s6几月份出的（S6通了汤山会爆吗）

近日，宁句城际S6号线通车，开启了宁句双城生活！这条地铁线，打通汤山交通任督二脉，自此汤山进入主城时代！地铁沿线楼市也带来利好！

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近日，西祠房产坐上宁句城际，来汤山打卡。汤山站共有4个出站口，1号出口紧邻汤泉湖体育运动公园，3号出口就在绿地御豪温泉️酒店门口。汤山站向西到马群，向东到句容。

西祠房产拍摄

宁句城际通车，以后去往汤山更加便捷了。从新街口去汤山大约40分钟，马群到汤山仅6站，市区的客流导入汤山时效更高了。

宁句城际在汤山境内设有4站——古泉、南京猿人洞、汤山、泉都大街站，沿线分布一大批景点。

古泉站出站，可以到达江苏省园博园、汤山欢乐水世界、国家AAAA级景区——阳山碑材，以及金陵马汇国际马术俱乐部等。

今年4月，江苏园博园开园为区域吸引了一波热度。这处超5000亩度假场地，涵盖吃喝玩乐，成为了网红打卡圣地。

园博园

阳山碑材

南京猿人洞站出站，可以打卡史前人类文化遗址古猿人洞景区、汤山国家地质公园博物馆、紫清湖以及汤山温泉房车营地和汤家家民宿村等。

古猿人洞

汤山站出站，可以打卡游览汤泉湖、金乌温泉公园、绿地御豪温泉酒店、颐尚温泉、汤山一号温泉、圣泉温泉、蒋氏温泉别墅等诸多景点。

汤泉湖

金乌温泉公园

泉都大街站出站，可以去矿坑公园，还可以百联奥特莱斯买买买。

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汤山坐拥南京东大门，紧邻紫东核心区，是未来宁镇扬一体化的桥头堡地带。2019年，紫东地区概念提出，汤山板块定位以“温泉 ”为城市化发展主题。

根据规划，汤山被列为紫东重点发展的区域之一，亦被定义为紫东的文旅核心。区域内将形成“一核两心，一带四片”的总体布局结构，并以高标准定位，打造城市转型升级的新增长极。

汤山从西往东，共分为四个规划片区：古泉片区、温泉片区、汤水河片区、汤东片区。

古泉片区位于汤山新城（街道）西北部，是南京进入汤山国家级旅游度假区的门户地区。

汤山新城温泉片区位于南京市东郊、汤山新城（街道）中部，是汤山国家级旅游度假区的核心功能板块，功能定位集温泉度假、健康养老、主题文化于一体的旅游功能板块。这里有不少知名的温泉酒店。

温泉片区规划布局结构图（图片来源：南京市规划局）

汤水河片区定位为汤山新城以公共服务为核心的滨水生活片区。

而汤东片区，目前楼盘集中。该片区功能定位为汤山新城东部门户形象展示区，兼具科技智慧产业的宜居生活区，预计可容纳居住人口7万。

汤东片区规划布局结构图（图片来源：南京市规划局）

近年来，各项政策支持下，汤山区域内的交通、商业、教育、医疗等已经逐步落地。

交通上，除了S6号线，今年4月，沪蓉高速阳山互通开通运行。该工程是汤山旅游度假区、紫东片区对外通行的重要交通转换节点。通车后，汤山和麒麟街道居民上绕城能节省近10公里路程。

阳山互通路段实景图

商业上，现有百联奥特莱斯，未来将形成六大商业体环伺的新格局，全面满足板块内居民日常购物、休闲、娱乐需求。

景枫汤山商业中心正在建设中，打造为集影院、特色餐饮、主力店及零售商业为一体的综合商业mall。汤山还将新增明月冰雪小镇、华鼎台湾特色街区、汤山国际生活MALL项目、 汤山社区中心商业综合体四大新增商业项目。

景枫汤山商业中心效果图

明月冰雪小镇效果图

教育资源上，汤山目前已有南师附小分校汤山小学、南师附中江宁分校汤泉西路中小学，南京艾伦国际学校、以及规划中的北大培文学校、台湾康桥国际学校等。

汤山康养产业逐渐走向成熟，前海三级医院正在开工建设，项目位于汤山温泉旅游度假区核心区内，拟建成三级甲等综合性医院；苏豪温泉康养小镇正在建设中；汤山涵田春之谷，打造温泉康养休闲综合体；汤山社区医养中心将包含社区卫生服务中心和一站式居家养老服务中心；石林汤山中医温泉康养旅游项目，以中医温泉康养为主题，建设温泉酒店、商业综合体、特色商业街、康养公寓。

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宁句城际大大缩短了通勤时间，除了吃喝玩乐，住在汤山也更加方便。

目前汤山片区房价仍处于洼地。随着利好实现，汤山区域的房地产市场也将受益。

新房方面，当前有汤山温泉康养小镇、汤山玉兰公馆、汤山颐和府以及碧桂园若水雅苑、云辰原麓等在售，均价2万元/㎡左右。

土地方面，2016-2021年，板块土地成交量逐年减少。汤山从西往东，共分为四个规划片区：古泉片区、温泉片区、汤水河片区、汤东片区。目前汤山板块商品房市场逐步向温泉片区、汤东片区发展。

去年汤山有3幅地块出让，5月乐临以总价9.24亿元拿下G20地块，成交楼面价6810元/㎡；8月，浙江大树以总价5.1亿元竞得G53地块（案名：大树和玥），成交楼面价9390元/㎡，毛坯限价18000元/㎡；汤山G111地块中小学用地出让，将配建幼儿园、一所国际化民办学校。

大树和玥效果图

今年汤山有2幅地块出让。

5月，在南京首批“两集中”土拍中，汤山G48地块（云辰原麓）触顶最高价被弘阳拿下，楼面价9702元/㎡。项目在售户型建面约89、105㎡，精装修，销许均价约18952元/㎡，另有1000元/㎡装修升级包。

云辰原麓效果图

9月，汤山G87地块被江宁城建以8.1亿拿下，成交楼面价约7594元/㎡，毛坯房销售限价18000元/㎡。

据链家网显示，汤山二手房供应量不多，均价在1.2-2.5万元/㎡。

随着教育集团落定、地铁开通......汤山正在开启逆袭之路。汤山房价已经突破2万/㎡！你怎么看待在汤山买房呢？

部分图片来源：江宁发布（侵删）

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