出租区属于公共建筑吗（每个地块可建3套）

安大略省周二宣布了全面的住房改革，将在某些情况下推翻市政分区法，允许在每个住宅地块上建造最多三个单元。

新立法的内容首次在多伦多地区贸易委员会的活动上公开提出，多伦多地区贸易委员会有省长道格·福特和市政部长史蒂夫·克拉克出席。

福特对群众说，住房行动计划的第三部分将包括“新的解决方案”，使安大略省的下一代人能够拥有自己的房子。

“没有时间可以浪费了，”他说。“之前的政府看到了这个问题，但他们完全忽视了它。”

“你需要有勇气走出去，做出那些艰难的决定。我们的政府永远不会忽视许多安大略的家庭，他们想要一个称之为家的地方。”

政府星期二提交了一项法案，其中包括一些立法改革和建议，他们说这将有助于“更快地建造住房，降低成本”，使其能够实现在10年内建造150万套住房的目标。

• 每户可建三套单元出租

作为该计划的一部分，保守党政府将凌驾于市政分区法之上，允许在没有进一步规划批准的情况下建造更多的“缺失的中间类型”住宅。

根据立法，在一个住宅地块上最多可以有三个单位，无需任何附例修改或市政许可。

政府提供的一个例子表明，一个地下室单元和一个花园屋或后巷屋都可以建在物业上，并出租给租户。

复式和三套单元也可以建在单一的住宅地块上，而不考虑市政分区法。

这项立法将使市政当局不能对单位大小设限，也不能要求每个单位有多个停车位。

根据新法例，这些单位可获豁免缴付发展费及公园用地专用费。

官员们希望这将创造一个“更广泛的租赁住房组合”。

• 各市设立建房目标

安大略政府还表示，它将根据人口规模和增长情况为各市分配住房目标。

作为住房立法的一部分，到2031年，多伦多市将创造28.5万套新住房。

渥太华的目标是16.1万套住房，密西沙加的目标是12万套，布兰普顿的目标是11.3万套。

每个城市都必须制定“承诺”，概述它们将如何实现目标。目前尚不清楚，如果市政当局未能实现其住房目标，将会发生什么，也不清楚是否会提供任何额外收入来弥补费用降低带来的成本。

• 开发费用收费的变化

安大略省还将取消对经济适用房、非营利性住房和“包容性分区单位”的收费，包括开发费、公园用地专用税和社区福利费。此外，家庭大小的出租单位的开发费用最多可降低25%。

保护管理部门的开发许可费用将被暂时冻结。

政府官员表示，环保部门在批准许可证要求时将不再需要考虑污染或土地保护等因素。相反，开发法规将被简化，重点关注洪水和侵蚀等自然灾害。

他们还将把该省的36个环保部门精简为一个机构。

• 简化审批程序 取消听证会

还有一些建议将允许政府”简化住房建设的程序”，包括取消要求市政当局为每一项发展计划草案举行听证会的规定，将对选址计划的审查重点放在健康和安全问题而不是美化细节上，以及允许环境部工作人员对总体发展申请作出某些决定，而不是等待部长的批准。

该省表示，它还将限制第三方向安大略省土地审裁处(Ontario Land Tribunal)提出的关于官方规划修订、分区细则修订以及“轻微差异和同意”的上诉。这包括不直接参与发展案件的个人或社区团体提出的上诉。

省府表示，这将加快审批速度，减少法庭的案件数量。

• 增加不良行为者罚款

保守党降低了一些费用的同时，也增加了对终止合同或取消预建住房等项目的“不良行为者”的罚款。

如果获得批准，这项提议将把最高罚款从2.5万加元增加到5万加元，并允许将罚款的收益用于受该决定不利影响的消费者。

• 增加海外买家税

就在这些新变化出台的同一天，安省将海外买家购房的非居民投机税从20%提高至25%，这是加拿大最高的税率。

省府称，如果住房法案获得通过，将于2023年夏天生效。