贝壳买新房的中介费怎么算（青岛小贝说房先封顶再房款）

最近直播间总有粉丝提出“楼盘封顶之后银行再放款”等相关的问题，在这里呢，我也统一回答一下，先封顶再放款，青岛是首个在此类制度上做出创新和突破的城市，目前青岛多家银行也明确表示，已经开始执行。目前，贷款买房的程序呢是这样的，首付交齐，与银行进行面签，银行对你的贷款进行审批，审批成功啊先不放款，等您买的这个房子所在的楼座封顶之后再放款给开发商，而购房者是要在银行放款之后再开始还月供，当然，贷款利率也是要按照放款时的实时利率来执行。对于这一政策的实施，很多购房者拍手叫好，但是对于这一新政，我认为大家还是应该理性去看待。

利好肯定是有的，相比之前房子没封顶就烂尾，不仅损失了首付，房子交不了，也得月月还房贷，赔了夫人又折兵，然而现在，遇到房子没封顶就烂尾，这一新政的实施是可以大大降低我们的损失。说到这，大家要注意，对于损失，是可以降低但是却不能完全避免，发生烂尾，我们的首付基本是要不回了，而且也有房子是在封顶之后烂尾的，所以这种方式不能真的“保交楼”，房子封顶后再烂尾的担忧依然没有被解决掉。还有购房者提出，会不会开发商为了快速封顶拿钱，着急赶进度，导致房子质量变差呢？摸着良心说，开发商没钱了，也可能拖延工程款，导致工程进度变慢，这个连锁反应后期确实会有很大的不确定性。所以这个政策一定程度上是降低了房屋不能交付的风险，但是从根儿上还是解决不了豆腐渣工程以及烂尾的问题。所以依然还是建议买房的朋友，尽可能的去选择不踩红线的绿档房企开发的房子。

我们不能要求一个举措解去决所有的问题，想要全面解决交房危机需要持续的政策组合拳，但至少今天，青岛迈出了坚实的第一步，我相信更健全的政策是一定会有的。关于这一新政大家都是什么看法呢？欢迎评论区里留言。

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