房产基本知识了解一下（买房前你必须知道的房产知识）

如何识别楼房的设备层？

1、一般来说如果是一些高层，会将设备层设置在顶楼或者地下室，但是也不排除有些设备层会选择中间的某一层。比如楼房是30层，那么可能在10～20层之间会再设置一个设备层，具体的还要根据建筑结构才能够决定。

2、识别的时候我们可以步行走楼梯，如果走到楼梯感觉这一层比较低，一般都是设备层。

3、设备层的楼层相对来说就会比较吵闹，有一些噪音，买房时候需要多加注意。

房屋备案后多久可以拿到房产证？

很多购房者在购房过程中都会遇到各种各样的问题，房屋备案就是其中之一。很多购房者不知道如何查询房子是否备案，同时也不清楚备案和拿房产证之间有什么关系，今天小编就来给大家梳理一下相关知识。

如何查房子是否备案

1、网上查询

点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。你只要在网上搜索你当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。

2、房产局查询

若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

房屋备案后多长时间可以拿到房产证

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

值得注意的是房子在房产局备案后并不是一定可以办房产证了，还是有很多的步骤，比如说还有有验收，配套，出让金等...

备案和拿房产证有什么区别?

1、报备便是大家必须先与房地产开发商签署买房合同，然后要携带买房合同，还有你自己的有效证件，必须到房产管理局开展报备，那样做关键便是为了避免房地产商将房屋一房二卖，并且也有益于房产管理局单位统一管理方法，中后期报备成功了，大家就可以见到报备的房产信息。

2、拿房本，必须提前准备各式各样的材料，与此同时要进行审批，还要交纳一定的税金以后才可以取得房本。

3、除此之外，假如开展房屋备案，我们可以在网络上开展，中后期就可以在网络查询了。可是假如拿房本，务必自己携带相应的材料，到本地的房产管理局服务台去申请办理，才可以取得。

房屋网签了可以退吗？

在购房的时候，许多人都会考虑网签的方式，主要就是非常方便，可以节约大量的时间，而且又不需要面对面，没有地点方面的限制，满足许多购房者的要求。下面所介绍的就是房屋网签了可以退吗以及房子网签有什么作用，希望大家可以多多了解各种房网签的作用以及网签的注意事项。

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的。退房需要注意的问题

1、记得退保险

购房者在申请贷款时，银行会要求购房者购买保险。因此，退房时，购房者需要记得将保险退掉。

2、关于违约金的赔偿问题

退房时，有的开发商只会根据合同违约金赔偿给购房者实际的经济损失。但是在《合同法》中规定，违约金不足弥补实际全部损失时，由开发商继续赔偿；如果违约金高于实际损失，就直接按违约金补偿。

3、在办房证之前退房

因为当房产证办理下来以后再退房，需要经历一个很长的鉴定过程，还需要走法律途径，胜诉之后才能办理退房手续。

房子网签有什么作用?

1、审查作用：网签是过户的前置手续，换句话说，网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。就二手房买卖来讲，也有同样的功效，有些二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

2、避免一房二卖：更为重要的是，办理网签，能有效限制一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。

当遇到房价上涨时，卖方毁约的目的无非是想涨价，最具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话，卖方确实可能做得到把房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了，只能追究违约责任。

结构层高和建筑层高有哪些区别？

结构层高是指房子上下两层间的距离，而建筑层高是指地面至楼顶结构层间的距离。通常结构层高数值低于楼面层高。但如果上下层面层相等，楼层和结构层高相同，反之面层不同，两者数值也会有差异。

1、低层住宅：首先可选择低层住宅，通常指一到三层的房子，如果家中有老人孩子，出行较方便，或发生地震或火灾时，逃生也方便。而且空间利用率高，有些开发商还会附赠地下室或车库等，给人一种花小钱买大房的感觉。

2、多层住宅：其次可选择多层房子，一般楼层高度在四到六层左右，不仅安全，而且出行也方便，主要价格还适中。

3、中高层住宅：指七层至九层的住宅。接着中层建筑，一般指7-9层房子，不仅舒适诠，而且采光通风也不错，日照基本也能满足人们生活需求。

4、高层住宅：最后可选择高层住宅，一般指10层及以上的房子，不仅通风采光好，而且视野好，同时私密性也很好，不会受周边干扰。

5、顶楼和底层：最后许多人不愿买顶楼和底楼的房子，因为顶楼夏天闷热，且安全性不高。底楼潮湿且受蚊虫叮咬，但如果开发商顶楼和底楼分别有做隔热和防潮措施，其实购买顶楼和底楼还是很实惠的。毕竟价格不高，适合经济能力一般的朋友。

购买房屋我们要注意的事情相对比较多，要注意一下建筑结构的层高问题，根据自己的经济能力来选择合适的楼层，家人将来生活上也会比较方便，能给家人提供更多的便利。

断供后能收回首付吗？

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

教你如何选到二手房好房源？

一、选择靠谱中介

看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭贷款？买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失？中介公司的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的房子？

除此之外，多方面多角度地询问该公司的成立情况和经营情况，以及在网上查询关于该中介公司的信息，看该房产中介机构是否有违规操作行为。

二、了解房子的产权和历史

在选择房子时特别要注意的是，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生纠纷。注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。同时，还要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌讳的，还要弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情。

三、交通便利是首选

出行离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间。买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。

四、周边配套是否完善

完善的配套也是买二手房时需要考虑的，房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。

同时，留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染。

五、了解小区的基本情况

物业管理、居住费用；水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务；车位的费用等。这些都是在看房选房时，需要仔细了解的。

六、观察房屋的基本情况

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；了解煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。

七、观察房屋内部结构

是否有私搭私建部分；是否占用屋顶的平台、走廊；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题；要注意观察房屋内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水现象；留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。

八、了解邻里情况

好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

二手房不像新房，选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂，购房者一定要多方面考虑和谨慎购买，以便买到满意的房子。

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