昆明俊发即将交付的楼盘（昆明5月这10个住宅卖得最火）

今日，克而瑞发布昆明5月房地产市场月报，公布了住宅销售金额前十项目，具体为俊发观云海、俊发彩云城辰湾、融创春城書院、华夏四季、山海湾8号、昆明融创文旅城、万科城、俊发龙泉俊园、俊发城和万科公园城市等。

10个项目中，俊发项目独占4席，大有“霸榜”之势。

昆明5月住宅销售金额TOP10（图源：克而瑞）

根据榜单，5月昆明住宅销售金额最高项目前三为俊发观云海，流量销售金额5.39亿元；俊发彩云城辰湾，流量销售金额4.88亿元；融创春城書院，流量销售金额4.45亿元。

值得一提的是，与榜单前二的观云海和彩云城主打性价比不同，排在第三位春城書院项目定位为豪宅，新房均价达2.7-3万/平。因此，可以看作主城5月最热的豪宅项目。

俊发观云海项目效果图

俊发观云海位于新螺蛳湾片区南部汽车站对面，距离地铁1号线南部汽车站直线距离仅百米，标准地铁盘项目。总规划规模达千亩，2018年3月首次开盘，产品包括住宅、公寓等业态。

虽然观云海开盘时间较早，近几年始终一直在销售榜单之中。火爆背后原因与项目的高性价比有关。据了解，当前在售建筑面积约72-138平方米的高层住宅，精装交付，其中小面积户型价格约1.3-1.35万元/平，大面积的户型价格约1.4-1.6万元/平。

除此之外，项目配备从幼儿园到高中的教育资源配套，目前已有学校包括关锁小学及西南大学官渡实验学校等。

俊发彩云城辰湾

俊发彩云城辰湾位于观云海项目东北侧，同样位于新螺蛳湾片区。总占地面积约136亩，其内部规划有17栋高层住宅和1所幼儿园，并有沿街商业街、生鲜超市、儿童乐园等公共配套。

据悉，该项目于2019年1月开盘，目前在售的高层住宅均价约1.4万元/平米，精装交付，装标约1700元/平米，已近售罄，预计2022年5月20日交房。

值得一提的是，辰湾仅是俊发彩云城的一小部分。根据规划，彩云城的整体面积高达9000多亩，是迄今为止昆明最大的楼盘。

今年1月，彩云城檀湾首次取得预售证，该项目是辰湾之后彩云城的焕新力作，与官渡区妇幼保健医院仅一路之隔，距地铁4号线塔密站仅500米左右，规划13栋高层住宅和1所15班幼儿园，首推86-124平米的精装高层住宅。

春城書院项目效果图

融创春城書院项目位于人民西路，紧邻地铁3号线市体育馆站，是融创入昆以来的首个TOP级产品，主打改善，拟推产品全部为大平层，配建春城小学本部及1万方的市政公园，距离城市名片翠湖不远，周边的学校、医院、商业等配套一应俱全，区位表现极佳。

目前该项目还未开盘，据云南房网5月踩盘时，置业顾问透露，1#楼预计6月底或7月初开盘，其余楼栋7月后陆续开盘。对外释放的户型有建面约129-195平的大平层，均为精装交付，精装标准2500元每平，单价约2.7-3万/平。

昆明5月商品房销售金额TOP10（图源：克而瑞）

另外，引人注意的是，在克而瑞昆明5月商品房销售金额TOP10榜单中，曾经烂尾的国福现代城项目排名第一，流量销售金额约6.19亿元。商品房主要是指含住宅在内的商业、车位等业态。

对此，克而瑞报告中解释到，国福现代城第一是由于大量高价商业产品成交拉高以及前期成交集中备案所致。