金科土地储备市值（金科杀入咸阳15.09亿元摘地335亩）

今天的西安土地市场热闹。

绿地在泾河新城摘地，沣西1宗商业用地拍出221%的溢价率，高陵的地价拍到了637万元/亩……

当然，作为关注咸阳地产市场的自媒体，直击西咸楼市要关注的是金科今天在咸阳拿地。

来自咸阳公共资源交易中心的消息，2020-02-01、2020-02-02宗地成交。这两块土地被咸阳金嘉润房地产开发有限公司摘得。

地块基本信息

2020-02-01宗地：位于彩虹二路以东、文兴路绿地以南、经电北路以西，姜台路以北区域，土地面积170.65亩（113766.31㎡），土地用途为城镇住宅用地，容积率小于3.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

2020-02-02宗地：彩虹二路以东、姜台路以南、经电路以西，兴业中路以北区域，土地面积164.09亩（109394.66㎡），土地用途为城镇住宅用地，容积率小于3.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

其中，2020-02-01宗地以7.7亿元成交，较7.68亿元的起拍价小幅溢价0.26%，折合地价451.22万元/亩，按照最大建面398182.085㎡计算，楼面地价1933.79元/㎡。

2020-02-02宗地以7.39亿元的底价成交，折合地价450.36万元/亩，按照最大建面382881.31㎡计算，楼面地价1930.1元/㎡。

工商信息显示，摘得这两块地的咸阳金嘉润房地产开发有限公司系陕西金科旗下的平台公司。

这标志着，继碧桂园、恒大、万科、融创、龙湖等之后，又一家大牌地产企业进入到了咸阳市场。

同时，这个项目也成为陕西金科继金科·天籁城、金科·世界城、金科·博翠天宸、金科·集美郡（安康）之后，在陕西落地的第5个项目。而该项目78万㎡以上的体量，意味着咸阳又一个大盘即将诞生！

事实上，金科今天所摘得的这两宗土地，在2018年11月份的时候曾经挂牌出让。不过，随后官方宣布了中止出让。

2020年3月31日，这两宗土地再次挂牌出让。

从这两块地所处的位置来看，属于咸阳秦都高铁板块，距离秦都高铁站只有1000多米距离。同时，该地块北侧的文兴路，向西沿着文林路、望贤路，可以直达秦汉新城。

从该板块的地价来看，2019年3月份咸阳万森泉房地产开发有限公司（万科）在该区域摘地的价格为202.86万元/亩、领航控股（陕西）置业有限公司在文林路沿线摘地的价格为213.25万元/亩，也就是说一年时间咸阳地价已经翻倍！

这一点，实际上从咸阳高新区板块的几块土地成交也可以看出。2018年7月份融创·中央学府项目摘地的价格为188.33万元/亩，2019年10月份融创·御河宸院项目摘地的价格已经达到了582万元/亩。

过去几年时间，咸阳的地价涨幅远远超过房价涨幅。

图：品牌房企咸阳项目布局

目前，距离金科此次摘得的地块比较近的在售住宅项目包括万科·金域华府（精装高层1.05万元/㎡）、天地源·珺樾坊（毛坯高层8300元/㎡）、力高君御世家（均价8500元/㎡）。