长沙二手房能不能买（长沙这些二手房千万不要碰）

最近，全国各地TING DAI 事件，闹得是沸沸扬扬，弄得是人心惶惶。

不过，总算是传来了好消息。

7月17日，银保监会负责人对此事做出了回应，具体可以看下面截图，一共有4条：

1、银行要履行自己的责任，要千方百计推动“保交楼”。

2、银行要主动参与解决资金缺口的方案研究，协助推进楼盘“快复工、早复工、早交付”。

3、个性化满足居民客户的不同需求，保障消费者合法权益。

4、有效满足房企合理融资需求，支持项目并购重组。

怎么保交楼、怎么解决资金问题、怎么满足居民的需求，没有细说，不过至少引起重视了。如今买房，最怕的就是无法顺利交付，买房送维权，这两年尤为明显。

相比于新房，即买即入住，不用担心烂尾的二手房，最近吸引了不少购房者。

那在长沙，怎么选二手房？哪些二手房热度比较高？哪些二手房无人问津？成交量高的二手房有哪些？......今天我给大家梳理出来了。

此外，关于买二手房有3个指标尤其需要注意：1，楼龄（≤15年）次新小区优选；2，成交量（≥5套）3，学位情况，小学是6年一轮回。

01

今天先来盘点热度最高的岳麓区。

从贝壳找房挂牌房源来看，目前岳麓区共有729个小区、12215套二手房在售。

楼龄15年以内的二手房共7689套，买二手房的话，最好从这些房源里面筛选，楼龄太老，房子的居住舒适度和保值空间就越差。

不过，数据统计也不完全精准，有的小区分几期开发，后期开发的楼龄很新，但显示的却是最早一期的楼龄。

关于学位情况，耳听为虚、眼见为实，一定要查看一下业主的户口本，名下是否有学龄儿童。

再来看成交量，成交量高不代表小区品质好，成交量低也不代表小区很差，它反映的是热度问题，不过从成交量也可以看出购房者对该小区的认可度。

岳麓区二手房90天内成交量最高的前20名小区，我给大家统计出来了，具体如下：

其中，中海国际社区、保利麓谷林语、阳光100国际新城和钰龙天下这四个小区，汇总了几期的数据，各期的成交量、参考均价、在售套数详情可以看文末详情图。

湘熙水郡90天内成交20套，岳麓区二手房成交榜第3名，位于洋湖片区，距离洋湖湿地地铁站步行约500米，隔壁是雅礼洋湖小学和长沙中加学校，离长沙荟聚商业中心约400米，和洋湖湿地公园仅隔一条马路、面朝湘江。

不过，小区紧挨着湘府路高架桥，怕噪音影响的话尽量别买靠近高架的楼栋。此外，小学读雅礼洋湖小学，初中微机派位。

有学校、有地铁、有商业，均价1.3w/㎡，相比于洋湖其他几个热卖的楼盘，性价比一下就凸显出来了，楼龄不到10年。

岳麓区成交量较多的区域有梅溪湖一期、洋湖、麓谷、含浦，改善可看梅溪湖和洋湖，刚需可看含浦和麓谷。这几个板块房源多、成交量占比很高。

02

二手房，千万不要瞎买！

岳麓区729个小区里，近90天成交套数为0的小区共524个，成交数≥1套的小区仅206个，占比才28.25%。

近70%的小区3个月内没有成交1套，二手房难以出手成为不争的事实。这种情况下，买二手房更要谨慎，不要踩坑。

为了更详细、更清晰地展示各小区二手房市场情况，对206个小区90天内具体成交套数、参考均价、楼龄进行了统计：

◆◆滨江新城◆◆

其中，成交量最高的是万科里金域滨江，90天内成交11套，参考均价21145元/㎡，楼龄8年。

小学读湖南师大附属滨江小学，师大附属滨江学校为九年一贯制学校。周边配套成熟，距离地铁4号线茶子山站约500米。

◆◆东方红◆◆

该区域在售二手房共251套、共29个小区，其中仅5个小区近90天内有成交量，还有24个小区成交量为0。

麓谷星辰成交量最高，90天内成交6套，参考均价11813元/㎡，楼龄6年。小学读高新区虹桥小学，初中对口直升师大附中高新中学。此外，距离地铁6号线和馨园站仅100米。

◆◆枫林三路◆◆

该区域在售二手房共315套、共17个小区，其中仅8个小区近90天内有成交量，还有9个小区成交量为0。

凯特梅溪紫郡成交量最高，参考均价也最高，12015元/㎡，小学读博才梅溪湖小学北校区，初中在附中博才天顶、一中岳麓、附中博才梅溪湖和湘仪学校之间进行微机派位。

◆◆观沙岭◆◆

该区域在售二手房共1293套、共48个小区，其中仅18个小区近90天内有成交量，还有30个小区成交量为0。

成交量最高的是钰龙天下，一期 二期共成交18套，二手房均价2w-2.5w/㎡。小区在售房源也非常多，共379套，占了该区域二手房源的近30%。

钰龙天下小学读麓山国际二小，初中读长郡双语，这个配置的学校，在长沙属于顶尖级别的。

◆◆含浦◆◆

该区域在售二手房共1854套、共40个小区，其中仅18个小区近90天内有成交量，还有22个小区成交量为0。

成交量最高的为中海国际社区，1-4期共成交33套，参考均价10438元/㎡，小学读博才中海小学；其次为橡树湾小区，成交18套，参考均价11736元/㎡。

◆◆梅溪湖◆◆

该区域在售二手房共1716套、共39个小区，其中26个小区近90天内有成交量，仅13个小区成交量为0。

成交量最高的为梅溪鑫苑名家，共成交17套，参考均价14086元/㎡，小学读岳麓区实验小学西校区，初中配套入读西雅中学；

梅溪湖一期片区整体二手房成交情况不错，在售房源也多，不过价格稍贵。

◆◆市府◆◆

该区域在售二手房共511套、共16个小区，其中9个小区近90天内有成交量，7个小区成交量为0。

市府片区二手房成交量普遍很低，八方小区挂牌均价依旧在3w/㎡以上，挂牌房源不多，成交量仅3套。恒大华府挂牌房源最多，但成交仅2套，恒大华府小学读麓山国际小学。

◆◆洋湖◆◆

该区域在售二手房共657套、共29个小区，其中12个小区近90天内有成交量，15个小区成交量为0。

成交量最高的为湘熙水郡，共成交20套，参考均价13661元/㎡，小学读雅礼洋湖小学；其次为蓝光COCO蜜城，成交19套，小学读博才洋湖小学。

03

6月长沙二手房同比上涨0.7%，环比上涨0.1%，这与挂牌量、成交量以及楼市政策等情况息息相关。

随着二手房价格小幅上涨，如何在海量房源里，选择适合自己的二手房？怎么买才能不高位接盘、买到学校、小区品质更好的房子？

当下买二手房，应该要注意什么？

第一，选择对的板块。

刚需首付低，但教育又不能太差，可以选择麓谷和含浦。麓谷今年几所初中四大五小指标生完成率100%；含浦虽无地铁，但单价不高，8000多一平的二手房大把，想淘好学校的，可以重点看博才白鹤小学对应的小区。

改善又对教育有要求的，梅溪湖、市府、观沙岭这3大区域可重点看，梅溪湖适合刚改和改善人群，但教育稍弱，初中微机派位。

第二，选择小区。

买二手房还是要看品质，一般入住几年后小区品质肉眼可见了。小区新旧度、小区卫生、绿化情况等逛一逛就知道了。尽量选择大开发商开发的小区，各方面更有保障。

第三，选择户型。

刚需能买三房不要买两房，三房居住舒适度更好，未来想换房的话，更容易出手。至于面积大小，看个人的实际需求。

关于岳麓区二手房的盘点就到这里了，准备买二手房的朋友建议收藏本文，最后送上岳麓区206个小区近90天二手房成交数榜单。#长沙##长沙买房##长沙爆料##长沙身边事#

,