西派澜岸 南沙 南沙西派澜岸首开卖8亿

最近，我又去了一趟南沙横沥岛，由于岛上还是一片大工地，尘土满天飞，于是把车停在了灵山岛，从灵山岛打了辆滴滴去横沥岛。

一路上，滴滴司机口吐芬芳，数落着横沥岛的路太差，又碰上下雨天，泥泞的道路把他的车都弄脏了。

当送我到目的地，得知我是来看房的，便问：这里的楼盘要卖多少钱？

我说，卖3万多。他一脸震惊地说，这个破地方都要3万多，还不如买金洲那边的房子，才2万多。

我笑了笑回复，定位不一样，横沥岛的定位可是国家级，别看现在环境不咋样，等过几年建设好了，会是南沙的CBD。

好了，言归正传，说回这次去看的楼盘，是横沥岛南向望江的楼盘，叫做西派澜岸，价格3万多。

01

开盘最便宜不到3万

成交数据有水分

西派澜岸在12月中旬开盘，开盘不久后发了海报，上面写着“首开劲销8亿”。

有没有水分？肯定有，只是多和少的问题。

实际上，几乎所有楼盘开盘，开发商都会吹嘘自己卖得好，实际上可能只有六七成的水平。

卖的好得靠吹

当然，西派澜岸也不例外，尤其是在市场不太好的情况开盘，更要敲锣打鼓说自己卖得好了。

西派澜岸开盘首推的产品有105方2 1房、125方3 1房、140方3 1房等户型，还有253方和261方的大平层户型。

其中105-140方户型的价格在2.9万-3.5万/平之间，253-261方大平层的价格则要高一些，均价3.7万/平米。

西派澜岸开盘的价格，在横沥岛属于正常水平，目前岛内限价3.6万，允许上下浮动10%，而西派澜岸有大平层产品，备案价允许比普通住宅产品要高一点。

那么，首次开盘卖了8亿是一个什么水平？

按照套均价格600来万来算，差不多是卖了130套左右吧。

南沙市场很惨淡

根据克而瑞数据显示，12月截至目前，横沥岛上成交最多的是铂玥明珠ONE，成交了53套，成交第二多的是中铁建海悦天湾，成交了10套，其他楼盘的成交数据都是个位数。

当然，以上的数据是网签数据，会存在滞后的问题。

但翻查近三个月的数据，我发现横沥岛单月成交最多也是12月的铂玥明珠ONE。

这也间接反应出，西派澜岸开盘8亿的数据，有很大的水分存在。

02

南沙首个西派系产品

大平层望江景无遮挡

西派澜岸是中铁建和南沙开发建设集团联合开发的项目，由中铁建负责产品设计和操盘，引入了中铁建的西派系，也是南沙首个西派系的项目。

据说西派系是中铁建的高端产品系列，既然是高端系列，那产品应该不差。

从效果图来看，西派澜岸的外立面采用了大量的玻璃幕墙设计。豪宅嘛，玻璃幕墙是标配。

首推1号楼和2号楼

西派澜岸的户型以改善为主，首推2号楼的105方2 1房、125方3 1房、140方3 1房，还有1号楼的253方和261方大平层。

其中2号楼的105方2 1房户型，是西南朝向，并且是三开间朝西南。

105方2 1房户型

在天气冷的冬天，西南朝向的房子一天的光照的时间会很长，屋内会比较温暖，但到了夏天，就会很晒，而且广州的夏天要比冬天长很多。

105方的户型只做了2 1房，是西派澜岸的上车户型。

要知道，这两年广州的户型很内卷，70多方都能做三房，100方以上的户型几乎都是做四房。

另外，105方户型的位置比较尴尬，被24层的A栋挡住了大部分视野，如果想要看江景，得选25层以上的房源。

销售告诉我，105方2 1房是剩余货量最多的户型，还有特价单位，价格不到3万，不过是低楼层的房源，在2楼。

主要的卖点是南向江景，如果奔着江景来的买家，这种特价单位不要也罢。

想要看江景的买家，建议选择2号楼东北侧的125方3 1房户型，东南朝向，视野开阔。

125方3 1房户型

这个户型是四开间朝南，主卧还做到南北对流，适合改善型买家。

当然，想要无遮挡地看江景，并且预算充足的话，建议选大平层产品。

其中261方的大平层拥有超长的L型阳台，可以最大化地观看江景，而且所有的房间都能看到江景，以均价3.7万来算，这个户型的总价是900多万，土豪可以随意。

261方大平层户型

不过销售告诉我，大平层的户型剩下的房源很少，基本都是低楼层的房源。

整体看下来，西派澜岸的户型还是很能打的，尤其是大平层，也是销售口中卖得最好的户型。

03

离垃圾处理厂500米

南向望江望农田

从去年到今年，横沥岛我去了不下三次，每次去的感受是：路还是很烂，楼建的倒是挺快。

这次去的西派澜岸位于横沥岛的东南侧，西侧约500米的位置，有一家叫做广州中滔绿由环保科技有限公司。

存在污染隐患

我查了一下，这家公司的经营范围除了一般的污水处理和城市生活垃圾收集外，还有医疗及药物废弃物治理、有毒性废弃物治理、危险化学品运输、腐蚀性废弃物治理等。

简单来说，就是一家垃圾处理工厂，还是专门处理危险废物和医疗废物的垃圾处理厂，会不会对周边的居民造成影响，不得而知。

但是，有居住在南沙的朋友告诉我，夏天吹东南季风的时候，灵山岛和横沥岛偶尔有臭味飘出来。

好在去年8月广州发改委批复了该公司搬迁的申请，至于什么时候搬迁，目前还没查到，有知道的粉丝朋友们可以留言告诉我。

另外，在西派澜岸东侧500多米的位置，是国际金融论坛（IFF）永久会址，也是横沥岛含金量最高的建筑，自然成为了西派澜岸宣传的亮点。

但在我看来，西派澜岸最大的优势是南向望江，因为横沥岛上大多数楼盘是北向望江。

南向望江是优势

不过相比其他北向望江的楼盘，西派澜岸南向望江的江面并不宽，对岸还是一大片农田，景观一般。

当然，西派澜岸也有明显的缺点，离地铁远，直线距离约2公里，实际步行将近3公里。

还有周边的配套少，因为横沥岛的配套规划大多集中在中区，例如学校、医院和商业。

最后我想说的是，西派澜岸不适合依赖地铁出行的买家，也不适合看重配套的买家，更适合对南向江景有执着，注重产品设计的买家。

而且还得是有耐心的买家，因为横沥岛至少还需要五年以上的时间才能开发建设好。

你觉得西派澜岸值得买吗？

,