房产过户法律效应（房产过户过出牢狱之灾）

买了房却无法过户

买主找到了不用对方配合

就能过户的办法

却因此遭受了牢狱之灾

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郭有凤购买了王德全的房屋，交易后双方签订了房地产买卖契约，但没有办理过户手续，这一拖就是19年。等郭有凤要求办理过户手续时，王德全不承认房子卖给了她，还让他们快点搬走。被气病的郭有凤实在咽不下这口气，当她看到街头电线杆上的办证小广告时，想出了不需要王德全配合就能过户房产的办法。而她，则因伪造国家机关证件有了牢狱之灾。

起因：要求办理过户遭拒

涉案的独家院

2021年5月的一天，河南省唐河县城关镇居民王德全接到镇里通知，要拆迁他的独家院房屋。想到拆迁将有一笔补偿款，他在家里到处翻找房产证，却怎么也找不到，于是就到房产登记部门查询。查询结果让王德全大吃一惊：自己的房屋已经过户给郭有凤的儿子靖某了。

王德全遂将唐河县房产登记部门告上法庭，要求房产登记部门撤销过户手续。2021年7月，法院开庭审理，庭审中发现该房产过户的相关材料涉嫌伪造，遂将案件线索移交公安机关。公安机关经立案侦查，一起伪造假证件、瞒天过海办理过户手续的案件浮出了水面。

2001年，王德全因为生意资金周转困难，准备卖掉自己的独家院。郭有凤得知王德全卖房子的信息后，带上家人到王德全的独家院相看，看完后一家人都十分满意。

经过商谈，王德全最终同意将总面积316.5平方米的独家院作价3.65万元卖给郭有凤，双方签订了房地产买卖契约。契约约定，王德全将属于自己的独家院房屋卖给郭有凤，2001年3月20日前将房产正式交付给郭有凤。在房屋移交时，将建筑物范围内的土地使用权一并移交给郭有凤，王德全保证房地产权明晰，没有任何纠纷，房屋办理过户费用由郭有凤、王德全双方按照规定各自承担负责。

签订转让协议后，郭有凤立即把3.65万元购房款一次性付给了王德全，王德全也同时移交了房屋钥匙。因郭有凤一直忙于生意，王德全也无暇顾及，双方都没有去房产登记部门办理房产过户手续。

2019年底，郭有凤一家想起房子一直没有办理过户手续，商量着准备把房子过户到儿子靖某名下，遂找到王德全，要求其协助办理过户手续。

“过什么户？房子是我租给你的，这么多年碍于情面，租金一直没有给你涨。”王德全说完，扭身就走。明明是自己花钱买的房子，怎么变成租的了？郭有凤傻了眼。

歪招：街头小广告让她眼前一亮

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随后，郭有凤多次找到王德全要求他协助办理过户手续，王德全要么闭门不见，要么要求郭有凤尽快搬走。郭有凤一气之下病倒了，但她怎么也咽不下这口气，想着无论如何也得把房子过户了。

办理房产过户需要哪些手续？郭有凤来到唐河县房产登记部门进行咨询，当得知需要对方的身份证、户口本、结婚证时，郭有凤陷入了惆怅。

2019年10月的一天，郭有凤在县城街上闲逛，电线杆上的办证小广告吸引了她，小广告上说什么证都能办理。

郭有凤拨通了小广告上的电话，经过一番讨价还价，对方答应办理王德全的假身份证、假户口本以及王德全与郭有凤的假结婚证，费用为600元。几天后的一个晚上，郭有凤在约定的时间、地点拿到了这些假证件。

随后，郭有凤利用上述证件又制作了王德全的委托书，委托书写明王德全和郭有凤系夫妻关系，因事务繁忙特委托郭有凤办理该房产过户的一切手续，郭有凤在办理过户过程中所签署的一切文件，均予以承认。

2020年3月，郭有凤拿着这些伪造的证件和委托书来到公证部门，以王德全的名义办理了委托郭有凤处理涉案房产的公证。然后，郭有凤拿着委托公证书和伪造的证件到房产登记部门，把房子顺利过户到靖某的名下。

案发：伪造证件锒铛入狱

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2021年9月26日，公安机关经过侦查，以涉嫌伪造国家机关证件罪、伪造身份证件罪将郭有凤刑事拘留。到案后，郭有凤对自己的犯罪行为供认不讳。同年12月12日，唐河县检察院以涉嫌伪造国家机关证件罪、伪造身份证件罪对郭有凤提起公诉。

2022年2月18日，唐河县法院经开庭审理，以伪造国家机关证件罪判处郭有凤有期徒刑六个月，并处罚金2000元；以伪造身份证件罪判处郭有凤有期徒刑六个月，并处罚金2000元，数罪并罚，决定执行有期徒刑九个月，并处罚金4000元。

办案检察官提醒：“合法的房屋买卖，当对方拒不配合办理过户时，完全可以通过法律途径来解决，用办假证的方法偷着过户不是明智之举。”

据了解，4月22日，靖某受郭有凤的委托，向法院递交了诉王德全要求其配合办理过户手续的诉状，法院已经受理。（检察日报 牛凌云 章健）