融侨锦江房子价格（五里亭的融侨望云取证）

NO. 1｜壹

今天，位于福州东区板块五里亭地铁口的新盘：融侨望云正式领证。

从网上可知，在2020年9月，融侨地产经过10轮的竞价，最终以14.7亿元竞得宗地2020-34号连潘旧改的五里亭旁商住用地，平均楼面地价为17284元/平方米。

根据土拍规定，融侨望云的出让面积是32712㎡，相当于49.07亩，是一个中等规模的社区，容积率在2.6以下，其中土拍规定商业建筑面积不少于28000㎡，不超过29000㎡。地块需要限高80米，同时需要建设20%社会租赁住房，由开发商自持。

从地图上可知，融侨望云处于福州东区连潘板块，交通便利，通达性好，是目前福州热门板块。项目出门就是地铁2号线五里亭站，是名副其实的地铁房。周边配套非常完善，无论是商业还是医疗设施，比如有世欧广场、晋安区医院、福建省肿瘤医院、福州茶叶批发市场等。

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NO. 2｜贰

作为目前福州最热门的板块，东区的每一个项目都非常受购房者期待，那么这个融侨望云是个怎样社区呢？

从开发商披露的信息来看，它占地规模面积49亩，建筑面积约12万㎡，共规划4栋高层、9栋叠拼、1栋商业及2栋配套。

从产品定位来看，以改善为主，兼顾刚需，主力户型主要是97㎡、119㎡及141㎡高层。

从上面这个图，我们清楚看到项目在靠近五里亭立交桥设置了4栋高层和商业配套，因为这里离立交桥近，噪音大，从而把最好的位置留出来，把项目最有价值的9栋叠拼单独划出形成一个单元。这种布局有点像东区公园左岸的布局，因此这9栋叠拼应该是该项目王牌产品。

从公布的外立面图片，这个形态让我们想起三叉街的融侨则徐道，两者风格有些类似。

叠拼方面，我们看到设计过程稿中阳台已经全部内包，这个未来会计算到产权面积里，这样设计可能是因为项目离立交桥比较近的原因，只有内包阳台才能隔离噪音。

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NO. 3｜叁

我们上面说到，这个项目主力是叠拼，因此项目定位是改善为主购房者。至于未来售价，我们可以参考公园左岸在2019年入市价格，当时是4万，包括清水装修。

至于高层价格，如果是精装修，我们可以参考2019年的世茂璀璨天城的3.6万精装修。

从周边竞争对手来看，有宏发御榕府、旭辉公元大观、大东海晋棠府、旭辉都会里、龙湖·天璞、绿城美的留香郡等，但是我们认为无论是区位，还是产品竞争力，最大的应该是绿城项目。

同一个片区，两大开发商产品的对决，在福州已经许久不见，目前绿城美桂语映月已经入市二个月，姗姗来迟等融侨望云能吸收多少剩余购买力？

我们知道桂语映月是以大平层为主的社区，因此两个产品王牌的对决就是平层和叠拼之间，这也是我们购房者最感兴趣的地方，在市区到底是大平层更舒适，还是这种叠拼呢？

这一批的融侨望云是高层，我们来看看一房一价表：

从楼栋分布来看，是社区中位置最差两栋，下面还有底商。

所以我们看到本次价格一房一价相对便宜。从两个竞争对手来看，目前是田忌赛马，非对称竞争！本次主要对象是刚需和刚改，看来好货还在后头！大家觉得这个价格怎么样？