贝壳买新房的中介费怎么算(青岛小贝说房先封顶再房款)

最近直播间总有粉丝提出“楼盘封顶之后银行再放款”等相关的问题,在这里呢,我也统一回答一下,先封顶再放款,青岛是首个在此类制度上做出创新和突破的城市,目前青岛多家银行也明确表示,已经开始执行。目前,贷款买房的程序呢是这样的,首付交齐,与银行进行面签,银行对你的贷款进行审批,审批成功啊先不放款,等您买的这个房子所在的楼座封顶之后再放款给开发商,而购房者是要在银行放款之后再开始还月供,当然,贷款利率也是要按照放款时的实时利率来执行。对于这一政策的实施,很多购房者拍手叫好,但是对于这一新政,我认为大家还是应该理性去看待。

利好肯定是有的,相比之前房子没封顶就烂尾,不仅损失了首付,房子交不了,也得月月还房贷,赔了夫人又折兵,然而现在,遇到房子没封顶就烂尾,这一新政的实施是可以大大降低我们的损失。说到这,大家要注意,对于损失,是可以降低但是却不能完全避免,发生烂尾,我们的首付基本是要不回了,而且也有房子是在封顶之后烂尾的,所以这种方式不能真的“保交楼”,房子封顶后再烂尾的担忧依然没有被解决掉。还有购房者提出,会不会开发商为了快速封顶拿钱,着急赶进度,导致房子质量变差呢?摸着良心说,开发商没钱了,也可能拖延工程款,导致工程进度变慢,这个连锁反应后期确实会有很大的不确定性。所以这个政策一定程度上是降低了房屋不能交付的风险,但是从根儿上还是解决不了豆腐渣工程以及烂尾的问题。所以依然还是建议买房的朋友,尽可能的去选择不踩红线的绿档房企开发的房子。

我们不能要求一个举措解去决所有的问题,想要全面解决交房危机需要持续的政策组合拳,但至少今天,青岛迈出了坚实的第一步,我相信更健全的政策是一定会有的。关于这一新政大家都是什么看法呢?欢迎评论区里留言。

贝壳买新房的中介费怎么算(青岛小贝说房先封顶再房款)(1)

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