买房掌握这18个小常识不怕被忽悠（今明两年买房请牢记7字真言）

从去年下半年开始，国内的房地产市场就开始出现了新一轮的调整由于房地产市场缺乏赚钱效应，很多投资炒房需求开始退出不过，也有一些刚性需求，在今明两年里，还是要出手买房，因为房子现在具有其他一些属性，比如结婚生子、外来人员落户、子女教育等，今天小编就来说说关于买房掌握这18个小常识不怕被忽悠?下面更多详细答案一起来看看吧!

买房掌握这18个小常识不怕被忽悠

从去年下半年开始，国内的房地产市场就开始出现了新一轮的调整。由于房地产市场缺乏赚钱效应，很多投资炒房需求开始退出。不过，也有一些刚性需求，在今明两年里，还是要出手买房，因为房子现在具有其他一些属性，比如结婚生子、外来人员落户、子女教育等。

对此，有业内人士提出，今明两年买房，要牢记7字真言：“买新、买中、不买三”，让我们先来了解一下：什么是买新，就是要买新建商品房，不要购买前些年开发商去库存的商品房。买新房主要原因是，房型的设计更加超前，更具有人性化，购房者住进去之后会有更好的居住体验。而且，在购买新建商品房之后，即使碰到了房价出现调整，房价也比老旧次新房更加抗跌一些。

再来说一下买中，并不是要求购房者购买小区中心位置的楼房，也不是购买整栋楼房的中间楼层，而是要求大家购买城市的中心区域的房子。主要是城市中心区域医院、学校、交通、超市配套设施较为齐全，生活过得比较便利。平时看病、上学、购物等，只要在家附近就能够轻松解决。此外，城市中心城区的房子，房价也相对比较抗跌一些。

最后再来说一下不买三，就是不要买三种类型的房子。第一类，房龄在20年以上的老破小房子。这类房子房型结构设计得往往并不十分合理，而且房子的结构，以及各项设施都已经老化，居住的体验度远不及新建商品房。

而且，现在房龄在20年以上的老房子，银行方面也不愿意贷款，或者提高首付比例，所以，购房者往往要付出更高的首付比例。当然，老破小的房子也是最不抗跌的，只要二手房市场房价一跌，老破小的房子就会首当其冲。

第二类，城市郊区的房子。城市郊区房子周边的配套设施很少，如果要去医院、上学、购物等都要跑很长一段路。万一家里有老人生了重病，救护车都要开很长时间，这样很容易耽误抢救时间。而且购买城市郊区的房子，上下班来回要花很长时间。此外，购买这样的房子一旦房价出现下跌，也是从城市的远郊开始的。如果购买了城市郊区的房子，将来房价跌幅肯定会超过中心城区。

第三类，不要购买期房。现在很多人都喜欢购买期房，主要是期房价格比较便宜。但是，今明两年开发商受到央行融资三道红线，以及销售不景气的影响，往往很容易发生房子出现烂尾楼、延期交房、房子质量或装修不符合要求等情况。而碰到这种情况购房者也会觉得很头疼。所以，我们建议大家，不要买期房，最好买现房，因为现房可以实地验房，如果觉得房子好的话就购买。

从目前情况看，国内房地产市场已经进入到调整周期，不过也有一些刚需或改善型需求要购房。对此，有业内人士表示，要牢记这“买新、买中、不买三”的7字真言。所谓买新，就是最好买新建商品房，这类房子设计比较合理，住在里面体验感好。

此外，还要买中，最好买城市中心地段的房子，这类房子相对比较抗跌一些。最后就是“不买三”，主要是指不买老旧房子、不买远郊的房子、不买期房，因为这三类房子买了之后，后遗症比较大，可能会给购房者带来很多的麻烦。