杭州最新板块图（杭州新主城区范围公布）

PART 1

8月15日，杭州市规划与自然资源局发布了《杭州市总体城市设计（补充完善）》（草案），公示期8月15日-9月13日。

是公示草案，不是意见。

这次的杭州新城市设计草案内容非常丰富，是对杭州城市、人文、景观等多维度的梳理和定义，以达到“优化空间秩序，完善城市风貌”的目的。

PART 2

人文、景观及其他，这些我们暂不提。

在草案的图表中，我们要重点关注的是下面这张《市域风貌格局图》。

这张图，是接下来很长一段时间内杭州地产人、置业者、投资人需要牢记在心的一张图，是我们预判楼市、阅读板块、购房置业、择地投资的重中之重。

以下所展示的只是全图的一部分，被裁减掉的内容是什么不重要，重要的是粉红色实线框出来的区域，图例上给出了一个大大的注释：

【新·主城区】，或者叫中心城区。

PART 3

没错，广义上的主城区范围进一步扩大了。

新的主城区横跨上城、拱墅、西湖、滨江、余杭、萧山、临平和钱塘八区，不仅包含了老主城区，还加入了余杭、萧山、临平和钱塘四区。

但需要注意的是，新加入的四区并非全部纳入主城区，而是部分。

整个新主城区的范围大致是：东至奥体、萧科和下沙，北至乔司、半山，西至良渚、老余杭，南至之江。

PART 4

乍一看有些模糊，我们来详细解剖。新的主城区明确包括：

西湖区：全部

拱墅区：全部

滨江区：全部

上城区：大部，剃除长睦板块

临平区：局部，包括乔司、丰收湖

余杭区：局部，包括未来科技城、云城、未来科技城2.0

萧山区：局部，包括奥体、钱江世纪城、亚运村及萧科西北的沿江区域（部队农场和水博园部分区域）

钱塘区：局部，金沙湖、下沙元成、大学城北、下沙经开区、下沙沿江

PART 5

这样一解剖，一目了然。

需要特别注意的是，老主城四区除了上城区之外，其他基本全部囊括。

新主城区新增四区中，余杭不包括良渚、勾庄等，临平不包括临平新城、星桥、东湖新城等，钱塘不包括整个江南片区如大江东核心区（江海之城）等，萧山则萧山市北、南部卧城、萧山城区、南站新城、新塘等统统不包括。

主城区的新规划，和我们早前关于云城等板块的预判高度一致。

PART 6

在新主城区规划中，官方明确了：

武林和湖滨地区、云城和未来科技城（南湖科学中心）、钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城），三大核心区，三足鼎立之势已经形成。

云城作为杭州第三中心的一部分，已经不容置疑。

PART 7

新主城区的范围，就是今后购房安家的人居首选，投资置业的价值高地，当然，也是今后房企拿地需要重点照顾和规划的区域。

意料之外也是情理之中的是，近期大热的诸多新城，包括北部新城（勾庄）、良渚、大江东核心区（江海之城），以及临平自主大力发展的东湖新城，皆没有被纳入新主城区之中，而三江汇区域却受到了优待。

此次新主城区的重新划定，并不会迅速改变人们心目中的主城格局，但却传递了杭州政府的一个重要信号：

不要质疑钱江新城东进的步伐，不要质疑杭州建设第三中心的决心。

新的格局，已经悄然打开。