华侨城退出土华旧改吗（我扒出了华侨城新欢乐海岸）

近日，东城宣布要在牛山水濂山站片区征收22万平的土地，用于保障牛山文旅项目的落地。

这个地址有点眼熟？和东城十四五规划中曾提到，华侨城同沙湾国际旅游度假区的选址有些许重合。

而且华侨城这个度假区内还有欢乐海岸，莫非……

同沙生态公园 图源：东莞同沙生态公园官方号

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东城将建22万平度假公园

预计2025年启动，2027年竣工

前日（11月2日），东莞发布了《东莞市东城街道2022年度土地征收成片开发方案》公开征求意见的公告。

截图自东莞市政府官网

方案中提到，东城拟在牛山水濂山站片区内，征收22万平土地，用于保障牛山文旅项目的落地。

该项目是东莞市一号文旅项目，定位为世界级旅游度假公园，以打造华南顶级、世界一流的文旅项目为目标，预计游客规模 2200 万人/年。

方案透露，项目将在2023年征地批报，2025年启动，2027年竣工。

换言之，这个文旅项目也许你之前没有听过，但可能在5年后，它就会成为你和家人朋友们抢着打卡的度假胜地。

截图自《开发方案》

那么，为了打造这个世界级项目，东城盯上了哪里呢？

牛山文旅项目选址，定在牛山水濂山站片区范围内。

该片区紧邻莞长路，地铁1号线（在建中）在此设有两个站点，分别是同沙公园站和水濂山站，交通优势明显。

片区现状主要为城中村，加上部分低效工业区，还有石油加气站、牛山污水处理厂、牛山垃圾转运站等各种设施，城市面貌较差。

但“每个胖子都是潜力股”，片区东西两侧被水濂山和同沙湖环抱，是最靠近东莞中心城区山水融合的生态核心区，可开发潜力极大。

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牛山文旅项目或为华侨城欢乐海岸

二者选址相近，定位相同

地段和生态优势已经妥妥的摆在眼前了，这个文旅项目到底要建什么？楼市君扒了一下午，终于找到了关键线索。

那就是准备建华侨城欢乐海岸！为啥这样猜，各位看官且听分析：

1、二者选址均位于牛山片区

牛山文旅项目盯上的水濂山站片区，位于水濂山和同沙生态公园之间；

而根据东城十四五规划显示，华侨城同沙湾国际旅游度假区拟落地于东莞环同沙片区，意向需求用地面积5000亩，换算过来约为333万平。

且度假区的首期项目，将建欢乐海岸，意向选址牛山储备用地。

截图自东城十四五规划

二期则是康养项目及文化艺术展馆项目，意向选址资福寺、梁家庄地块；三期TOD及旧改项目，意向选址在同沙西门地块。

华侨城文旅项目选址

牛山文旅项目和华侨城欢乐海岸，意向选址均在牛山，说没点关联怕是大家都不信。

2、二者定位均为旅游度假，并结合康养资源

根据规划，牛山文旅项目定位为世界级的旅游度假公园。

还将整合片区生态、康养旅居资源，引入大健康及相关衍生产业，打造融合“文化 旅游 科技”的文旅全产业链条。

截图自《方案》

而欢乐海岸所在的华侨城同沙湾度假区，同样是以旅游度假 康养旅居为主。

项目计划建成含主题商业街区、沉浸式主题乐园、文化艺术展馆、禅修康养度假、TOD城市综合体等多业态组合的大型文旅综合项目。

同时项目将打造为粤港澳大湾区顶级、世界级文化旅游国际生态休闲度假目的地。

选址范围接近、都做文旅项目、且达成了一致的目标定位，牛山文旅项目要建华侨城欢乐海岸的可能性，已经八九不离十了。

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打造东莞第2座欢乐海岸

至此华侨城在莞已有7个文旅项目

如若东城这次征地真的是为了打造欢乐海岸，那么这将是华侨城在东莞的第二座欢乐海岸。

今年6月，华侨城拿下松山湖创意生活城地块，计划打造东莞首座欢乐海岸，消息一出，引来整个东莞市场尖叫。

整体效果图 图源：华侨城华南集团

毕竟，华侨城的欢乐海岸系列项目，向来追求文旅与城市繁华的融合，其选址无一不是城市核心，也能创造极具魅力的商圈价值。

例如深圳欢乐海岸定在深圳最“豪”的深圳湾，佛山欢乐海岸定在名城顺德，而东莞首个欢乐海岸则是在最中心的松山湖。

这也意味着，东城版的欢乐海岸，也将为东城这座老城，再注入无限的价值与活力。

当然，华侨城在东莞的文旅项目可不止欢乐海岸一个系列，欢乐谷、锦绣中华等都是华侨城代表性的文旅产品线。

从2017年入莞至今5年，华侨城已在莞布局7个大型文旅项目，足迹遍布道滘、莞城、万江、石碣、松山湖等，不过目前基本都还未落成。

道滘、塘厦、万江、石碣的4个文旅项目，分别在2019-2020年和当地政府签订了开发框架协议，包括东城欢乐海岸在内的其余3个还未有太大动作。

楼市君和你一样，也很期待东城版欢乐海岸的到来，更希望这次的牛山征地就是欢乐海岸的前宣。

有趣好玩都是其次，更重要的是，它能带来一种文化氛围，加上项目意向融入康养这个时代新主题，也将给我们呈现一种全新的生活方式。

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