买房还是越早买越好（近几年买房要记住）

买房可是人生中的一件大事，之所以要慎重，是因为需要花的钱太多。如果没有选到合适的好房子，很可能会影响以后的生活质量。

因为房子的价值太高，很多人买房的时候，不仅要考虑居住的舒适度，还得考虑以后的升值空间。谁都不想自己辛苦赚钱买的房子，越住越贬值。

最近几年买房子，要记住“买中、买新、不买期”三个原则。都是过来人的经验之谈，不仅住着舒服，而且还有很大的升值空间。

1、买城市中心

房子的地段很重要，有条件的话，尽量选择城市中心区域的房子。

不管是医院、学校、商场、超市、公园等配套，都非常完善，交通条件也很好。孩子读书、大人上班、老人活动、就医，都很方便。能够满足生活所需，幸福感会更高一些。

正是因为市中心区域方便，所以升值空间也会大很多。

2、买中间楼层

房子的地段选好之后，接下来就重点考虑楼层的问题。现在的小区基本上都是高层住宅，动辄30层以上。

买房的时候最好考虑中间楼层，比如总层高30层的房子，选择10层-20层最合适。

不用担心被其他建筑物遮挡，距离地面几十米的高度，采光和通风条件都不错，还不用担心被噪音影响。

并且，就算电梯维修或者损坏，也可以通过爬楼梯回家，相对来说，出行还算方便。

买新就是指买新建的楼盘，时代在发展，楼盘也是如此，新楼盘会加入很多比较前卫的设计理念。

就拿“人车分流”来举例子，以前的旧小区，哪里会考虑人车分流的问题，因为以前汽车很少。现在汽车泛滥，所以会设计人车分流，避免汽车开进生活区。不仅占地方，而且安全系数很低。

以前的房子，绿化、物业、设计等方方面面，都没法和新型的小区相提并论。

老旧的小区，可能没有电梯、地下停车场，出行特别麻烦，生活舒适度自然也就下降了。

还有一点很致命，如果已经建好几年的房子，到现在还没卖出去。那就证明房子的质量不好，或者存在某些问题。如果贪便宜去购买，等入住后才发现问题，已经为时已晚。

买房尽量不要选择期房，期房是指还在规划中就已经在出售的房子。虽然售卖的时候会给一些优惠，但是依然存在很多的问题。

1、看不到具体情况

期房就像开盲盒一样，你看到的只是模型，具体情况只有等交房之后才知道。

可能会出现很多的问题，比如质量太差，格局不好，被遮挡等等问题。

这一点，相信很多人都吃过亏。明明规划的时候非常通透，等交房的时候才发现，各种承重墙、房梁。外面还被各种建筑物遮挡，甚至各种开裂、脱落等质量情况。

2、等待时间长

期房是还没开始建造的时候就在出售，等到交房，至少需要两三年的时间。

这段时间你就需要在外面租房子，明明花了钱，却还要租好几年的房子，简直就是浪费时间，浪费金钱。

而且，有时候承诺两三年能够交房，如果出现其他状况，甚至是烂尾了，真的是竹篮打水一场空。

3、承诺不一定兑现

买房之前，开发商会承诺各种绿化、配套设施。等交房的时候才发现，当初承诺的东西都没有，严重影响生活幸福感。

相对来说还是买现房比较实在，小区的环境、配套、绿化，房子的根据，质量都一目了然。马上买，马上就能够交房装修，放心又省事。

对于普通人来说，要为一套房子贡献大半辈子。如果没有选好房子的话，未来几十年都住得不舒服。甚至于房子的价值下跌，想要出售反而要亏本，那就真心肉疼了。