清代北京的房子（清朝北京城的住宅）

大家好，今天我们聊一下清朝北京城的住宅。说到清朝北京城的住宅地理位置主要就分为南城和北城。当年大清朝入关之后定都北京，皇上就把北城的老百姓全部撵到了南城，北城留给谁住？留给这帮八旗子弟们住，所以当年那是一顿拆迁，费了老大的力气。

北京城的北城一般都是深宅大院，要是说住在什么地方比较方便，那就得是住在北京城的南城，当年把北城的老百姓全部撵到了南城，南城是什么都有，五行八作，三教九流好房子，那是有好房子，中产阶级也有独门小院，那个时候的南城那是什么房子都有，您要是有钱，你就住深宅大院，您要是中产阶级也可以住个独门小户，您就是再穷，也有没钱人的住法，无论是南城北城，人们都不太喜欢犄角旮旯的房子。

什么是犄角旮旯？当年在北京城住在城墙垛子底下和城墙角上的这就是犄角旮旯。这样的房子啊无论在北城还是南城，房价都比较低，中国人的传统观念住在脚上，吉利，还有住在城墙边上，城墙上的冰晶天天能看到你们家的大院，这个谁住都郁闷。

总的来说，北城的房子深宅大院比较多，看起来比较整齐，好房子也都在这，满族官员基本都住这里，南城的房子就千奇百怪了，大的、小的、好的、坏的、什么样的都有，但是这里边也有规律。

如果你是个汉族的大臣，这样的大臣自办房产都置办在正阳门外，这样他们每天上朝就比较方便，唯一的缺点就是这个地方的房价比较高，因为这个地方比较繁华，属于闹市所在，如果您是做买卖的，您的房子最好选在商业区，当年大清朝的时候，这个商业区一般都是东四、西四，东单西单到今天这些地方都是好地界，崇文门这一带做生意的也比较多，清朝的时候南城的商家都住在这一带，如果您是进京赶考的，我建议您住在宣武门外，当年大清的时候专门在崇文门设立了一种机构，这种机构就是专门接待外地的官员晋升，还有赶考的举子，为这些人提供各种服务，这种场所被称为会馆，比如湖广会馆，广东会馆，所以在大庆的时候，崇文门这一带那就是妥妥的学区房，这些地方就成了赶考举止的聚会场所，也成了北京城有文化的人爱待的地方，所以崇文门附近成了北京的文化聚集场所，咱们哪先说说租房的价格。

如果您是来北京做官的，不一定什么时候皇帝一高兴把你派出去了，这样租房子最靠谱，北京的房价到底是怎么样呢？好的房子深宅大院上千上万两的大有人在，小户型一个独门独院，几百两也够了，您就是穷买个灰土房，几两银子也差不多。咱们说一个案例：晚清的四大名臣之一，曾国藩道光年间来到北京孤身一人来的，所以租了一个4间的房子，这个房子位于菜市口南横街千伏安里，房子的房租是一个月4000文，按照道光年间的银价应该在三两左右，后来到了道光21年，曾国藩已经做了官，就把他的家眷从南方接到了北京，4间房就不够住了，于是他搬到了绳匠胡同的一所宅子，这个就是一个独门小院的一共18间房，月租10吊10吊，就是1万文钱，按照当时的人价应该在72~8两之间，到了道光24年，曾国藩那是官运恒通，这老小子又升官了，家里还添人进口了，大大小小算上佣人一共有20多口子，所以这个院就不够住了。

于是曾国藩搬到了内碾，胡同一所28间的宅子里边这个也是一个独门小院，但是比原来那个院就大多了。这个房子的租金哪是月租30元，咱们说的这是租房子。咱们来看看买房子，清朝买房子那是把地契一块买了，他可没有什么使用年份，70年清朝买房子，只要这个房子你买了，祖祖辈辈都是你的，有一个数据记载，乾隆37年在椿树头条胡同有一个小院，东瓦房三间，西瓦房三间，一共6间房，价格是230两。

嘉庆21年在鼓楼斜街的街口有一间铺面房，前面铺面一共三间，后面的后房一共是两间半，这个房子带个小院，一共是5间半房，房价是300两道，光21年在东四牌楼附近，有瓦房三间，灰房两间，西厢房还有两间，一共是7间房，价格300两，当年一个普通的八旗兵，一个月的俸禄就是五两银子。

按照房价来看，比起今天的北京房价，那是便宜了不少，咱们先说说什么是间。今天咱们说间，那就是一间房，一个5倍，但是在古代一间房可不是一个屋，古代的间房子的两根柱子之间为一间，古代都是平房，这个柱子和柱子之间的距离是有规定的，太近了，你这是坑人。

太远了，房子容易塌，所以两根柱子之间为一间，如果这两根柱子的距离太短，就为半间，所以你能看到三间半房。还有什么是瓦房，什么是灰房？房顶上铺瓦的就为瓦房，房顶上抹石灰的就为灰房，灰房的价格肯定是要便宜得多。

还有就是院，什么是院？今天我们一说北京的民宅就是四合院，在清朝没有这个说法，一个院就是一个独立的空间，独门独院，这个院里所有的房子都是我的，如果院里的房子住着好几户人家，这个叫大杂院，清朝没有四合院这个概念，如果您家是独门独院，三个方向都有房，这叫三合房，大门只有一面墙，如果4个方向都有房，这叫4合房。就是大门那个地方有一个不太长的墙，然后4面都有住房叫四合房，不叫四合院，还有深宅大院，深宅大院就是这种四合房，一共有多少个这样的空间。

如果有两个就叫两进的院，如果有三个就叫三进的院，这个好理解，看有多少个正方形，一个正方形四通八达，连着n个正方形，这就是n进的院子，这种房子价格都是成千上万两银子，还有这个房子的名称。

我们在清宫剧里常常会看到，某某府某某的某某宅房子正门上挂着一块匾，清朝的时候挂匾的房子不是没有，那就太少了，什么府什么邸什么宅，基本上没有挂牌子的，一般哪都是在门口挂一个灯笼，登录上写着张府、李府、李宅、张宅，但是这个府邸和宅是有明文规定的，府得是有爵位的人才能住。

比如亲王、郡王，您得有爵位，恭亲王府雍王府这个邸得是有官位的，你得是个当官的，你才能叫邸，一般住家都不用救济门牌，只有买卖家上面才有一个牌匾，在清朝是有规定的，所以府和邸一般平民老百姓不能随便用了，就要吃官司，你算老几？门口挂个张府，你是不是疯了，您再有钱买再好的房子，你也不能跟皇亲贵胄平起平坐，关于清朝北京城的房子，咱们今天先说到这里，谢谢大家。