锦江区销售量最好的楼盘（Hi住宅评测拿地533天后）

从拿地到取证，533天后，占地仅24亩的禹洲地产入蓉1号作品——禹洲·晏山河终于在川师板块亮相。如此小的地块，放在任何一家房企手中，都相当的考手艺。

废话不多说，直接看产品。

成都市住房和城乡建设局官方网站显示，10月30日，成都禹鸿房地产开发有限公司开发建设的晏山河（备案名：锦南名邸）项目1、2、3、4号楼192套住宅已经取得了预售许可证。

据了解，该项目清水参考单价约29999元/㎡，装修标准4199元/㎡，参考总价457~682万元。据置业顾问表示，从目前报名人数情况来看，多半会进入开发商自行组织摇号排序选房阶段。

楼盘档案

禹洲·晏山河

物业类型：高层

建筑面积：155~200㎡

容积率：2.0

绿化率：45%

开盘栋数：1、2、3、4

房源套数：192套

开发商：成都禹鸿房地产开发有限公司

物业公司：禹洲物业

物业费：5.5元/㎡

楼梯户比：2梯2户

装修状况：精装

购房资格：五城区、天府新区、高新西、高新南

交房时间：2022年

项目地址：锦江区成龙大道与静逸路交汇处

版块&配套

时间倒退533天，2019年5月16日，位于锦江区三圣乡华新村的24亩住宅地块，在历经10多家房企，107轮的举牌之后，最终被厦门泽溢贸易有限公司以楼面地价18400元/㎡拿下，溢价率134%，同时也打破了当时成都土拍的成交单价记录。

高价上车之后的禹洲，操刀稍显拘谨，一年半后，地王项目才拿证预售。

项目位于狮子山川师板块，东南2.7环位置，距离7号线四川师大站约1公里，南邻南三环，北近中环路。地块周边区域城市界面不算很好，南侧靠近东城美地、蓝光金悦天骄等小区，其西南侧靠近锦江区政府及锦江体育公园，北侧约900余米可直达四川师大商圈，生活氛围较为成熟。

交通方面：

项目目前距离7号线四川师大站约960米，步行大约需要16分钟左右。公交方面；小区大门口有G107路公交。

另外，项目附近就是规划中的川师TOD项目，预计2022年建成，未来将是7号线、13号线和20号线（中远期规划）的交汇点，三站换乘，基本上可以换乘成都目前开通的多条地铁线路。（此处仅供参考）

商业方面：

项目临近四川师大，周边的餐饮美食店比较丰富，3公里范围内有华宇广场、蓝谷地商业广场、万达广场（锦华路店）、卓锦曼购等大型商业体。

教育方面：

该项目本身需要配建一个占地5.25亩、教学规模为12个班的幼儿园。此外，2公里范围内还有金苹果蓝谷地幼儿园、锦江实验小学、盐道街小学、川师大附中、七中嘉祥、成都三中、四川师大等。

医疗配套：

医疗配套较为优质，距离华西第二医院锦江分院约3公里，距离在建的华西医院锦江分院约2公里。

项目&规划

该项目总占地16174.01㎡（约24亩），总建筑面积32348㎡，规划4栋总共5个单元的零底商纯板式住宅，由1栋高层、3栋小高层组成。其中，3号楼为高层，总高31层；1、2、4号楼为小高层，总高17层。

项目均为两梯两户，最大楼间距达127米。该项目共两种户型，分别为户型建面约155㎡的四室三厅双卫和约199㎡的四室三厅三卫。其中，155㎡面积段的产品占比达68%。

禹洲·晏山河整体采取的是围合式布局，项目大部分户型南北朝向，保证了视野及采光。值得一提的是，整个小区绿地率达到45%，在如此小的地块上打造如此高的绿化率这一点还是难能可贵的。

其中1号楼、2号楼（1、2单元）、4号楼均为155㎡套四双卫，3号楼为200㎡套四三卫，均价3.3万元/㎡。

综合价格、采光等因素，封叔首推2号楼1单元，其次为1号楼，最后选2号楼2单元，当然，不差钱的小伙伴可以随意。

产品&户型

置业顾问现场表示，装标是按6000元/㎡装修的，但是因为某些原因，只报了4199元/㎡（实际上，是因为在今年9月的政策优化后，成都的装修价格顶额被限制在4200元/㎡以内）。

本来这部分还想给大家拍几张样板间看看，但置业顾问说需要验资150万才能参观样板间······

至于装修材质，购房者们可参考开发商公布的装修标准来了解。

155㎡户型图

199㎡户型图

两种户型，以155㎡的户型为例，餐客厅面积约40㎡，并且带约6.8米宽的大阳台，空间尺度较大，让155㎡这个户型具有较强的会客功能。在建面约199㎡的户型中，同样延续三厅合一的户型设计，这种客餐厅一体设计，既强调各功能的有效分离，还预留了一个多功能区，满足了更大范围的居住需求。

置业建议

24亩的土地上，533天的精雕细琢，禹洲为大家带来了192套均价33000元/㎡的入蓉首作。

对比链家数据，封叔发现，禹洲·晏山河周边某小区二手房的房价近一年半来已有明显下跌趋势。

较差的城市界面，多条铁路线路环绕，以晏山河现在的拿证单价来看，实在香不起来。毕竟以目前产品的面积区间来看，市面上可选的空间实在太多了。

注：

1、本文旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

2、除非专门标注，文本所指房屋面积均为建筑面积。

3、最终价格等信息，请以预售证为准。

封面新闻记者

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