厦门新地王最终成交价（厦门103亿地王背后的未解之谜）

串标将罚没保证金一家14.4亿 。

4月22日上午厦门拍出的百亿地王，可能将入列中国土地出让史上“最蹊跷”的成交地块。

当天厦门共出让三宗地块，其中“思明2020P01地块”经多轮竞拍，由上海泰鸣贸易有限公司（下称上海泰鸣）以103.55亿元的总价摘得，楼面价50598元/平方米，溢价率43.82%。

这一价格刷新了厦门有史以来的单价和总价地王记录。破百亿的总价，在全国范围内，也极为罕见。

上一次让业界印象深刻的，还是2016年上海静安拍出的百亿地块，闽系房企融信“一拍成名”，成为压倒房地产调控的最后一根稻草，引发了全国范围内，持续至今的严厉调控政策。

但蹊跷的是，这一次厦门地王背后真正的夺标者，却隐藏极深。

公开资料显示，最终夺标的“上海泰鸣”仅成立13天，注册资本只有100万元，此前从未在任何土拍中出现过，看似为此次土拍专门成立。为了隐藏真实身份，这家企业也煞费苦心。

根据天眼查，上海泰鸣于2020年4月9日注册，法定代表人蔡思鹏，企业类型为港澳台法人独资，工商登记行业为批发业，经营范围包括建筑材料销售、金属材料销售、五金产品零售、市场营销策划。

上海泰鸣的全资控股股东——达源国际有限公司（英文注册名：TIME SOURCE INTERNATIONAL LIMITED），2017年9月6日在中国香港注册成立。根据香港相关规定，查询企业股权信息需要1-3个工作日，一条君目前尚未得到关于达源国际的确切信息。

房企在参与土地竞拍时使用“马甲”公司或项目公司是一种常用的手段，一方面可以隐藏真实身份，避免锋芒太露，一方面也方便后期开发立项。

多个线索指向，上海泰鸣背后的实际控制人就是闽系房企中骏，但中骏方面却对记者表示，没有拿下地王，与拿地方上海泰鸣没有关系，也没有参与联合体拿地。

根据香港公司注册处公开查册信息，上海泰鸣的股东——达源国际有一名董事叫做黄伦，而中骏集团董事会主席黄朝阳的儿子也叫黄伦，他在中骏集团担任公司执行董事和助理总裁。

此外，达源国际在香港的注册办事处地址是铜锣湾希慎广场2801室（查册信息原文为“RM 2801， HYSAN PLACE, 500 HENNESSY ROAD，CAUSEWAY BAY”），而根据香港最大的股市资讯分析平台阿斯达克财经网，上市代码为01966.HK的中骏集团在香港的注册地址正好也是“Room 2801, Hysan Place, 500 Hennessy Road, Causeway Bay”。

根据“第一财经”报道，中骏内部有一名财务员工名叫蔡思鹏，和上海泰鸣贸易的法人同名。

一位参与了今日竞拍的房企高管也向记者表示，“最后拿地的是中骏。”

根据公开资料，今日共有14家企业（或联合体）报名了思明2020P01地块，包括深圳平安、上海泰鸣、中骏、杭州建杭、中海、融创、鑫万豪、杭州绿城、旭辉、建发、首开&保利&华润、国贸、珠海华发、金茂。

截至目前，没有其他任何一家房企公开表示中标了该地块。

为什么中骏极力撇清与“马甲”公司上海泰鸣的关系呢？

“可能在这个时间点拿地王太敏感了，中骏想低调一些。”一名业内人士向记者表示。此前中骏曾屡夺厦门岛内地王，被打上了“抬高厦门房价“的标签。

厦门楼市一般分为岛内、岛外两个市场，厦门本岛面积不大，分思明区和湖里区，土地资源稀缺，极少有新地块出让，一直是房企争夺的重要战场。

去年11月19日，中骏曾以近60亿元的价格拿下枋湖2019P01地块，楼面价45103元/平方米，刷新楼面单价记录。

除了不想出名，中骏也很有可能因为这次操作，面临天价处罚。

参拍房企里有一家叫做“杭州建杭”的公司，根据天眼查，浙江建杭置业有限公司在2019年8月13日成立，至今还不到一年，股东为两个自然人，分别叫做骆江川和潘洪祥。

中骏与这家房企也有关系，据天眼查，中骏参股的杭州润益航空服务有限公司，和浙江建杭参股的浙扬企业管理有限公司、杭州滨音企业管理有限公司有两名共同高管，分别叫做毛伟杭和郑江文。

一条君查阅了“厦门市自然资源和规划局关于2020P01等三幅地块国有建设用地使用权公开出让公告”，其中明文规定，竞买申请人之间不得私下串通，禁止围标、串标，否则将受到严厉的处罚：

“竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业（指与该企业具有直接或间接控股关系的企业）今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。”

如果中骏除了主体参与竞拍，还携带了一个甚至两个马甲一起竞拍，哄抬地价的话，即将面临罚没保证金、列入黑名单等严厉处罚。

保证金金额是：一家14.4亿元，两家就是近29亿元。

从整个土拍过程来看，中骏和上海泰鸣叫价也是最积极的。

思明2020P01地块起拍价72亿元，中骏一上来直接报到90亿元，随后融创报价91.35亿元，不久中骏报价93亿元，随后上海泰鸣报价95.25亿元，鑫万豪报价95.4亿元，上海泰鸣报价98亿，鑫万豪报价98.25亿，上海泰鸣报价突破100亿元，最终上海泰鸣以103.55亿元竞得思明2020P01地块，溢价率达到了43.8%。

一家仅注册13天的空壳公司，凭什么拿下了厦门最为稀缺的土地资源？中骏为何与关联紧密的马甲公司一起参与竞拍？厦门市政府相关部门是否清楚每一家参拍企业的背景？如果坐实围标，厦门政府该如何回应？

围绕厦门103亿地王，还有很多未解之谜。

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