南京桥北弘阳二期 桥北轰动南京106轮厮杀结束

江北新区直管区今年首场土地拍卖正在进行，位于桥北和高新的三幅地块正在拍卖，激烈程度超乎想象！真的，超出了所有人的预料。其中位于桥北的G01地块，已经有了最终买家，土拍结果已经新鲜出炉。

1、NO.新区2019G01地块，位于桥北，紧邻南京长江大桥，为商住混合用地，出让面积7232.43㎡，起拍价1.9亿。这幅地经过106轮竞拍，被弘阳 ，以总价2.8亿拿下。地块内需自持商品房面积达到3000㎡，不得对外售卖。弘阳终于又在桥北拿地了。

2、NO.新区2019G02地块，位于高新龙王山西侧，商办混合用地，出让面积64748.93㎡，起拍价3.5亿，地块内需配建不小于2万平方米的会议中心及建筑面积不低于3.5万方的酒店。目前仍在激烈争抢，土拍结果将在评论区更新。

3、NO.新区2019G03地块，位于东大路地铁口，商办混合用地，出让面积11300.62㎡，起拍价1.85亿，是稀缺的地铁口商办用地。目前仍在激烈争抢，土拍结果将在评论区更新。

这次土拍，可谓是出乎意料：从出让条件来看，桥北的G01地块出让面积非常小，周边除了迎江雅居、三角地块等保障房项目外，还有乐都汇这个迟迟未开业的商业体。总体来说，地块条件一般。

但大概是由于桥北板块已经两年半未有涉宅地块挂出的原因，压抑了太久的桥北土地市场在这次土拍中爆发！G01地块的争抢异常激烈！

我们获得小道消息，参加这块地竞拍的开发商有弘阳、荣盛、明发、大发、海信、三巽。

有专业人士向我们透露，也正是由于这块地体量小、开发难度小，起拍价和最高限价都不贵，才引起了激烈的争夺！

看点

01

桥北板块新区2019G01地块详解：

NO.新区2019G01地块详解：

地块四至：东至华园路，南至华江路，西至浦珠北路，北至现状。

总用地面积：16323.56㎡

出让面积：7232.43㎡

用地性质：住宅70年，商业40年，商住混合用地

容积率：R≤2.5

建筑高度：限高60米

挂牌起始价：1.9亿

最高限价：2.8亿

▼▼地块区位图

该地块住宅体量非常小，位于长江大桥下桥口的位置。周边的新房房源包括中建国熙公馆，金象朗诗红树林，精装新房均价为27800-28577元/㎡。

周边二手房包括弘阳旭日爱上城、大华锦绣华城、华侨城等成熟的小区，二手房房价差异较大，弘阳旭日爱上城最高成交价已经破3万/㎡，大华锦绣华城和华侨城的二手房挂牌价分别为24414元/㎡和22333元/㎡。

该地块靠近桥北三角地块保障房区域，对面即为迎江雅居保障房项目。

自驾就在大桥下桥口，未来公共交通离11号线和S8南延线大桥站不远，商业配套包括弘阳广场、华侨城等。项目紧邻乐都汇商业体。

桥北乐都汇购物中心位于大桥下，2015年曾经招商但之后迟迟未开业，17年9月，网络问政上江北新区泰山街道办核实称，乐都汇项目已由特易购转卖给华润，而华润正在调整乐都汇的内部设计方案。

近期华润置地商服事业部所属桥北项目的招聘，或意味着这家被荒置多年的商业体将起死回生。

地块现状实探：

看点

02

高新核心居住区G02地块详解：

NO.新区2019G02地块

地块四至：东至方庄路，南至活力路，西至永锦路，北至科汇路。

总用地面积：64748.93㎡

出让面积：64748.93㎡

用地性质：商办混合用地40年

容积率：R≤2.5

建筑高度：限高60米

挂牌起始价：35000万元

▼▼地块区位图：

▼▼出让要求：

NO.新区2019G02：

（1）地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10%， 地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30%。

（2）地块内须建设地上建筑面积不小于2万平方米的会议中心及地上建筑面积不小于3.5万平方米的酒店，酒店按五星级标准建设，以上部分由竞得人自持。

（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。

▼▼地块点评：

这块商办位于高新核心居住区旁，龙王山西侧。地块较为靠近江北新区管委会，目前周边二手房房价为20500-26500元/㎡左右。

地块最大亮点在于地上要求建设建筑面积不小于2万平方米的会议中心及建筑面积不低于3.5万方的酒店，且酒店须按照五星级标准建设。这或将成为龙王山区域的首个五星级标准酒店。

看点

03

软件园地铁口G03地块详解：

NO.新区2019G03地块

地块四至：东至火炬路，南至文景路，西至汇德路，北至研新路。

总用地面积：11300.62㎡

出让面积：11300.62㎡

用地性质：商办混合用地40年

容积率：R≤3.0

建筑高度：限高60米

挂牌起始价：18500万元

▼▼地块区位图

▼▼出让要求：

NO.新区2019G03:

（1）地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10-40%，地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的25%。

（2）地块内须配建100个地下社会停车位，建成后无偿移交新区管委会相关部门。

（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。

▼▼地块点评：

地块位于南京软件园，靠近东大成贤学院地铁站，周边小区包括艾菲国际等，周边二手房挂牌价在22945元/㎡左右。

这块地附近多是高新在建或规划中的重量级配套，如龙湖天街、星悦城等，将要建设五星级酒店的G03综合体地块以及城市公园等，周边的包括了焦点科技等多个重量级企业，以及东大成学院。总体来讲，未来地块周边商务人群聚集、亦有一定的人文氛围。

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