无证房屋拆迁有什么规定（这些无证房屋遇到拆迁也有补偿）

拆迁过程中最容易出现纠纷的地方，就是拆迁户的房屋没有证件，无证房屋有没有补偿，该如何拿到合理补偿是拆迁户最关心的话题。

拆迁方经常以“无证”作为压低补偿的手段，告知拆迁户房屋属于违建没有补偿，没有经过任何程序认定，就随意的将房屋拆掉了，这是不合法的行为，无证房屋有没有拆迁补偿？

我们经常说农村房屋情况复杂，很多房屋建设时间较久远，虽然居住了一辈子，但是没有房屋证件，又或者通过其他合法方式取得的房屋，这种因为历史遗留问题，导致的无证情况很多，遇到拆迁后被拆迁方说的心里没有了底气，自己接受了不平等的补偿协议。

一、什么样的房屋才算无证房屋，“无证“根据字面意思理解，一般指的是房屋没有产权证件，无证并不是一个法律概念，也就是含义并不明确，对无证房屋的认定没有标准的答案。

二、无证房屋是否就代表违建呢，违建房屋一般指的是违反《城乡规划法》《土地管理法》等规定，没有按照法律规定申请建设许可，或通过欺骗隐瞒，不按照建设许可建设的房屋属于违建，这类房屋的特点就是没有经过审批私自建设的。

可以这么说，2008年之前建设的房屋，即便是没有证件的，也不能单纯地以无证作为判断房屋是否合法的依据，如果是2008年之后的房屋，毫无疑问房屋确实属于违建，所以拆迁户可以根据自己的建房时间综合判断，对违建的认定和处理不能简单的以无证作为判断依据。

三、法律对违建的认定和处理有严格的规定，一些农村、城中村中存在大量因历史问题导致没有办理证件的房屋，对在拆迁范围内的房屋，拆迁方应当依照法律规定进行实地调查认定和处理。

这里需要注意的是，并不是所有的人或单位都可以认定和处理违建房屋，只有县级以上的规划部门才可以认定和处理，其他不是法定认定主体进行的认定和处理行为都是违法的。

这些无证房屋拆迁也有补偿

1、历史遗留的无证，农村存在很多九十年代的房屋，因为当时管理制度不完善，导致建房时没有证明，所以这类房屋遇到拆迁有补偿。

2、祖辈继承的房屋，我们都知道，农村土地无法继承，我们继承的是房屋，根据地随房走的原则，之前的合法房屋不适用现在的法律，但不代表是不合法的，所以这类房屋同样有补偿。

3、2008年之前建设的房屋

之前我国农村房屋管理制度不完善，并没有房屋证件的一说，2008年我国开始实施《城乡规划法》，也就是之后的农村建房必须经过审批，而之前的房屋即便是无证也可以得到补偿。