6.6%的gdp增速房地产该不该背锅（冷资源点燃热经济）

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道，今天小编就来说说关于6.6%的gdp增速房地产该不该背锅?下面更多详细答案一起来看看吧!

6.6%的gdp增速房地产该不该背锅

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

2月16日，北京冬奥会迎来第12个比赛日，也正值中国获得冬奥首金20周年。

截至2022年2月16日，中国体育代表团在北京冬奥会上共收获7枚金牌、13枚奖牌，金牌数和奖牌数均刷新了自身历届之最。

一代又一代中国冰雪人在传承中书写新篇章之际，冰雪运动的热度不断飙升，相关竞赛场馆、冰雪类型景区等也吸引了一众目光。而在冰雪赛道中，早已先后涌入万达、融创、万科等房地产开发商。

其中，来自南方的万科一路向北，其冰雪业务管理着松花湖度假区、北京石京龙滑雪场等项目。不过，万科鲜少在公开的媒体会上提及冰雪业务的推介。2020年末，万科冰雪业务和团队并入酒店及度假事业部。

讲好“冰雪故事”并非易事。克而瑞研究院指出，冰雪万亿风口来袭，但多数房企仍难以在冰雪地产中寻求盈利平衡点。

事实上，放眼望去，房企对包含冰雪在内的体育产业的探索仍在路上。

万科“一路向北”

冰雪名城吉林市有“雾凇之都，滑雪天堂”之称，万科松花湖度假区坐落于此。也正是从这里开始，万科下场布局其冰雪业务。

“冰天雪地也是金山银山。”

《中国经营报》记者获悉，2011年万科开始投资建设吉林松花湖度假区；2016年万科负责对北京石京龙滑雪场进行升级改造及运营管理。

2017年1月，万科成立冰雪事业部。万科酒店及度假事业部首席合伙人、原冰雪BU首席执行官丁长峰曾表示，“万科遇上了行业千载难逢的机遇。”

2018年初，万科与崇礼区人民政府达成战略合作，开发滑雪度假目的地项目——崇礼汗海梁度假区；2018年8月，万科联合体正式中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区政府和社会资本合作（PPP）项目，参与北京冬奥会延庆赛区工程建设。

据万科透露，北京冬奥会延庆赛区的核心区位于延庆小海坨地区。冬奥赛后，小海坨将作为奥运遗产向公众开放，并增设大众雪场，成为北京滑雪面积最大的滑雪度假区。

不过，就在冬奥会开办之前，万科在原冰雪与度假事业部的基础上，成立酒店与度假事业部，冰雪业务与团队被一同并入。

2020年年报显示，万科旗下吉林松花湖、北京石京龙与北京西山滑雪场三个项目雪季累计接待滑雪游客62万人次。此外，对于营收等数据，万科暂无相关透露。

丁长峰曾公开表示，“坦率来讲，中国现在的冰雪产业基本上是不赚钱的，也许日常的经营盈利是有的，但是滑雪场是一个巨大的重资产的投资。”

记者注意到，2018年7月，万科松花湖信托收益权资产支持专项计划（即ABS）成功发行，总规模10.59亿元，法定到期日为2029年4月25日。

经查阅上述ABS说明书，记者了解到，该项目的底层资产为松花湖度假区开发公司在2017年11月1日（含该日）至2026年3月31日（含该日）期间因经营松花湖滑雪场（包括但不限于索道经营、滑雪学校经营、雪具租赁、广告经营等），王子酒店、青山客栈而依法享有的全部收入。

根据后续披露，2017年11月1日至2018年12月31日，松花湖滑雪场共实现收入8779.5万元。不过，就在2020年4月27日，上述ABS提前终止，随后进行清算。

此外，2019年4月，万科与中国银行签署《冰雪产业发展战略合作协议》，共同构建“冰雪产业实体 特色金融服务”的冰雪银企综合服务体系。

但这一切随着事业部的撤销、合并，万科对冰雪的探索似乎销声匿迹。

2021年上半年，万科实现营收1671.1亿元，其他业务（含商业地产、物流、冰雪度假、海外、长租公寓以及教育）的收入仅10.1亿元。

眼下，冬奥会点燃的激情能否成为万科重燃冰雪业务的契机之一？

万科集团酒店与度假事业部、小海坨项目运营合伙人林海禄曾在接受媒体采访时公开表示，“万科冰雪季活动将持续整个雪季。在此过程中，万科冰雪业务也将联合其万科生态中的其他业务，如长租公寓、商业、物业等业态，持续开展迎冬奥、庆冬奥的活动。”

谈及下一步的布局及规划方向，林海禄表示，目前万科在吉林、北京、呼和浩特经营5家雪场。到2023年，万科将拥有3家目的地大型滑雪度假区、4家城市近郊滑雪场、1家室内滑雪场。未来，万科会关注上海等一线城市布局室内滑雪场和北方优质山地资源滑雪场管理输出机会。在冰雪行业人才依然相对稀缺的模式下，万科将以松花湖度假区为大本营自行培养一批山地度假开发与管理人才，并输送至各新项目。

华侨城挖潜“冰雪游”

在体育赛事之外，“冰雪生意”延伸至旅游行业。

天风证券研报显示，受益于北京2022年冬奥会，中国冰雪旅游发展进入快车道。预计到2025年，中国冰雪旅游人数将超过5亿人次，冰雪旅游收入超过1.1万亿元。

日前，文化和旅游部发布《文化和旅游部关于公布“筑梦冰雪·相伴冬奥”全国冰雪旅游精品线路的通知》，确定“冰雪京张·冬奥之城”精品线路等10条线路为全国冰雪旅游精品线路，华侨城集团旗下景区在沿线冰雪旅游点推荐名单之列。

1月10日，华侨城A（000069.SZ）在互动平台上回复投资者问题时表示，“近几年冰雪游呈现高速增长趋势，目前华侨城旗下部分主题公园、开放式旅游区内建有室内冰雪场馆。”

具体而言，深圳世界之窗于2020年升级大型全景式室内娱乐型滑雪场，分为滑雪区和嬉雪区；顺德欢乐海岸PLUS的购物中心内引入乐漫冰雪王国等；另有部分水公园采取全季运营模式，如襄阳奇梦海滩水公园冬季将造浪池改造为滑冰场，并打造多项冰雪活动。

不过，记者查阅2019年至2020年年报及2021年半年报，华侨城A仅提及“冰雪旅游持续发展壮大”，并没有披露针对该项业务的相关具体发展计划。

在业内，冰雪产业有“靠天吃饭”一说。但随着“北冰南展”（指依托我国南方经济发达地区的经济实力，对北方的冰雪运动项目进行发展），越来越多的冰雪项目及投资正在向南方市场转移。

《2020年寒假及春节假期国内滑雪游报告》公布的十大滑雪热门目的地城市榜单中，四川成都是进入榜单的两座南方城市之一。

记者了解到，截至2022年1月21日，华侨城旗下的成都西岭雪山滑雪场自2022年年初开始已累计接待游客近10万人次。该雪场开辟了多条初、中、高级滑雪道，并打造有雪地摩托、狗拉雪橇等诸多冰雪游乐项目。而在昆明轿子雪山，为迎接冬奥会，华侨城筹备举办了西南首届户外雪雕展及各类趣味戏雪活动。

“第N条曲线”变现难题

根据国家体育总局发布，截至2020年底，全国已有654块标准冰场和803块室内外各类滑雪场，参与冰雪运动的人数达3.46亿；中国旅游研究院发布的《中国冰雪旅游发展报告（2022）》显示，预计2021年至2022年冰雪季，冰雪休闲旅游人数将达3.05亿人次，冰雪休闲旅游收入有望达3233亿元。

在冰雪行业繁荣发展的背后，关于冰雪场地设施规划和建设、冰雪体育人才培养等方面出台了一系列政策。

《冰雪运动发展规划（2016—2025年）》指出，2025年要实现直接参加冰雪运动的人数超过5000万，并“带动3亿人参与冰雪运动”；2020年冰雪产业总规模达到6000亿元，2025年冰雪产业总规模达到1万亿元的目标。

面对万亿蓝海市场，房地产开发商们跃跃欲试，但现实相对骨感。在业内，冰雪业务具有投入大、周期长及长尾效应三大特点，其发展初期同样离不开输血。

以万科松花湖度假区滑雪场为例，根据克而瑞提供的数据，2016年至2017年，该项目的房地产开发收入分别1.39亿元、2.52亿元，占比分别为55.38%、67.74%。万科通过“以售养租”的方式，补贴度假区内滑雪场、酒店、商业街等资产的投资经营。

事实上，跨界业务在成为房企业绩增长的“第N条曲线”之前，多数面临着盈利与资金回笼的痛点。

除去冰雪，不少房企已在体育产业试水路上。其中，在足球领域，恒大、富力、绿地、佳兆业等先后入局。

中信证券研究报告指出，房企涉“足”有着天然缘分。由于房地产具有强烈的地域属性，当房企从地方走向全国之时，足球能够同时将品牌推向全国，让更多球迷对品牌有所认知。

以恒大投资的广州足球俱乐部股份有限公司（前身为“广州恒大淘宝足球俱乐部股份有限公司”，以下简称“恒大淘宝”）为例，其在2015年登陆新三板，成为中国足球第一家上市俱乐部。

不过，根据披露，2013年至2019年，恒大淘宝均为亏损状态。2018年5月，恒大淘宝被实行风险警示，其原证券简称“恒大淘宝”更改为“ST恒宝”。2021年3月，ST恒宝退市。

,