微电影转让协议（微电影合同变无效）

老王十年前将村里的自建房

卖给了城里的刘老师

谁曾想，该房将被拆迁

鉴于高额的拆迁款

老王的妻子主张

当年签订的宅基地买卖合同无效

要回宅基地的使用权

刘老师十分不情愿

于是双方找到了律师......

视频来源：平谷区司法局

2020年6月，中央全面深化改革委员会第十四次会议审议通过了《深化农村宅基地制度改革试点方案》（以下简称《方案》）。《方案》明确：按照我国现行法律法规和有关政策规定，宅基地属于本农民集体成员集体所有，农户依法拥有宅基地使用权，可以按照有关规定，在本集体经济组织内部进行转让。严禁城市居民到农村购买宅基地，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占有农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地证、房产证等。

老王夫妇因违反合同的诚信原则，应当承担更多责任，赔偿数额应当全面考虑房屋的现值和原买卖价款差异造成的损失，以及装修投入、腾退房屋、生产、生活所需等另寻替代场所产生的损失等综合因素确定。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。