常的高，二手房保持房价的稳定发展趋势是比较明显的。

作为高房价的城市杭州，这座城市的楼市或存在一定的危机，但对于杭州来说，加大对城市的开发，促进城市配套设施完善，大力推动城市人均收入增长。

保持良好的生态环境，促进外来人口，认可杭州这座城市，相信杭州城市的楼市会迎来真正意义上的回暖，不光是房价会出现回暖，而杭州的成交量也会有很大的进步。

当然任何的行动、任何的努力都需要付出，另外任何的行动、任何的努力都需要时间，相信杭州这座城市能够成为大家心中真正意义上万众宠爱的中心城市。

个人观点，仅供参考。

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