现在顶楼到底能不能买（到底有哪些优缺点）

昨天讲了两三楼的优缺点，今天我们来说一下顶楼。

我是一名置业顾问，我在卖房子的时候，客户看房，一听到顶楼就不考虑了。

说起来也是，有好的楼层我为什么要选择顶楼。

可是当客户看完房子，帮他算完价格时，又感觉太贵了。

随之，又问起了顶楼，顶楼的价格的确是有优惠的，性价比超高。

算完价格客户感觉价格的确是很合适。

顶楼的价格和一般正常楼层的价差也不小。开发商定价不一样，也有一定的差异。

高层一般少1000元左右，甚至能到1500左右。

小高层或是洋房的价格差异化很小。

价格合适了，客户还是会犹豫，因为他很担心漏水，冬冷夏热的问题。

那么顶楼到底有什么优缺点。

先说说顶楼的有点。

1.视野，通风，采光好。

正所谓登高望远，顶楼的视野绝对是没得说，如果在市区繁华地段，晚上看一下灯火阑珊心情自然舒爽。

没有遮挡，楼层高，上面风大通风肯定是不错。

至于采光，无遮挡，阳光充足，不怕室内潮湿，更不怕衣服晒不干。

2.隐私性好。

楼层高了，没有户数，平行的也就几家，隐私性就好了。

3.不受噪音影响，安静。

楼层高了，如果楼下有什么大动静对上面影响也不大，可以舒服的睡个好觉。

还有一个不受楼上楼下噪音的影响，要是楼上楼下邻居有孩子，你就别想安静了，好像只有你影响别人的份。

下面说一下顶楼的缺点。

1.冬冷夏热。

正所谓好处不胜寒，尤其是冬天寒风凛凛，吹进屋子，让人瑟瑟发抖。

我想说的是现在建筑都有保温隔热层，可能说冬天是受点影响，冬天有暖气，和正常楼层温度差个一点半点是真的，如果差的很多的话，就不正常了。

我们应该检查一下暖气是不是出现问题了。

这个问题在我这不是问题。

至于夏天热，刚才也说了，楼顶，楼体都有隔热保温层，影响也会大大降低。

我们夏天都开空调，并不是你一整天都开着，而别人不是，这个问题在我看来也不是很大。

2.漏水。

顶楼漏水一定会漏，就是时间的问题，如果买的品质好点的开发商顶楼十年八年的都没事，如果黑心的有可能几年就漏了。

现在防水一般都做三层，漏水的概率大大降低，如果还是不放心你自己在做一层也是可以，毕竟是为了以后吗？

关于顶楼就说这么多，有什么想法和建议可以补充，谢谢大家观看。

现在顶楼也越来越让人接受，如果是我的话，一楼，二楼，三楼，我一定会选顶楼，我有不少同事也是选的顶楼。

有问题的楼层肯定是有问题的，如果不追求性价比，便宜，或是其他原因，尽量还是选择正常楼层。

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