谁发明的烛台（朱保全点燃了一支）

乐居财经 徐酒眠 发自深圳

“烛台又点燃一支”5月26日21:13，朱保全在朋友圈写下这样一句简短的话，配图是万物云板块分支图，和刚宣布的安防机电服务品牌——万御安防的图片。

在其发朋友圈的前一天，万物云正式对外发布了“万御安防”，这是从七大板块中，细分出的又一个品牌。

布道安防，万物云再添一个营收武器。CEO朱保全表示，“我们把所有板块都按法人结构归拢在一起，所以万物梁行单独上市是可以的，朴邻发展单独上市、万御安防单独上市都是可以的。”

自去年10月从万科物业升维为万物云之后，物企的底色褪去，革命空间与科技的意图浮出，万物云投入的重点就聚焦在了业务的细分、升级与新增量。

目前，万物云“家族”已有万物梁行、朴邻发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长七大板块。而此次分拆的安防机电品牌“万御安防”就是从万物成长孵化出来的首个产业链。

50亿营收的潜力股

“万御的目标是打造中国大陆最大的安防机电公司。”从万科物业分拆后，万御安防将向“中国的西科姆”模式发起冲击。

西科姆（SECOM）是日本最大的安防公司之一，成立于1962年。以亚洲为中心，其已运营了半个多世纪。可以说，“西科姆”模式在亚洲已成为联网报警服务的标准模式。且从预防、监控、紧急响应、事后四大环节提供全套的安全服务，西科姆在中国也有20年的历史。

也恰好是20年前，万科物业将保洁业务进行了外包，但坚持了安防机电能力的打造。而万御就是原万科物业的安防机电运营中心，主营物业服务“四保”之中的安防业务和机电业务。

对标西科姆，万御安防将逐步从基础服务迭代升级成为智能安防解决方案提供商，以及科技安防公共服务商。经过多年的发展，万御涉足安防服务、电梯维保、消防维保等领域，业务范围覆盖全国百余个大中城市，拥有超过5万名员工，2021年收入近50亿元。

“未来不排除万御的服务将覆盖上市物业公司。”事实上，万御安防发布会现场，万物云已经邀来了绿城服务董事局副主席杨掌法、融创服务副总裁谢建军、南都物业服务集团董事长韩芳、滨江服务董事会主席朱立东等上市物企高管。

追溯万御安防的第一次公开亮相，是在2019年11月。

深圳市万物成长创业投资有限责任公司（简称“万物成长”）、深圳市睿盈管理咨询合伙企业（有限合伙）、深圳市丰振兴实业有限公司、深圳市鼎盛企业发展合伙企业（简称“鼎盛企业”）、杭州海康威视数字技术股份有限公司（简称“海康威视”，002415.SZ），五家企业共同出资成立了深圳市万御安防服务科技有限公司，即现在的万御安防。

万御安防的注册资本为2000万，按照出资比例，以上企业各自持股占比40.00%、36.50%、11.50%、7.00%、5.00%。

其中，万物成长和鼎盛企业由当时的万科物业直接或者间接 100% 持股。

而海康威视是以视频为核心的智能物联网解决方案和大数据服务提供商，其业务聚焦于综合安防、大数据服务和智慧业务。此次的万御安防品牌发布会，就是在其杭州总部举办。

此外，万御安防董事长由梁琪庚出任，海康威视高级副总裁徐习明担任了董事。资料显示，梁琪庚于1998 年7月加入万科，曾任万科企业股份有限公司物业管理部经理、武汉万科物业总经理、苏南万科物业总经理。

据中国安全防范产品行业协会统计，2019年安防产品总收入约3706亿元，占比49%，安防系统集成与工程市场约为3577亿元，占比47.3%，报警运营服务市场及其他约为279亿元，占比3.7%。

能否快速响应、技术创新是影响安防服务云化的关键，而从基础服务向行业内的供应商转型，也存在着许多未知的风险。万御安防能在这个庞大市场分羹几何，时间会给出答案。

轻“物业”重“城市服务”

头部房企“恒碧万融”中，唯一尚未拆分物业上市就只有万科了。事实上，用“整个物业资本市场都在等万物云的上市”来形容对其的关注都不为过。

不过在此次万御安防发布会上，朱保全明确表示，“我们一定会上市，但如果还是用物业的概念上，我觉得可能不一定合适。”其实，早在万科2019年的业绩发布会上，郁亮就曾说过，万物云要以“城市服务商”的身份去上市，而不是“物业服务商”。

在万科最新的年报中，已有在开曼群岛设立的属性为“物业管理服务”的公司“Rugby Cayman Limited”，万科有60%的表决权。以此来看，万物云上市或迟或早，不过最终会以什么形式还需要静待“官宣”。

循着郁亮此前的规划设想，可以窥探一翻万物云的“城市服务商”的成色。

去年升维为万物云，万科物业就发布了城市服务子品牌“万物云城”。当时，这在国内还是第一个以城市服务为定位的全新品牌。2020年万物云实现总营业收入182.04亿元，同比增长27.36%；年末累计在管面积5.6亿平方米，其中一半来自于万科以外的项目。

其中，万物云城已在10个城市签约了16个城市服务项目；营收方面，万物云城的城市服务合同收入12.5亿元，同比增长220%。而商企服务板块，万物梁行在149个城市累计服务超1700个项目，全年新增拓展超过200个项目，其中包括50个饱和收入超1000万元的重大项目，2020年收入实现两位数的增长率。