韩国租房注意事项和流程：韩国的租房纠纷

虽然我每天坚持做普法宣传，免费为大众分享'自认为'有用的知识，但每天都有人表示很不满。他们私下说我咨询不免费就跟骗子一样，甚至连练歌厅的小姐都不如。我曾对这类无语的评价置之不理，可是近期受到的抨击和压力太大了，只能决定放弃一部分的知识分享活动。首先我要放弃的第一块领域是租房纠纷。不管是住宅或者商家纠纷，以后大家不要找我，到这里求助就行了。

住宅及商家建筑租赁纠纷调停委员会

韩国有一个名叫"住宅租赁纠纷调停委员会"、"商家建筑租赁纠纷调停委员会"的政府机构，分别设在首尔、水原、大田、大邱、釜山、光州*。每个分支机构总共有5～30名的调停委员，分别是法学及经济学教授、工作经历6年以上的法官、检察官、律师、鉴定师、公认会计师、法务士、税务师、住宅管理师、建筑师，以及工作经历6年以上的住宅纠纷商谈经验人士。看阵容绝对是非常靠谱的服务机关。

* 首尔、江原道的纠纷，找首尔中央支部（Tel 02-6941-3430）；仁川、京畿道的纠纷，找水原支部（Tel 031-8007-3430）；大田、世宗、忠清道的纠纷，找大田支部（Tel 042-721-3430）；大邱、庆尚北道的纠纷，找大邱支部（Tel 053-710-3430）；釜山、蔚山、庆尚南道的纠纷，找釜山支部（Tel 051-711-3430）；光州、全罗道、济州岛的纠纷，找光州支部（Tel 062-710-3430）。

申请住宅租赁纠纷的流程很简单，可以通过电话或网络方式预约，再到委员会提交申请。身下的交给委员会的工作，并按照他们的要求提交材料、出席调停就可以。调停成功之后，委员会颁发的调停证明具有等同于民事判决的效力，如果对方不按调停书的内容履行义务，可以凭借调停文件向法院申请强制执行。所以发生房东不按时返还保证金、退房时乱扣费等问题，建议到委员会申请调停。

当然，调停的意思是租户和房东在第三方（委员会）的协调下达成和解的意思。如果调停不成，纠纷还是要走到民事诉讼的程序，通过官司来解决。虽然调停并不是强制需要参加的程序，但是诉讼之前走调停程序，或许可以顺利的达成和解，轻松的解决纠纷。再加上调停几乎可以忽略掉成本，所以非常适合喜欢免费解决问题的人去尝试。以后租房纠纷有什么不懂的，建议直接找委员会解决。

金毅律师的想法：

由于近期持续不断的攻击，我的心态已经脆弱的不行了。以后我将曾经普及过多次的基本常识，以及可以免费解决纠纷的领域，都会推荐到能免费就免费、付费也要最便宜的地方。对这些领域好奇的朋友们不要向我咨询，我也不想反反复复的解释与律师交流为什么要付费。当然，想跟我交朋友的读者，想把我留在微信的人随时欢迎。只要尊重我的时间，我愿意与您交换价值。

作者：金毅律师