富力最好的楼盘在哪里（富力在开封两年）

问题一：准备结婚买婚房，富力湾和晖达新世界紫宸该如何选择，今天小编就来说说关于富力最好的楼盘在哪里?下面更多详细答案一起来看看吧!

富力最好的楼盘在哪里

问题一：准备结婚买婚房，富力湾和晖达新世界紫宸该如何选择

购房者提问要点：

准备结婚买婚房，对于晖达新世界紫宸和富力湾来说，比较担心工程进度。但相比起来，更担心富力湾的工程进度，因为感觉去售楼部了解，销售讲解都没有底气。

具体来说：

其实，购房者内心真正想问的是，买这两个楼盘会不会又延期交付或者烂尾的风险。

我们来说，晖达新世界紫宸是新项目，且在2020年以来高层产品基本上可以出正负零取得预售证。所以，今年买房购房者很大的困扰是，即使是五证齐全的项目，仍觉得看不到工程进度心里不踏实。对于富力来说，自入市以后项目在销售层面进展达不到预期，所以使得项目整体开工的楼栋有限，但已开工楼栋业已主体封顶。作为全国性的百强房企，富力需要等待的是区域价值的进一步兑现。即：需要把该区域炒热以后，炒作成开封热点购房组团以后，或许才是再次启动销售的时机。毕竟，对于当下的富力来说，高价拿地之后，以现在6XXX元/㎡起的价格区间在售，大概率是不赚钱或者利润可以忽略不计的。

对于开封来说，与其说购房者害怕买入烂尾楼，倒不如说是之前的烂尾楼太多。而目前的楼市同样处于下行期，房价持续下行，开发商挣不到钱，如果再加上自身项目销售前景黯淡，再建设下去也是赔钱，干脆就及时止损，甩手不干，让它烂在那里。所以，这也使得，如果楼盘一旦烂尾，则将牵扯开发商，政府，银行，施工方，业主等各个方面，尤其是对于部分债务关系复杂的楼盘，其解决起来基本上可以棘手到遥遥无期。

因为，对于解决烂尾楼的方式只有一个，即：楼市大涨。涨价是解决当下开封楼市一切矛盾的最关键因素。比如说，原本烂尾的项目债务关系欠了5个亿，随着房价增高，现在可以卖到10亿，那么粗略一算还是有一半的利润。对于这样的楼盘，自然会有大开发商去接手。但对于开封来讲，毕竟是一个四线的小城市，土地回报低，接盘侠少，财政底子也弱，去盘活一个烂尾楼实在不易。所以这就要求购房者在买房时尽量避免错误，尽量多去了解开发商的背景。

比如，我们以晖达来说，尽管在全国和省内都不算大型开发商。但对于开封来说，绝对是当下西区的“大地主”，正在开发的项目包含紫宸，紫誉府，还有和中南合作的林樾，和奥园合作的珺樾府。且对于晖达来说，一直有首批房源性价比销售的惯例。而对于富力来说，在未来的西湖龙首区域，仍然是占有一席地位的。

但如果对于结婚的客群来说，且又急于入住，在集英街或者汴西湖区域买套二手房高层未尝不失为一种选择。

总价150万以内，汴西湖和中意湖改善型四房选哪个

购房者提问要点（一）：主要想在汴西湖中意湖区域购买，郑开大道与东京大道之间，总价150万以内，目前居住在县区，开封有哪些项目可以买？

购房者提问要点（二）：海马公馆有没有团购优惠政策，相对于天玺那个更优一些？

关于提问（一）具体来说：

以当下的开封楼市来说，预算150万，买改善型四房可以说是闭着眼睛买（除了绿城桃李春风买不到，海马可能略微吃力）。即：改善四房户型基本在145㎡左右，以当下的汴西湖和中意湖片区来说：

高层产品：永威梅隆郡，碧桂园建业天玺，西湖天胤；

洋房产品：海马公馆二期，涧溪美景，晖达紫誉府，融创宸院；

进一步来说，如果改善置业需求比较强劲，极其挑邻居或者客群来说，那么以上这些项目都是不错的选择。如果对户型较为看中，那么相对来说百强房企的户型会优于本地开发商。

关于提问（二）具体来说：

和汴西湖不同的是，中意湖区域能炒作起来主要得益于三点：原C-01地块一直作为市政府规划；部分开封购房者把汴西湖的观湖效果与中意湖观湖效果等同；百强房企扎堆进驻。

在这样的前提下，一直在开封不发力的建业，在摘地的时候以地王的价格突然发力，力压碧桂园，获得了中意湖最后一块地。在摘地之后，选择和碧桂园联合开发天玺，而非建业自有的天筑。如果从产品和项目来说，天玺单项目的优势较海马更出色。如果从整个区域来说，天玺项目（包括融创）整体让处于刚需刚改片区，而海马则处于改善片区。

且，对于天玺来说，在目前开封国际文化交流中心项目开工以后，区域的价值究竟会如何走向，大抵上也只有买天玺的客群来说，消息更灵通一些。即：后期能否带动整个片区内的写字楼来说，极为关键。如何带动片区内的写字楼，对于开封来说都极为关键。