现在顶楼到底能不能买(到底有哪些优缺点)

昨天讲了两三楼的优缺点,今天我们来说一下顶楼。

我是一名置业顾问,我在卖房子的时候,客户看房,一听到顶楼就不考虑了。

说起来也是,有好的楼层我为什么要选择顶楼。

可是当客户看完房子,帮他算完价格时,又感觉太贵了。

随之,又问起了顶楼,顶楼的价格的确是有优惠的,性价比超高。

算完价格客户感觉价格的确是很合适。

现在顶楼到底能不能买(到底有哪些优缺点)(1)

顶楼的价格和一般正常楼层的价差也不小。开发商定价不一样,也有一定的差异。

高层一般少1000元左右,甚至能到1500左右。

小高层或是洋房的价格差异化很小。

价格合适了,客户还是会犹豫,因为他很担心漏水,冬冷夏热的问题。

现在顶楼到底能不能买(到底有哪些优缺点)(2)

那么顶楼到底有什么优缺点。

先说说顶楼的有点。

1.视野,通风,采光好。

正所谓登高望远,顶楼的视野绝对是没得说,如果在市区繁华地段,晚上看一下灯火阑珊心情自然舒爽。

没有遮挡,楼层高,上面风大通风肯定是不错。

至于采光,无遮挡,阳光充足,不怕室内潮湿,更不怕衣服晒不干。

2.隐私性好。

楼层高了,没有户数,平行的也就几家,隐私性就好了。

3.不受噪音影响,安静。

楼层高了,如果楼下有什么大动静对上面影响也不大,可以舒服的睡个好觉。

还有一个不受楼上楼下噪音的影响,要是楼上楼下邻居有孩子,你就别想安静了,好像只有你影响别人的份。

现在顶楼到底能不能买(到底有哪些优缺点)(3)

下面说一下顶楼的缺点。

1.冬冷夏热。

正所谓好处不胜寒,尤其是冬天寒风凛凛,吹进屋子,让人瑟瑟发抖。

我想说的是现在建筑都有保温隔热层,可能说冬天是受点影响,冬天有暖气,和正常楼层温度差个一点半点是真的,如果差的很多的话,就不正常了。

我们应该检查一下暖气是不是出现问题了。

这个问题在我这不是问题。

至于夏天热,刚才也说了,楼顶,楼体都有隔热保温层,影响也会大大降低。

我们夏天都开空调,并不是你一整天都开着,而别人不是,这个问题在我看来也不是很大。

2.漏水。

顶楼漏水一定会漏,就是时间的问题,如果买的品质好点的开发商顶楼十年八年的都没事,如果黑心的有可能几年就漏了。

现在防水一般都做三层,漏水的概率大大降低,如果还是不放心你自己在做一层也是可以,毕竟是为了以后吗?

关于顶楼就说这么多,有什么想法和建议可以补充,谢谢大家观看。

现在顶楼也越来越让人接受,如果是我的话,一楼,二楼,三楼,我一定会选顶楼,我有不少同事也是选的顶楼。

有问题的楼层肯定是有问题的,如果不追求性价比,便宜,或是其他原因,尽量还是选择正常楼层。

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