房子抵押办理流程（房抵押怎么办理）

导读:管理好‬财务，‬管理好‬人生‬，大家‬好‬，我是‬老凌‬，深耕‬金融‬居间‬的‬创业者‬，目前‬银行‬大‬额融资商业角度‬‬首选‬肯定是‬房抵押‬，优势‬也‬很明显‬放款‬最‬稳定‬，年‬利率‬最优惠‬，还款方式‬最‬灵活‬

今天我们仅仅讲诉融资角度，有些朋友融资习惯是房抵押最后一步，商业角度来说：高效稳定低成本才是核心因素

目前银行抵押北上广深正常最低年化3.6%，如果符合优惠政策可能还能再低点，条件差点也基本能控制在6%以内，当然决定您利率多少的核心是您个人的综合条件

一、银行房di押的基本要求：

1、房屋性质：1、住宅、别墅、商业、办公、公寓、经济适用房、底商等产权清晰且可上市交易类均可以 2、全款、按揭状态、已抵状态也都可以匹配

2、抵押人的基本要求：1、抵押人是房屋所有人必须知情同意 2、年纪正常不能超60岁 ，超60岁基本都不能作为借款人

3、借款人的基本要求：

1、年纪最好不要超55周岁

2、借款人夫妻双方得知情且同意

3、借款人征信符合具体要求 ，比如征信最起码两年内没有连3累6，有效流水能覆盖贷款额

4、名下最好有真实经营的公司，公司成立2年及以上，也支持银行下户实地考察

5、大数据符合要求：无在途案件跟重大不良记录等

二、基本手续

1、房屋所有人（抵押人）身份证、户口本、结婚证、

2、借款人的最新征信、身份证、户口本、结婚证、

3、借款人公司基本资料：营业执照、公章、章程、流水、上下游合同

4、抵押物资料：房本，需要核实产权清晰跟是否可以上市交易，抵押登记