西双版纳买房养老感受（西双版纳的房子值不值得买）

前些年，受北方雾霾影响，大量的北方人跑到西双版纳来买房，把房价抬高了三五倍。随后，无数楼盘兴起，如今的景洪城简直成了一个大工地。一家又一家楼盘建起，西双版纳俨然成了避寒养老的好地方。来西双版纳买一栋房子可好？

作为在西双版纳生活过一段时间的人，我就来谈谈自己的几点感受。如果是来旅居、避寒、养老的，大可不必买房子。如果是来投资的，目前也无需考虑版纳。版纳房子最好的投资时机已经过去了，接下来会进入有价无市的阶段。

从投资的角度看，西双版纳的房子投资前景目前看不太乐观，长久看还有红利。如果不适合做长线投资的话，尽量不要碰。判断一个城市的房价是否会涨，要看这个城市是否有年轻人人不断涌入。目前来看，并没有年轻人不断进入，所以刚性需求不足。

此外，要看有没有年轻的资本不断进入。从目前来看，版纳的资本结构单一，并无年轻资本涌入的现象，所以无法形成产业集群。所以西双版纳的最大问题是，二手房将失去流动性。即便是有再多资本，二手房没有流动性，所有的资产也会成为垃圾资产。

从旅居、避寒、养老的角度看，租房比买房还要划算。西双版纳二手房空置率非常高，很多别墅都没有装修。在西双版纳长租一套别墅，花钱装修一番，住十年、二十年也是很划算的。对很多旅居、避寒、养老的人来说，长租优质房产性价格特别高。

当然，租房毕竟不是自己的，心理上总会别扭。如果想打造自己的小世界，有自己的院子，甚至是改造出一栋属于自己的别墅，那么买房也是可以考虑的。只不过，买了后就真的住，不要打投资的主意，不然基本上是卖不出去的。

西双版纳的房产还有一波机会，只不过很多人未必能等。未来的五年，这里应该是中国研学、康养的重要基地，因此在景洪城市近郊的康养地产，可能会有一波比较好的机会。如今医疗等配套也在不断发展，一旦成熟，这里的康养地产会比较火。

至于投资酒店、民宿等，租房改造比买房更划算。景洪是靠春节、泼水节两大节日周围的时间挣钱的，所以投资酒店的风险是比较大的。如，这次疫情，使得很多酒店都倒闭了。游客少的时候，酒店基本上要不上价格。

如果不是特殊的需求，在版纳长租房子，进行个性化改造，将是最划算的旅居、养老、避寒的选择。买房投资要谨慎，除非有特殊的思考，如可以有商业变现的通道。不然的话，好好享受版纳的风光，不要考虑太多买房的事儿。

对于本地的刚需人群来说，如今的版纳是入手的好机会。可以判断，从现在到年底，版纳的房子都会比较凉，适合新买房、换房的本地人群。