物业公司欠物业费不给（物业公司能否不让我停车）

谭女士：我买的商品房存在漏水问题，物业一直不作为不予处理，所以我就停缴了物业费最近，我交的停车费到期了，我去停车交费时，物业不收，也不给我车子进小区，还说必须把物业费也补齐了才让我的车子进小区后来经我了解，是由于小区的车位出租给了非小区的人，造成业主回来迟了就没有车位停才不让我的车进去我想问物业把物业费和停车费捆绑在一起，他们这样做对吗？我又应该如何维权？，今天小编就来说说关于物业公司欠物业费不给?下面更多详细答案一起来看看吧!

物业公司欠物业费不给

谭女士：我买的商品房存在漏水问题，物业一直不作为不予处理，所以我就停缴了物业费。最近，我交的停车费到期了，我去停车交费时，物业不收，也不给我车子进小区，还说必须把物业费也补齐了才让我的车子进小区。后来经我了解，是由于小区的车位出租给了非小区的人，造成业主回来迟了就没有车位停才不让我的车进去。我想问物业把物业费和停车费捆绑在一起，他们这样做对吗？我又应该如何维权？

朱律师：物业服务人的做法是不正确的。依据《民法典》的规定，物业费不含车位费的，但物业服务人捆绑收费，以您没有缴纳物业费为由就拒绝收取停车费并据此不让您车子进入小区是违法的。另外，小区的车位和车库应当首先满足业主的需要，而且占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，也属于业主共有。物业服务人在未满足业主停车需要的情况下就将车位出租给非本小区业主，明显违法。对于物业服务人的上述行为，您可以通过向社区、街道及相关主管部门投诉举报或者依法向人民法院起诉来维护您的合法权益。

最后，也提醒您注意，您因为开发商房屋质量问题而不缴纳物业费也是不对的，这是二回事，如果您欠物业费，物业服务人也可以起诉您，此风险敬请关注！

关联法条

《民法典》

第二百七十六条　【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第九百三十七条　【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百四十四条　【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条　物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。