杭州租房市场的发展趋势（信YOUNG2022杭城青年租房）

不断上涨的房价，让许多年轻人对买房望而怯步。

尤其是对绝大多数生在普通家庭、做普通工作的年轻人来说，即使凑够了首付，也要背上一大笔的贷款。

面对如此巨大的资金压力，加上现代租房观念的引入，很多年轻人动了不买房只租房的心思。

只是，租房市场并不透明，甚至近年来还屡屡出现了“长租公寓”暴雷的情况，让不少人担忧：在杭州，年轻人租房应该注意什么？哪里有性价比高的优质房源呢？

在2022年的“五四”之际，凤凰网房产发起“信 YOUNG新青年”青年计划，聚焦青年的基本需求，深度描摹当代青年的置业观。

对于热爱自由、不想被房贷拘束的租房青年，记得收藏这份“专属攻略”！

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与其他租房选择相比，或许， 选择品牌房企长租公寓是一个更为靠谱的选项。

首先，相较于传统的租房市场，长租公寓统一的规划、一站式的管家管理、统一的装修风格和配套设施，切中了很多年轻人对于租房的需求，深得大家青睐。

其次，有品牌房企做背书，也可以保证长租公寓的可持续运营能力。

近年来，各大房企也积极布局长租公寓，目前，全国TOP级的房地产企业已经有五成以上涉足长租公寓领域，杭州更是首批租赁试点城市。

在杭州市场，滨江暖屋、万科泊寓，龙湖冠寓、朗诗寓、德信随寓等已经入驻杭州长租公寓市场，小凤凰也整理了部分品牌开发商的长租公寓产品，遍布杭州各个区域，对于许多年轻人而言，或者是较为不错的选择。

品牌房企长租公寓不完全统计

数据来源于各长租公寓小程序或者贝壳app

以滨江暖屋为例，一入市就获得了市场的满满好评，对于租客来说，不仅可以“拎包入住”，更是每一套都实现了“所见即所得”。

合理的租金、优质的服务、超高的性价比，让暖屋大受欢迎，尤其受中高端收入白领的青睐。

截至目前，滨江暖屋成立已逾四年，自持商品房超过 40万平方米，房间建设超过10000间，分布在钱江新城、望江新城、奥体、湘湖等多个板块。

滨江暖屋

近年来，长租公寓暴雷的事情层出不穷，给市场带来了一系列影响。不过经历了一个相对调整和复盘阶段以后，也在倒逼行业进行转型，在运营方式和标准化管理上，有了不少的提升。

除了涉足长租公寓的品牌房企，租赁市场也有不少专业的长租公寓运营平台。 比如，魔方公寓、乐乎青年社区、米果等，在市场上也占有一定份额，不同的区域，租金价格也有所不同，不过总体以一居室为主，房间面积普遍也不大，月租金更具性价比。

杭州市场部分长租公寓 凤凰网房产不完全统计

数据来源于各长租公寓小程序或者贝壳app

以魔方公寓为例，作为长租公寓行业的开创者，魔方从2009年在南京开出了第一家门店至今，研发并打造了业内首套标准化住宿产品和配套服务。

相关资料显示，目前魔方公寓足迹遍布北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、成都、西安、杭州等全国10个大中型城市，有超过100家门店，房源量超过1.5万间，是中国连锁长租公寓市场最大的运营商，连锁体量令人行业侧目。

魔方公寓

在当前的房价下，租房可以说是解决了很大一部分人群，尤其是年轻人的居住问题。

不过，在杭州这样“友好型”的城市，还给大家提供了另外的一个渠道——公租房。

在杭州市区（不含萧山、余杭、富阳区，下同）范围内，对于符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员，即可申请公共租赁房。

不同的公租房小区，由于土地等级不同，各小区租金水平也不尽相同。但比起市场租金，公租房月租金在10.5-36元/㎡之间的价格，可以说非常友好了，如果公租房没有排上队，还可以申请租房补贴。

目前杭州的租房补贴金额如下：

家庭人数	住房面积	补贴金额
1人	36m²	864元
2人	36m²	864元
3人	45m²	1080元
4人及以上	60m²	1440元

快来看看符不符合下面的申请条件吧！

一、新就业大学毕业生、就（创）业人员

须同时符合下列条件：

（1）申请人具有市区常住户籍，或持有市区、萧山区、余杭区及临平区公安机关签发的《浙江省居住证》；

（2）申请人具有中级（含）以上职称，或高级职业资格证书且持证满2年，或本科及以上学历且毕业未满7年（具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制）；

（3）申请人在市区用人单位工作，并签订1年（含）以上劳动合同，且连缴住房公积金或社保6个月（含）以上，或持有市区营业执照和1年（含）以上完税证明；

（4）申请家庭上年度人均可支配收入低于68666元（申请人具有副高级（含）以上职称或硕士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件）；

（5）申请家庭在市区、萧山区、余杭区及临平区无房；

（6）申请人（配偶）直系亲属在本市区、萧山区、余杭区及临平区无住房资助能力。

二、城市中等偏下收入住房困难家庭

须同时符合下列条件：

（1）申请人具有市区常住户籍5年（含）以上；

（2）申请家庭上年度人均可支配收入低于68666元；

（3）申请家庭在市区、萧山区、余杭区及临平区无房。

注意：

1.公共租赁住房货币补贴保障资格有效期为三年，即自区级住保房管部门收件当月起计算。

2.在公共租赁住房货币补贴保障形式施行期间，期满经重新申请审核仍符合条件的，可以继续保障。

3.新就业大学毕业生、创业人员的公共租赁住房货币补贴和实物配租保障年限累计不超过6年。

下载“浙里办”APP，搜索“公租房租赁补贴资格确认”，选择事项后“在线办理”即可办~

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