房子如何以小换大（小房换大房应该怎么做）

这些年房产交易市场非常火热，除了炙手可热的刚需市场外，改善型住宅的购房者也不在少数，随着家庭成员的变动，早期购买的房子可能在面积或者配套设施方面不再那么适合了，这个时候就会想要再买一套大一点的房子来改善生活品质那么小房换大房应该怎么换？，今天小编就来说说关于房子如何以小换大?下面更多详细答案一起来看看吧!

房子如何以小换大

这些年房产交易市场非常火热，除了炙手可热的刚需市场外，改善型住宅的购房者也不在少数，随着家庭成员的变动，早期购买的房子可能在面积或者配套设施方面不再那么适合了，这个时候就会想要再买一套大一点的房子来改善生活品质。那么小房换大房应该怎么换？

一、明确小房换大房后的实际需求

换房时要清楚自己为什么要换房，是自住还是非自住，每一项需求都决定着你什么时候买房，怎么买房。

1、单纯想换大面积住房

这种情况是属于改善住房条件，通常应优先考虑交通、环境、配套、户型、邻居素质、物业等关乎生活品质的因素。

2、考虑孩子读书

（1）小房换大房前，需确保该房有入读指定学校的指标，建议到正规网站查看；（2）多留意相关学校对入户时间上的规定；

（3）还应明确掌握房屋的户籍状况、读书的资质要求等。

3、和老人一起居住

（1）房屋可以见到阳光，采光条件好；

（2）周边环境好，附近有公园，方便锻炼；

（3）尽可能选择低层或有电梯的楼层；

（4）周边医疗设施完善。

二、做好小房换大房的资金预算方案

1、首套房是否有贷款，贷款是否都已还清，如果已还清，可以直接用卖房所得房款支付要买的房子。

2、首套房有贷款且贷款未还清，这种情况可以先用买家的首付款来还清房贷，从银行手中拿到房产证；也可以将按揭贷款直接转给二手房买主，具体的可咨询银行。

3、是否需要贷款来买房，是否具备贷款资格，选择哪一种贷款方式，都需要结合自身实际情况来考虑。

4、目前手头是否有充足的资金直接买房，前提是有购买二套房的资质。

5、此外，还要准备足够的现金，因为还有各种可能发生的中介费，契税，增值税等等。还有，如果想要买房后做装修的话，要准备装修款。

三、小房换大房，选择哪种换房方式？

1、先卖后买

（1）先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说，让其直接买一套新房压力很大；（2）如果市场处于下行阶段，建议先卖房再买房。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。这样有利于规避周期风险，在这个过程中，周期比较灵活，在卖房的时候，更有利于主动地位，会卖到有更合适的价格。

优点：如果卖了小房，购房者的手头资金十分充裕，同时在贷款时也享有首套房的待遇，利率明显偏低，购房者负担减轻不少，这无疑是为换房置业者量身定做的。

缺点：但这种方式并不是百利无一害，也存在一些弊端。如购买的新房，不能立即交房入住，这段时间居住就会有些不便，要再次面临租房的窘境，同时房屋的租金也是一笔不小的费用。

2、先买后卖

先买后卖是指先签订购房合同，再进行换房的其他流程操作。

（1）当市场上行的阶段，采取先买后卖的方式。

举个例子：2015年5月，深圳的房子飞涨，有些小区甚至达到一平米涨2万的程度，如果把房子卖了之后，再买可能买不到理想的房子。在市场行情上涨时，买在前，卖在后，让你妥妥的抓住低买高卖。

（2）还有一种情况适合先买，就是要买的房子，可能是同小区的稀缺房源，竞争比较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖的方式；优点：先买后卖还能够让你锁定稀缺房源。黄金楼层，南北通透，太多人盯着的时候，甩出豪迈，买买买，先下手为强。

缺点：后期任何一个环节出差错，都可能导致违约，一不小心赔付几十万，损失惨重。先买后卖，比较让人着急的，就是签了买房合同，房子却卖不出去。

有些小房换大房的购房者以小房子的全部款项作为新房首付，需要注意的是如果旧房子的买家要靠贷款方式付房款，收尾款需要在过户之后一段时间才能到账，换房者要提前打好时间差，以免影响居住。

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