房地产标准层高多少（房地产专用名词）

• 期房是指开发商从取得《商品房预售许可证》开始至取得不动产权证止，在这一期间的商品房称为期房。

• 尾房又称扫尾房。他是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房的一种。一般情况下，当商品房销售达到80%以后，就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时房产称尾房

• 开间与进深垂直，即：一间房屋内一面墙倒另一面墙之间的实际距离。以为是自然间的宽度而言，故称为开间

• 进深是指以房屋采光为方向，一间独立的房屋从前一墙面到后一墙面之间的实际长度。因为是就阳光进入房屋的深度而言，故称为进深

• 得房率是指 套内使用面积与房屋建筑面积之比。一般影响得房率的五个方面：建筑形式、建筑结构、地区温差、墙体材料、套内建筑面积

• 住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
• 什么是净高？
• 净高指下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离，净高=层高-楼板厚度

• 容积率是指一定地块内，地上总建筑面积与建设用地面积的比值。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标
• 容积率=地上总建筑面积/建设用地面积
• 容积率越高，意味着单位建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时意味着人均占有的绿地面积减小，居住环境质量下降。容积率越低，居住的舒适度相对越高。所以容积率关系到居住的舒适程度
• 0.5以内 独栋或者双拼别墅
• 0.5～1.0 一般的双拼、联排别墅
• 1.0～1.5 多层住宅
• 1.5～2.0 小高层住宅
• 2.0～2.5 高层住宅
• 容积率国家规定最高不能超过5.0

中国铁建山语城，容积率0.56

• 建筑密度：指一定地块内所有建筑物的基底总面积
• 占用地面积的百分比。

• 绿地率指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。绿地率反应环境质量的一个重要指标。对住宅使用人，绿地率 越高越好

• 绿化率，指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率，或者全部绿化种植垂直投影面积与占地面积的百分比。因
• 此，树的影子也是被算入绿化覆盖面积。
• 绿化覆盖率一般大于绿地率

青岛海德公园，绿化率高达90%

• 建筑学说单元梯户比，指一个交通
• 核内的住户数量。与几部电梯无关。
• 一般有一梯一户、一梯两户、一梯三户、一梯四户、一梯多户。这里的一梯指的是交通核，与几步电梯没有关系。
• 现代建筑，所谓的梯户比，就是电梯数和每层住户数的比例。比例越大舒适度越低。
• 2012年8月1日正式实施的《住宅设计规范》，要求层数超过7层的住宅，均应设置电梯。总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置不应少于两台。
• 这个比例说明同层空间使用情况外，还说明电梯的使用率及出入使用的舒适度。