南宁楼市未来走势分析（广西12市房地产依赖度排行）

截至目前，广西除了防城港、北海两市没有披露2020年房地产开发投资相关数据外，其余12市的相关数据已经发布。

直奔主题，上数据。

从投资总量上看，南宁依旧高居榜首，2020年房地产开发投资1378.19亿元，也是广西唯一一个房地产开发投资过千亿元的城市，可以说是楼市的热门区域，也是众多开发商角逐的主战场。

柳州、桂林分列二三位，投资总量分别是464.23亿元、395亿元。两城之和不及南宁一市。

投资总量在百亿元以下的城市有3个，分别是贺州（95.38亿元）、来宾（68亿元）、河池（58.49亿元），这三个城市也是缺乏产业支撑，人口外流的主要城市。

从投资增速上看，南宁、柳州、来宾三市的投资呈现负增长的态势。

南宁同比下降5.7%，柳州降幅不大，只有0.30%，来宾房地产开发投资则直线下滑，同比下降了24.90%。来宾2020年GDP再次排在末位，多多少少与此相关。

南宁、柳州投资减少，很大一部分原因是疫情和调控，而来宾则是楼市的洼地，市场多年不温不火，一些选择下沉到来宾市场的开发商，房子卖得都不是很理想。核心问题主要还是没有产业支撑、又距离柳州太近，虹吸效应影响，人口外流，支撑不起楼市的基本面。

与来宾情况截然不同，百色、河池、崇左三市的投资同比增长都超过了30%，分别达到了39.80%、30.70%和30.40%，不过三市的投资总和只有310多亿，不及玉林的358.13亿。

再看看12市房地产开发投资占GDP比重情况。它是衡量和判断当地经济对房地产依赖度的指标。按照专家的说法，占比10%以内，算是比较正常、健康、合理的。

2020年南宁房地产开发投资占GDP的比重是29.16%，与2019年的32.43%相比，已经下降了3.27%，这与投资减少有关，从南宁的产业结构上看，其经济对房地产的依赖度依然很高。

对比2019年的数据，除了南宁、柳州、来宾三市因投资减少使得房地产依赖度降低外，其余城市房地产开发投资占GDP比重都上升了。

玉林比重上升到了20.34%，仅次于南宁。排在玉林之后的桂林，比重是18.54%，排第三。贵港排第四，比重由2019年的13.95%上升到25.47%。

房地产开发投资占GDP比重最低的是河池，从2019年的5.10%上升到2020年的6.30%。

占比越高，说明经济对房地产的依赖度越高，产业结构不合理，抗风险能力就越弱，比如南宁。

房地产开发投资占GDP比重小则有两种情况：

第一种情况是，产业结构合理，经济对房地产的依赖度较小；

第二种情况则是因为经济相对落后，产业结构不合理，人口流出，导致住房需求不旺盛，投资房地产效益很差。很显然，河池、来宾属于这类情况中的典型。

经济基础才是房价上涨的支撑，合理的产业结构才能够避免经济对房地产的过度依赖，才能提升经济的抗风险能力。