清代北京的房子(清朝北京城的住宅)

大家好,今天我们聊一下清朝北京城的住宅。说到清朝北京城的住宅地理位置主要就分为南城和北城。当年大清朝入关之后定都北京,皇上就把北城的老百姓全部撵到了南城,北城留给谁住?留给这帮八旗子弟们住,所以当年那是一顿拆迁,费了老大的力气。

北京城的北城一般都是深宅大院,要是说住在什么地方比较方便,那就得是住在北京城的南城,当年把北城的老百姓全部撵到了南城,南城是什么都有,五行八作,三教九流好房子,那是有好房子,中产阶级也有独门小院,那个时候的南城那是什么房子都有,您要是有钱,你就住深宅大院,您要是中产阶级也可以住个独门小户,您就是再穷,也有没钱人的住法,无论是南城北城,人们都不太喜欢犄角旮旯的房子。

清代北京的房子(清朝北京城的住宅)(1)

什么是犄角旮旯?当年在北京城住在城墙垛子底下和城墙角上的这就是犄角旮旯。这样的房子啊无论在北城还是南城,房价都比较低,中国人的传统观念住在脚上,吉利,还有住在城墙边上,城墙上的冰晶天天能看到你们家的大院,这个谁住都郁闷。

总的来说,北城的房子深宅大院比较多,看起来比较整齐,好房子也都在这,满族官员基本都住这里,南城的房子就千奇百怪了,大的、小的、好的、坏的、什么样的都有,但是这里边也有规律。

清代北京的房子(清朝北京城的住宅)(2)

如果你是个汉族的大臣,这样的大臣自办房产都置办在正阳门外,这样他们每天上朝就比较方便,唯一的缺点就是这个地方的房价比较高,因为这个地方比较繁华,属于闹市所在,如果您是做买卖的,您的房子最好选在商业区,当年大清朝的时候,这个商业区一般都是东四、西四,东单西单到今天这些地方都是好地界,崇文门这一带做生意的也比较多,清朝的时候南城的商家都住在这一带,如果您是进京赶考的,我建议您住在宣武门外,当年大清的时候专门在崇文门设立了一种机构,这种机构就是专门接待外地的官员晋升,还有赶考的举子,为这些人提供各种服务,这种场所被称为会馆,比如湖广会馆,广东会馆,所以在大庆的时候,崇文门这一带那就是妥妥的学区房,这些地方就成了赶考举止的聚会场所,也成了北京城有文化的人爱待的地方,所以崇文门附近成了北京的文化聚集场所,咱们哪先说说租房的价格。

清代北京的房子(清朝北京城的住宅)(3)

如果您是来北京做官的,不一定什么时候皇帝一高兴把你派出去了,这样租房子最靠谱,北京的房价到底是怎么样呢?好的房子深宅大院上千上万两的大有人在,小户型一个独门独院,几百两也够了,您就是穷买个灰土房,几两银子也差不多。咱们说一个案例:晚清的四大名臣之一,曾国藩道光年间来到北京孤身一人来的,所以租了一个4间的房子,这个房子位于菜市口南横街千伏安里,房子的房租是一个月4000文,按照道光年间的银价应该在三两左右,后来到了道光21年,曾国藩已经做了官,就把他的家眷从南方接到了北京,4间房就不够住了,于是他搬到了绳匠胡同的一所宅子,这个就是一个独门小院的一共18间房,月租10吊10吊,就是1万文钱,按照当时的人价应该在72~8两之间,到了道光24年,曾国藩那是官运恒通,这老小子又升官了,家里还添人进口了,大大小小算上佣人一共有20多口子,所以这个院就不够住了。

清代北京的房子(清朝北京城的住宅)(4)

于是曾国藩搬到了内碾,胡同一所28间的宅子里边这个也是一个独门小院,但是比原来那个院就大多了。这个房子的租金哪是月租30元,咱们说的这是租房子。咱们来看看买房子,清朝买房子那是把地契一块买了,他可没有什么使用年份,70年清朝买房子,只要这个房子你买了,祖祖辈辈都是你的,有一个数据记载,乾隆37年在椿树头条胡同有一个小院,东瓦房三间,西瓦房三间,一共6间房,价格是230两。

嘉庆21年在鼓楼斜街的街口有一间铺面房,前面铺面一共三间,后面的后房一共是两间半,这个房子带个小院,一共是5间半房,房价是300两道,光21年在东四牌楼附近,有瓦房三间,灰房两间,西厢房还有两间,一共是7间房,价格300两,当年一个普通的八旗兵,一个月的俸禄就是五两银子。

清代北京的房子(清朝北京城的住宅)(5)

按照房价来看,比起今天的北京房价,那是便宜了不少,咱们先说说什么是间。今天咱们说间,那就是一间房,一个5倍,但是在古代一间房可不是一个屋,古代的间房子的两根柱子之间为一间,古代都是平房,这个柱子和柱子之间的距离是有规定的,太近了,你这是坑人。

太远了,房子容易塌,所以两根柱子之间为一间,如果这两根柱子的距离太短,就为半间,所以你能看到三间半房。还有什么是瓦房,什么是灰房?房顶上铺瓦的就为瓦房,房顶上抹石灰的就为灰房,灰房的价格肯定是要便宜得多。

还有就是院,什么是院?今天我们一说北京的民宅就是四合院,在清朝没有这个说法,一个院就是一个独立的空间,独门独院,这个院里所有的房子都是我的,如果院里的房子住着好几户人家,这个叫大杂院,清朝没有四合院这个概念,如果您家是独门独院,三个方向都有房,这叫三合房,大门只有一面墙,如果4个方向都有房,这叫4合房。就是大门那个地方有一个不太长的墙,然后4面都有住房叫四合房,不叫四合院,还有深宅大院,深宅大院就是这种四合房,一共有多少个这样的空间。

清代北京的房子(清朝北京城的住宅)(6)

如果有两个就叫两进的院,如果有三个就叫三进的院,这个好理解,看有多少个正方形,一个正方形四通八达,连着n个正方形,这就是n进的院子,这种房子价格都是成千上万两银子,还有这个房子的名称。

我们在清宫剧里常常会看到,某某府某某的某某宅房子正门上挂着一块匾,清朝的时候挂匾的房子不是没有,那就太少了,什么府什么邸什么宅,基本上没有挂牌子的,一般哪都是在门口挂一个灯笼,登录上写着张府、李府、李宅、张宅,但是这个府邸和宅是有明文规定的,府得是有爵位的人才能住。

清代北京的房子(清朝北京城的住宅)(7)

比如亲王、郡王,您得有爵位,恭亲王府雍王府这个邸得是有官位的,你得是个当官的,你才能叫邸,一般住家都不用救济门牌,只有买卖家上面才有一个牌匾,在清朝是有规定的,所以府和邸一般平民老百姓不能随便用了,就要吃官司,你算老几?门口挂个张府,你是不是疯了,您再有钱买再好的房子,你也不能跟皇亲贵胄平起平坐,关于清朝北京城的房子,咱们今天先说到这里,谢谢大家。

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