无锡的20年发展（无锡的商业经历了些什么）

随着近年来无锡经济发展水平的不断提升，人们物质生活水平也在不断提高，而对于消费的需求也在进一步扩大、升级。

要知道，早在2008年上半年，世华财讯发布的商业营业面积榜单中，无锡所拥有的各类营业面积就已超800万㎡，人均拥有市场营业面积达1.3㎡，已达到发达国家人均商业面积水平。

而根据无锡日报2008年7月8日的报道，2008年上半年，无锡市各类市场实现成交总额约1.500亿元，无锡目前共有各类市场452家，已吸纳从业人员超30万人。

需要了解的是，这仅仅只是2008年的数据。

从当前无锡的商圈发展情况来看，商业成交热点区域较为集聚，基本集中于太湖新城、长江路、锡东新城、惠山新城、盛岸等全市热点区域。

此外，商业成交均价受区域因素影响较大，高价项目基本都位于老城区以及太湖新城。

根据克而瑞的相关数据显示，无锡商业库存分布量相对均匀，大多分布在核心城区，与成交热点大致相同。

从商圈分布情况来看，无锡商圈呈现“十”字状分布形势，两大市级商圈分别坐落在老城区和太湖新城，多数区级商圈集中在老城区中山路商圈周围，东、西、北各有区级商圈保障居民生活需求。

据了解，无锡商圈内外租金水平差异较大，热点区域租金优势明显，各大商圈内的租金也大不相同，而商圈外商铺，仅有旺庄-园区板块附近商铺溢价较高。

从板块商业租金回报率来看，当前无锡主城区内，北塘区域商业售价较低，但受周边成熟居住环境影响，租金较高、投资回报率也是全市最高；受制于区域内各板块偏高的商业成交价格，崇安、南长、滨湖区域投资回报率处于全市低位。

目前，无锡的商业消费格局主要集中在零售商业，且集聚程度极高，大部分位于中山路商圈及周边区级商圈群。

全市餐饮布局主要依据居住聚集地氛围，洛社、锡西、盛岸沿线餐饮业态只有零星布局；中山路商圈及周边区级商圈群，作为老城区及其辐射区域，餐饮分布最为集聚；太湖新城目前入住率不高，餐饮基本集中在区域内大型综合体商业。

从无锡11063家商业公布的平均客单价水平分布来看，当前无锡各区域主流商业客单价水平在35-70元/人次之间，高端商业几乎全部集中在老城区。

这也进一步反映了无锡人对于“龟背城”的认可程度以及老城区特有的商业凝聚力。

作为江南的商业大市，无锡的商业格局也在发生着日新月异的变化，而其中又数2013、14年最属典型，这两年中，包括荟聚中心、苏宁广场、海岸城、惠山万达广场、万象城、恒隆广场、云蝠国际、茂业天地购物中心等均正式开门营业。

荟聚中心2014年6月正式开业，是宜家集团在无锡投资运营的一家大型商业综合体，有苏宁、金逸、宜家家居、欧尚超市四大主力商户。荟聚中心在同等商业中心对比中优势明显，二号线出口即达，有近5000个停车位，是当前无锡综合体人气最旺、口碑最好的综合体。

无锡苏宁广场于2013年9月开业，位于成熟的中山商圈内，与崇安寺街区和三阳百盛相邻，人流量充足，商业人气常年位于高位。

2014年6月开业的海岸城位于无锡太湖新城核心地段，是太湖新城首个综合体，交通还算便利，毗邻市民中心，停车位也充足，内部设施一流，入驻的美食品牌众多，主要客源是江南大学的师生。

2013年6月开业的惠山万达广场是惠山新城人气最旺的地方，入驻品牌有永辉、孩子王、苏宁、优衣库、屈臣氏等。每到节假日以及周末，可以说是“人声鼎沸”，车辆甚至排队进入停车场。

无锡万象城于2014年12月开业，位于滨湖区蠡湖畔，与无锡大剧院相邻，环境适宜，购物休闲俱佳，内部配有1600多个停车位，人气较高。

2013年9月开业的恒隆广场是无锡档次最高的综合体，对标南京德基广场，位于中山路核心商圈，外立面时尚大气，内部设施堪称一流。

2014年8月开业的云蝠国际是以云上品餐饮品牌为主导的综合购物中心。入驻品牌有云上品、GAP等。

2013年10月开业的无锡茂业天地（茂业百货）是无锡较早的大型综合体，位于人居密度较大的清扬路上，周边居住氛围浓厚。

2010年10月开业的宝龙城市广场是无锡新区较早的综合体，有1800多个停车位，入驻品牌有家乐福、苏宁、百盛、屈臣氏、中影国际等。近几年人气有所下降，目前主要靠餐饮和教育培训维持。

2015年11月开业的京东广场位于广益街道，2015年底开业，与广益哥伦布广场相邻，入驻品牌优衣库、星巴克，比较平民化，人气一般。

2015年2月开业的T12时尚购物中心，地处崇安寺商圈，以世界各国时尚都市为主题，每个楼层代表一个流行的时尚都市。

2017年9月开业的红豆万花城，位于无锡市中山路胜利门广场，是由红豆集团倾力打造的城市商业购物中心。

1996年开业的八佰伴可以说是无锡商业的老一辈了，位于无锡中山路，是曾经无锡最高档的商场，现如今随着恒隆的崛起，风头已有所减弱，但依旧是轻奢品的代名词。另外，无锡首家盒马鲜生也已于今年2月入驻无锡八佰伴。

滨湖万达2010年9月正式开业，是万达进驻无锡开业的第一家综合体，位于河锊口商圈，自开业以来人气一直旺盛，虽然近几年客流有些下滑，但依然是河埒口地区人气最佳综合体。

当前无锡较为繁华商业综合体大致如上，虽说部分项目人气有所减弱，甚至部分难以为继，但在城市发展的历史进程中，他们或多或少的贡献了一份力量。

对于无锡来说，城市建设日新月异，但也不应忘记当初为我们带来丰富多彩购物体验的那些商圈们。

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