徐州德基广场究竟复工没有（徐州德基广场过去烂尾多年的原因）

徐州德基广场原名徐州中央国际广场，开发商是徐州中央国际广场置业有限公司（现已被两次转卖并改名为德基广场徐州有限公司），原土地出让合同约定于2012年2月竣工，逾期每天收违约金10万元。违约后的2012年9月徐州市国土局发去督促竣工通知书，但是开发商置之不理，继续长期烂尾直到2020年复工。

徐州德基广场2012至2020年的烂尾分为三个阶段。第一阶段是2012至2014年，实际控制该项目的南京中央商场及其背后的雨润集团实力雄厚、风光无限，项目却施工缓慢，长期磨洋工。第二阶段是2015年到2017年，实际控制人祝义才被监视居住，南京中央商场和雨润集团资金链紧张。第三阶段是2018到2020年，项目连同其名义上的开发商徐州中央国际广场置业有限公司一起卖给新盛公司又转卖给南京德基，德基接手后做施工前的准备工作。第二阶段和第三阶段的停工都有客观原因，唯独第一阶段的烂尾难以理解。公布在上海证监会网站的南京中央商场股份有限公司2017年度报告第8页给出了答案。

这张表是南京中央商场2017年在建项目列表，可以看到南京中央商场在2012年2月原定徐州中央国际广场竣工日到期并接到徐州国土局督促竣工通知书后，不向徐州项目投入建设资金，而是把资金投向泗阳、盱眙、新沂、句容、沭阳、海安等地竞拍土地并开工新项目，每个项目投资额8亿元到40亿元不等，有限的资金投入无限多的项目中，结果自然是大多数项目都烂尾了。

南京中央商场是徐州中央国际广场所在地块的土地竞得人，也是名义开发商徐州中央国际广场置业有限公司的母公司，是实际为该项目提供建设资金的单位。项目土地出让合同的名义受让人徐州中央商场广场置业有限公司成立于2008年，注册资金3亿元，在项目建成前没有收入来源，不可能独立建设总投资60亿元的项目。徐州中央国际广场施工进度的命脉掌握在南京中央商场手里，一旦切断资金来源，项目就烂尾。对南京中央商场来说，把钱投入项目建设赚钱慢，把钱用于竞拍土地并建成烂尾楼等待地价上涨后卖出赚钱快。

综上，徐州德基广场过去多年烂尾的原因在于，2012至2014年间实际控制该项目的南京中央商场在把有限的资金用于竞拍无限多的土地，毫无悬念地建成了多个烂尾楼，徐州德基广场只不过是其中一个而已。