店铺怎么有转让费（聊聊店铺转让费）

在新一年中有开店打算的人已经开始寻找心仪的店铺了。在寻找店铺的过程中，一个不能忽略的就是店铺转让费的问题，那么什么是店铺转让费呢？

店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。

转让费并不是必须的，如果房屋无装修（或者不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但是如果新租户急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

转让费的本意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，也有房东收取的，费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。转让费的收取没有一定的标准。一般情况下，地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要转让费。但也存在同一路段待转让店铺，相同经营面积，有的收取数千元，有的收取上万元的现象。一些着急转让的店铺，会免掉转让费；部分空店，也会向承租人收取转让费。

目前我国法律对转让费并没有明确的管理条文，通常认为是“一个愿打一个愿挨”的事情。是否需要转让费、付多少转让费只能通过转方和继承方双方讨价还价来确定。尽管如此，店铺转让费也是受法律保护的。现在店铺转让费已普遍被大家所认可，通常可表现为当地的交易习惯，我国《合同法》在多个条文中都提到了“交易习惯”：“合同奏效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容无商定或者商定不明确的，能够协议增加；不能达到增加协议的，按照合同有关条款原有的的解释有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实守信原则，确定该条款发生真实意思。” 交易习惯即人民在长久经济交往中形成的，在某一领域、某一行业或某经济流转关系中普遍采用的做法或方法。

由于店铺转让牵扯到房东、原承租方、继承租方三方之间的利益，所以在谈判时，一定要三方都在场。与原承租者签订书面转让合同，同时也要与房东签订新的店铺租赁合同。

在实际店铺租赁的过程中，也有很多细节需要注意。

如果是直接向房东借租，首先要明确房东是否要转让费，如果要，承租人应该和房东在合同里面约定清楚，这笔钱是什么性质的。如果仅仅是房屋使用权转让费，那么，和租金无异，属于变相抬高房租。因为转让费和押金不同，转让费是不退还的，所以，这笔钱是增加了承租人的成本负担。承租人要综合考虑这些因素，和房东洽商租金条款，并以此做好自己的财务成本核算。其次最好在合同中申明在租赁期内拥有对店面的转租权，以方便承租人因各种原因将店铺转租给别人。再次签约时间可以比预期的适当延长一点，假设想做2年，最好签4-5年，然后在做了2年后，将店铺转租给其他商家，转让费收回来了，风险转移到下一家。最后在合同中注明“期满后，在同等条件下，可以优先续租”等类似的项，方便承租者在生意较好而想续租时有优先权。

如果是从原承租人（非房东）那里接租，首先需要确认房东是否知情并同意，如若房东不同意，则原承租人与继承租人之间的店铺转让合同无效。其次需要确认原承租人的合同是否快到期，如若快到期，需要和房东签订合同，将合同的有效期延长。再次需要确认近期内店铺周围是否有重大事件发生，比如政府拆迁、商场装修、搬迁等，如若有则会影响店铺的运营。最后要明确转让费产生的缘由，做到心中有数。