南京江北新区金象城开业（南京商业地产周报）

南京商业地产周报

（9.12-9.18）

本期目录

南京大事

• 聚力提高招商实效，南京出台招商引资“硬核十条”

• 同比增长11%，中秋假期南京消费市场有力复苏

• 江苏首批城市更新试点项目出炉，南京12项目入选
• 保护传承南京非遗，南京出台23条举措

项目动态

• 南京金象城官宣9月25日开业

• 南京首个元宇宙街区9月29日亮相

• 江南水泥厂蝶变重生

商会一周

• 淮安华信Mall9月正式开业

• 新街口艺术大楼改造提升入选江苏省城市更新第一批试点项目
• 瑾家荣获全国住房租赁行业“2022年践行先锋”奖

• CBRE世邦魏理仕提升数字化服务能力

聚焦全国

• 1、国务院办公厅：优化营商环境，降低交易成本

• 2、北京加快商业消费空间布局，推进国际消费中心城市建设

• 3、中铁建南沙投资首次牵手中海商业 将共同打造南沙商业新标杆

• 4、2022职场人士时尚消费报告：40.5%受访者减少了服饰消费

• 5、北京瀛海环宇坊官宣9月30日开业

• 6、龙湖北京亦庄天街9月16日开业

• 7、杭州科技城宝龙广场将于9月30日正式开业

• 8、全国首家京东自营超市7FRESH PLUS开业

• 9、My I Do落地上海，9月10日开业

• 10、永璞咖啡深圳首家线下店于9月13日亮相

本周数据

• 南京办公成交面积

• 南京办公库存面积

• 南京商业成交面积

• 南京商业库存面积

1 南京大事

聚力提高招商实效，南京出台招商引资“硬核十条”

9月16日，南京市召开新闻发布会，正式出台《关于进一步强化抓招商、抓项目的若干措施》，以“抓招商、抓项目”为导向，以“拓信息、助招引、强保障”为主线，从健全机制、压实责任、创新方式、强化保障、考核激励等方面细化制定10条具体措施，确保我市招商引资持续呈现跃升之势，为全市经济社会高质量发展注入新的活力和动力。

同比增长11%，中秋假期南京消费市场有力复苏

刚刚过去的中秋假期，全市各级商务主管部门和商贸流通企业在严格落实疫情防控各项措施的前提下，组织开展了170余场各具特色的消费促进活动，假期消费市场呈现积极复苏的态势。

德基广场点亮“超级人造月”，引来市民打卡拍照，成为全城热议话题；南京新百结合70周年庆开展“月满无界 潮乐中秋”活动；金鹰新街口店推出“中秋盛典 超级品牌周”；中央商场新街口店举办“心怀皓月 敬颂师恩”活动，“双节福利”吸引大量消费者……最终，中秋3天假期，市商务局重点监测的37家百货、购物中心共实现销售额5.4亿元，同比增长11%；客流量257.3万人次，同比增长12.7%。

江苏首批城市更新试点项目出炉，南京12项目入选

实施城市更新行动是江苏省政府十大主要任务百项重点工作之一。近日，从江苏省住建厅获悉，省级首批城市更新试点项目名单出炉，全省共48个项目入选，其中南京市浦口火车站地区保护更新、小松涛巷危房消险与保护更新等12个项目入选，试点项目数量全省第一。这些项目将先行先试、积累经验，以点带面形成一批可复制、可推广的城市更新实践新方法、新路径。

保护传承南京非遗，南京出台23条举措

9月14日，南京市出台了《关于进一步加强非物质文化遗产保护工作的实施意见》，全面推动非遗保护事业高质量发展。《意见》结合南京市实际和非遗保护工作新要求，从加强非遗保护、传承、利用、传播、保障等方面，提出五个部分、23条工作举措。要求在健全非遗保护传承体系、拓展非物质文化遗产的利用路径、加强组织领导、完善政策法规、加大财税支持力度、强化工作机构和队伍建设等方面为非物质文化遗产保护工作提供有力保障。

2 项目动态

南京金象城官宣9月25日开业

金象城购物中心位于江北新区核心商圈，桥滨路与江山路交汇处。项目总体量达28万㎡，购物中心商业面积达14万㎡，将满足周边辐射近50万居民的升级消费需求。整体定位为拥抱自然的沉浸式社交体验中心。致力于开启江北新区商业生活的无限想象，树立南京潮趣商业新地标，全力打造南京首家全天候街区 MALL商业形态，项目定于9月25日开业。

南京首个元宇宙街区9月29日亮相

据悉，鼓楼创新广场的商业配套“华开·IN BOX”即将于9月29日正式开街，作为南京市首个以元宇宙为主题的商业街区，该项目引入的品牌中，超15%为江苏首店。重点引进江浙皖首家COSTA大师店、四合茶餐厅&bar江苏首店、8玖私膳江苏首店、曼Ai瑜伽·普拉提江苏首店、楼下西南角江苏首店、醉茉莉·江南晓菜鼓楼区首店、绿藤生机鼓楼区首店、樂悟里鼓楼区首店等，为更多年轻人打造个性化消费。

江南水泥厂蝶变重生

9月17日上午，在江南水泥厂小黄楼前，举行了“风雨如磐忆江南 继往开来谱新篇”江南水泥厂档案史料馆开馆暨南京化建集团党员教育基地挂牌仪式活动，为国企转型探索文旅融合走出了一条新道路。据悉，南京新工投资集团后续还将以江南水泥厂档案史料馆为抓手，追加投资对厂区进行改造，并对部分近代工业遗存建筑进行功能性开发，打造“新工·江南1935”工业基地。

3 商会一周

淮安华信Mall9月正式开业

9月9日，华信集团与商会联席会长单位正和承邦在淮安联合打造的淮海商圈沉浸式互动体验标杆性项目——华信Mall盛大开业。开业四天，华信Mall客流超80万。

华信Mall主动加码「首店经济」，业态规划凸显「首店、旗舰店、潮流聚集地、跨界体验」。引进了MUJI无印良品、SEPHORA丝芙兰、等近60家、面积占比超40%的淮安首店及苏北首店。

新街口艺术大楼改造提升入选江苏省城市更新第一批试点项目

商会联席会长单位文投集团旗下新街口艺术大楼近日入选江苏省城市更新第一批试点项目，项目位于秦淮区中山南路101号，包含艺术大楼主体和金銮大厦裙房两栋建筑，未来新街口艺术大楼将以沉浸式戏剧为主力店，配套餐饮、休闲、零售业态，构建小型复合型文旅体验综合体，进一步满足南京市民与游客的文化生活需求。

瑾家荣获全国住房租赁行业“2022年践行先锋”奖

9月14日，由易居克而瑞举办的2022第六届地新引力峰会住房租赁论坛—【回归初心 住有所居】于上海召开。凭借全力发展保障性租赁住房建设的实际行动，突出的产品力、亮眼的运营表现及优质的品牌口碑，商会副会长单位南京颐悦公司旗下租赁住房品牌安居瑾家，获评“2022年践行先锋”，这是瑾家品牌首次获得此项殊荣。

CBRE世邦魏理仕提升数字化服务能力

近日，CBRE世邦魏理仕宣布将向行业知名房地产科技公司VTS进行投资，并与其合作推出实现独特功能提升与集成的VTS平台（VTS Platform），将其作为CBRE代理租赁及物业管理团队的首选技术平台。为应对行业数字化发展趋势，CBRE一方面着力深化地产信息平台，从产品上够赋能业务，并产生转化价值。同时，CBRE利用新兴科技和数字化手段全面提升运营效能，通过对现有运营流程的梳理，提升服务质量。

4 聚焦全国

1、国务院办公厅：优化营商环境，降低交易成本

9月15日，国务院办公厅印发《关于进一步优化营商环境降低市场主体制度性交易成本的意见》，通过降低市场主体准入成本、减轻市场主体经营负担、降低市场主体办事成本、保护市场主体合法权益、稳定市场主体政策预期五方面举措，切实帮助市场主体解难题、渡难关、复元气、增活力，加力巩固经济恢复发展基础。

2、北京加快商业消费空间布局，推进国际消费中心城市建设

9月16日，由北京市规划和自然资源委员会会同北京市商务局共同编制的《北京市商业消费空间布局专项规划》对外公示，《专项规划》紧抓新消费模式、新商业场景和新时代首都发展契机，提出构建“四级两类多维”的商业消费空间体系。整体形成“国际消费体验区、城市消费中心、地区活力消费圈和社区便民生活圈”四级商业消费空间结构，服务市民公众多层次消费需求，高质量推进国际消费中心城市建设。

3、中铁建南沙投资首次牵手中海商业 将共同打造南沙商业新标杆

近日，中铁建南沙投资发展有限公司与中海商业发展在中国铁建广州海语熙岸项目举行商业合作签约仪式。此次是中铁建南沙投资与中海商业的首次合作，中海商业将充分利用好、发挥好自身资源统筹能力及商业运营能力，与中铁建南沙投资共同打造出品质过硬的标杆项目，促进区域经济，助力大湾区经济建设。

4、2022职场人士时尚消费报告：40.5%受访者减少了服饰消费

9月13日，中国国际时装周联合智联招聘共同发布《2022职场人士时尚消费报告》，数据显示，40.5%受访者表示过去一年减少了服饰消费。关于职场人群减少服饰花费原因，37.9%的受访者表示是消费降级节约开支；22.6%是社交需求少了；20.5%的职场人是出于断舍离，希望过更加精简生活；19%的职场受访者则表示没有消费欲望。37.4%的职场人认为随着收入和职位提升需要更高品质的服饰产品，28%的职场人表示是由于服饰产品越来越丰富、选择变更多。

5、北京瀛海环宇坊官宣9月30日开业

据官微消息，北京瀛海环宇坊将于9月30日开业，项目正位于大兴南部瀛海片区，不仅是中海在北京打造的首座环宇坊，也将成为大兴南中轴首座购物中心。据悉，截至目前，瀛海环宇坊项目品牌签约率已突破92%，包含45%京南/大兴区域首店、25%区域旗舰品牌。即满足了周边社区消费升级需求，也提升社区生活空间需求。

6、龙湖北京亦庄天街9月16日开业

9月16日，龙湖北京亦庄天街正式开门迎客，这是龙湖在全国开业运营的第68座商场，作为北京国际消费中心城市培育建设的一个重点项目，亦庄天街是龙湖商业在全国打造的首个国际化智慧生活商场。在特色空间方面，项目打造了无遮挡的中央中庭以自然场景赋能空间美意，三层儿童中庭复刻“森林 营地”的奇幻旅程、户外广场“兴海花园JoyGarden”打造1000㎡自然有氧公园，地下一层则打造年轻人满足味蕾的特色小食街。

7、杭州科技城宝龙广场将于9月30日正式开业

近日，杭州科技城宝龙广场宣布将于9月30日正式开业。项目位于杭州市余杭区绿汀路与余杭塘路交汇处，总建筑面积35万方，商业体量10万方，是宝龙商业今年在杭州开出的首个商业项目。值得关注的是，项目创造性地在购物中心里引入水街，同时以“活力中心”为定位引入40%的首店品牌，如TALKING TOM&FRIENDS全国首家太空主题形象店、奇境空间全国首店、沾沾囍全国首店等。

8、全国首家京东自营超市7FRESH PLUS开业

9月16日，七鲜超市亦庄龙湖天街店盛大开业，地址位于北京亦庄经济技术开发区兴海路龙湖天街B1层。与以往门店不同的是，这是七鲜品牌全新升级后在全国亮相的首家门店，新鲜和丰富的美食、多元化的商品及服务，以及线上可点、线下可逛的灵活模式，吸引了众多消费者前来“尝鲜”。

9、My I Do落地上海，9月10日开业

9月10日，My I Do全国首店在上海新世界大丸百货开业，该品牌是I Do的全新子品牌。My I Do专注于用情感故事定制钻石珠宝，开启全新定制时代，让珠宝和情感深度结合，1V1私属珠宝顾问和个性化服务满足极具仪式感的定制体验。

10、永璞咖啡深圳首家线下店于9月13日亮相

9月13日，永璞咖啡深圳首店试营业，选址深圳万科云城亚朵酒店。值得一提的是，该店是亚朵与永璞咖啡联营店，由亚朵主运营。深圳首店整体运用原木色调，彰显新中式风格，给人温暖、知与的感觉。店内咖啡种类8款，价位在20元到38元不等。此外，据多方消息透露下一家门店或将开在福田。

4 本周数据

本周南京办公成交面积2755㎡，成交最高集中在江宁区，成交面积是1815㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止9月18日，南京办公库存总量3882399㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量729296㎡，其次是建邺区，库存量为720106㎡，鼓楼区库存562043㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积6132㎡，成交主要集中在雨花台区，成交面积为1824㎡，其次是建邺区、浦口区，成交面积分别是1423㎡、1339㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。

截止9月18日，南京商业库存总量6764871㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量1100448㎡，其次是浦口宁区，库存量为1051766㎡，建邺区库存860190㎡，六合区库存684952㎡，鼓楼区库存655661㎡，雨花台区库存603463㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。

（*数据来自南京网上房地产）

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