茶园北板块和鹿角板块：重庆鹿角板块深度分析

篇幅较长，可以直接拉到最后看结论。

19年年中，考虑到家里的小朋友再过几年就要自己单独住一个房间了，加上老人在重庆帮忙照顾小朋友，原来的两室一厅已经住不下了，所以就打算买一套大一点的房子，就开始看房子。

因为我现在住在南岸，所以刚开始看的是茶园的房子，但是看来看去，觉得茶园的房子比较贵，买不起，后来就慢慢去看了鹿角的房子，发现鹿角挨着茶园，但是房价比茶园便宜1000-2000，然后正好赶上一个楼盘首开，算下来建面也就10000刚出头，所以就在鹿角下叉了。

刚开始买房子，觉得原来的房子带的学校还不错、家里也有车，就不是很在乎交通、教育这些问题，买这套房子就是单纯图离茶园近，还比茶园便宜。

但是买了房子，才想明白，教育肯定要考虑呀，总不可能大人住在鹿角，然后让小朋友在南岸老区上学吧？交通也要考虑呀，有车是不假，但是家里的老人就不出门吗？老人出门又不愿意坐出租车，只愿意坐公共交通，尤其是马上就要限行了，不能开车上班怎么办？所以公共交通也要考虑。但是那时候鹿角的学校不太确定，公共交通也不方便，所以有段时间还是很后悔。

还好随着对鹿角片区的深入了解，发现歪打正着，这个片区各方面的规划条件还不错，只是现在还不成熟：

首先从人口上边来说，鹿角片区规划人口约为22万人，以前对这个规划人口没啥感觉，如果没人住，空置率很高，规划再好也没用。某一天心血来潮，到重庆网上房地产，把鹿角片区的楼盘：湖山鹿鸣、观山御景、金科美辰、领地观云府、美的荣安、麓铭府、悦麓山、星麓原、景樾云山、欧麓花园，都查了查，发现房子都卖的挺好，基本都卖出去了，去化率很高，再加上融创已经卖完的一大批住宅，看来22万的人口应该是有保证的。鹿角这个地方现在投资价值不大，基本都是自住，所以这22万人入住只是时间问题，人口有保证，其他的都好说了。

湖山鹿鸣

金科美辰

领地观云府中庭

上边列的这些小区，基本都会在1-2年内交房，算上装修入住1-2年的时间，5年左右人气应该会很不错。

交通方面：现在的鹿角，交通不便，而且将来的五年内，交通估计也不会好转……，但五年之后，鹿角的交通应该会有质的飞跃。

鹿角片区交通的灵魂是鹿角隧道，鹿角隧道和黄桷坪长江大桥喊开工喊了多少年了，终于，黄桷坪长江大桥开工了，虽然鹿角隧道还没有开工，但绝对会在这两三个月内开工，3-4年完工。

黄桷坪长江大桥、鹿角隧道位置

鹿角隧道是双向八车道的隧道，通车之后，鹿角到二塘不需要绕路，只有7公里左右，顺天鹿大道，穿过鹿角隧道，在学府大道或者渝南分流道下道，到巴南、南岸都很方便，到了二塘再去渝中也不太远，或者出了鹿角隧道不下道，过黄桷坪长江大桥，去九龙坡、沙坪坝都比较方便。鹿角隧道建成之后，才能体现出鹿角距离解放碑近的优势。

鹿角隧道示意图

除了鹿角隧道，新燕尾山隧道已经开工了，新燕尾山隧道出口在南泉立交，距离鹿角隧道只有5公里，应该可以有效分流鹿角隧道的车流，茶园也马上要开工江南隧道， 这三条隧道5年之内都可以建成，再加上原有的真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道，一共6条隧道，可以有效的解决鹿角板块的交通问题。

关于地铁，之前传的8号、24号、27号，现在也就只有一个24号线一期工程要开工建设，但是一期工程是从鹿角到广阳岛，南北向，连接鹿角和茶园，到茶园去很方便，但是不过南山，我觉得没啥用，虽然用处不大，但是5年后建成的话，也可以说鹿角有地铁了……。

24号线二期工程要穿过南山，在二塘附近连接3号线，从黄桷坪长江大桥过江，再去九龙坡，这时候才能够将鹿角和其他主城区域连接起来，但那估计是10年左右的事情了。

所以地铁部分鹿角板块还不如指望6号线东延线，6号线东延线的蔷薇路站离鹿角较近，湖山鹿鸣到蔷薇路站大约2公里，较远的领地观云府到蔷薇路站大约3公里，早高峰的时候，还不如拼车到蔷薇路站，坐6号线，快速到西面的广阔区域。

6号线东延伸段站点图

重庆东站的交通，对鹿角的影响不大，毕竟鹿角到重庆东站都有7公里了。

教育方面：根据巴南教委的文件，现在鹿角已经交房的小区，符合三对口原则的，小学读融创小学（鱼洞二小，重庆示范小学），初中读融创中学（清华中学，重庆重点中学），在巴南还算是不错的学校了。

鹿角融创小学

在金科美辰和领地观云府之间还规划有公立的小学和初中，现在还不知道是什么学校，但是现在的学校，基本都是分校，如果是分校的话，学校应该不会差吧？毕竟没有实力的学校想办分校他也没有实力呀。最好的结局就是鱼洞四小和全善中学来这里开分校，不晓得行不行。

除了公立学校之外，鹿角还有私立的树人立德小学，以及史迪威外语学校和宏帆八中合办的初中，树人小学、宏帆八中牌子都还不错。

史迪威外语学校

医疗方面：巴南区第二人民医院（花溪医院）5年之内要搬到鹿角，今后有个小病就到花溪医院去看，有个大病，也可以到茶园的东南医院、重医附二院去，医疗方面，完全没有问题。

商业方面：奥特莱斯已经开业了，大概有13万平方米的面积，对面的协信星麓原好像停工了，不知道能不能开业，如果鹿角的人口上去了，估计还是会开业的，再加上奥特莱斯旁边的融创江南精彩汇，这三个商业就构成了鹿角的商业中心，满足鹿角片区的购物需求肯定没有问题。

鹿角首创奥特莱斯

如果稍微远一点，坐6号线到解放碑也比较方便。将来鹿角隧道、江南隧道通了，到南坪也很方便，也可以享受建成之后的南坪龙湖天街的福利。

环境方面：这方面没什么说的，毕竟鹿角的定位就是低密度、改善型的住宅区，区域内洋房、叠拼很多，高层较少，并且处于南山和樵坪山之间，适合居住。已经建成了欧麓体育公园，面积很大；湖山鹿鸣和观山御景前边的那个小河也要建成河滨公园；还有孙继海足球培训基地，满足附近居民的休闲健身需求，肯定是绰绰有余的。

欧陆体育公园

最后，总结一下：

鹿角片区是有完善规划的社区，5年之内配套不成熟，不适合居住，5年之后，人气足了，前景可期：

人口：22万人的社区，也还可以

交通：地铁不给力，但是勉强可以蹭6号线，鹿角隧道通了之后会有质变。

教育：鱼洞二小和清华中学，还不错

医疗：小病花溪医院，大病附二院，挺好

商业：奥特莱斯、协信星麓原、融创精彩汇，还行

环境：低密度改善型住宅，适合居住，休闲公园、体育公园一应俱全，很好。

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