鹤岗5万以下的房子能买吗？两个月租金就能买一套房

最近黑龙江鹤岗市再次成为了人们热议的焦点，印象中这至少是鹤岗近几年第三次上热搜了，第一次是因为房价便宜，第二由于当地财政入不敷出、成为首个财政重整地级市，第三次则是网传一位女生花1.5万元买了46平方米的公寓定居鹤岗一事。

1.5万元在一线城市也就只够支付2个月的房租，在鹤岗居然买到了一套46平方米的公寓，房子的单价只有326元，低到难以想象，不少网友表示想去鹤岗定居，享受没有压力、自由自在的“躺平”生活，这种想法有没有落地的可能呢？我来为大家分析一下。

鹤岗位于黑龙江省，应该是中国最北边的城市了，再往上走一些就要跨出国境了，这座边疆小城曾经以煤电著称，经济状况虽无法和东部沿海城市相提并论但也还过得去。

不过，资源总有用完的一天，尤其是在过度开采的情况下，2013年鹤岗被列入资源枯竭型城市名单，随之而来的是经济状况的每况愈下，人员流失严重，近十年来鹤岗人口减少了超过15%，要知道全国总人口可是在十年里增加了不少。

人口数量减少使得当地住房需求萎缩，自住者都没有，更别提炒房客了，鹤岗房价不仅涨不上去还跌了不少。

不过，鹤岗城区的房子还没有低到白菜价的程度，某搜房平台上的数据显示鹤岗中心城区的单价在2000元-3000元左右，买下一套50平方米的房子怎么也得花掉十多万元，远远高于1.5万元。

当事女生购买的房子拥有40年房龄，楼房总共4层，买下的公寓位于顶楼。

此外，房子距离市中心有4公里的路程，可别小看这4公里，对大城市来说距离市中心4公里的地段是非常繁华的，甚至可以当成城市里的核心地段；可对一个只有89万人口的边境小城市来说市中心4公里外的地方可能就是两个世界了。

因此，鹤岗的房子虽然便宜但正常情况下还没有达到白菜价的地步，考虑地段、学区、生活便利性等因素，在市中心买一套足够三口之家居住的房子大概率得花费20万元以上。

花20万元买一套将近100平方米的房子相对于大城市动辄三、五百万而言依然十分便宜，鹤岗的房价之所以如此低廉是由于当地供需失衡所致，房子多、没人购买，大量空置房让当地楼市早在多年前就进入了“跌跌不休”的状态。

鹤岗的房子为何没人买呢？道理很简单，人都没有，谁来买房？

前面提过十年来鹤岗的人口数量减少了15%以上，“跑路”的人里绝大部分是年轻人，他们才是购房主力，留下的大叔大妈们原本就有房子住，年纪大了以后几乎没有置换房产的需求，房子成为了当地的滞销品。

人口净流出拉低了房价对于想要去鹤岗买房定居的人是好事，不过，房子只能用来住，解决不了衣、食、行等问题，这些方面的支出还得靠工资收入解决。

在鹤岗找工作并不容易，一个地方工作岗位的数量与质量同地方人口数量密切相关，人少需求低，在那里开公司做生意很难赚到钱，没人创业何来工作岗位？

可以想象鹤岗的大部分工作均是体制内的，商业凋零使得当地工作岗位数量稀少，找到一个像模像样的工作没那么容易。

更加重要的是不少还不错的工作岗位在鹤岗这样的城市根本就没有，比如，腾讯等互联网企业不可能在鹤岗成立研发中心招聘技术人才，985、211大学计算机专业毕业的学生无法在鹤岗工作，不是他们不够优秀找不到工作，而是没有公司提供研发岗位。

除了计算机外，金融、生物医药、高端制造业等行业均是如此，想要找到高薪工作难于登天。

有的人要问了，新闻中的女生怎么就找到工作了呢？

这和她的工作性质有关，女生干的是网络画师，完全可以在线上完成，不需要坐班，也用不着和同事、客户进行线下交流，别说待在鹤岗了，哪怕跑到一座孤岛上，只要有电脑、能上网就能完成工作，且收入不会受到任何影响。

光是这一点，95%以上的打工人就没法做大，哪怕是程序开发也不行，要不然程序员们早就可以在家里在线工作了，公司何必支付房租、、装修费、水电煤等找一个固定场所供码农们工作呢？

鹤岗未来的问题不只出在人口净流出和工作岗位稀少上，当地社会基础服务的质量可能会有所下降。

本文开头提过，鹤岗是全国第一个财政重整的地级市，哪怕没有学过财务方面的知识应该也能感受到“重整”不是好事，事实也确实如此。

根据《地方政府性债务风险应急处置预案》规定，“市县政府年度一般债务付息支出超过当年一般公共预算支出10%的，或者专项债务付息支出超过当年政府性基金预算支出10%的，债务管理领导小组或债务应急领导小组必须启动财政重整计划。”

说得直白点就是当地财政出现极度困难，可能有“破产”的苗头时要提前介入，以防风险扩大。

鹤岗每年的公共财政收入只有20多亿，公共财政支出却在100亿元以上，严重依靠转移支付与发行地方债维持正常运转。

财政重整意味着鹤岗未来将要开始过“紧日子”、“节衣缩食”以缩小财政资金缺口。

此前，鹤岗取消了公开招聘政府基层工作人员的计划，属于典型的“节衣缩食”措施，相信未来会有更多的类似措施出台。

政府减少支出对于地方是必然有影响的，造桥修路、教育医疗、社会福利等公共基础设施和服务都需要花钱，对打算长期定居的人来说这方面是需要考虑的，公共服务质量是一座城市是否宜居的关键因素。

除了以上提到的两点外社交属性也阻碍大部分人定居鹤岗。

新闻中的女生承认自己有社交恐惧症，属于典型的宅女，我们身边有不少自嘲有社恐的宅男、宅女，但如果真的将社交需求从他们的生活中抽离的话会让他们非常难受，甚至陷入焦虑，更何况绝大部分人是要结婚生育的，鹤岗当地但凡有点出息的年轻人都跑到外地去工作了，哪来合适的婚恋对象？

换个角度思考问题，如果某个偏远小城很适合定居，那么必然会吸引大量年轻人的进入，当地经济有所起色的同时房价自然会跟着上涨，要知道中国最不缺的就是人，蜂拥而至的结果是什么都会越来越内卷。

有些地方之所以一直卷不起来是由于大部分人无法坚持生活下去，人们可能来过但出于种种原因离开了，哪怕当地房价和物价水平低也不愿意留下来定居。

因此，我相信哪怕在鹤岗花5000元就能买房子，可绝大部分人无法复制女生的经历，做出决定前得根据自身情况好好衡量一下。

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