物业法对物业范围的规定（新规定出炉业主可享受3个）

国内房价的不断攀升，买一套房的价格动辄就需要百万元以上。以往人们在买房时，一般只会考虑小区的周边设施、绿化、交通等因素。近年来因为小区物业以及业主之间的矛盾越来越多，业主也开始越发的怨声连连，因为很多的物业只收钱却不办事，态度还十分嚣张，这就让很多的业主都十分恼火。

物业嚣张不起来了

其实我们生活中也经常看到，很多物业只拿钱不办事，遇到事情也不及时处理这也引起了大量业主的不满，取消物业的呼声由此逐渐强烈。为此《民法典》出台了规定，表示自2021年起业主将享有3个权益，物业日后恐怕再也嚣张不起来了。

赋予业主3个权益

为了解决两方之间激烈的矛盾冲突，实行的《民法典》中，共赋予业主3个权益。第1个权益就是，业主有权更换物业，很多业主业不知道的是，小区除了物业管理以外，自己还可以进行管理。如果物业在管理服务过程中出现问题引发业主不满，那么就可以进行更换。不仅如此，在小区入住量达到一定标准后，业主可以成立一个业主委员会，定期对小区物业进行检查监督。

第2个权益就是，业主不需要缴纳或减免物业费的三种情况。首先是如果开发商未按合同规定期限交房，那么业主就无需缴纳物业费。已经交付的住宅如果闲置时间超过一年，那么就可以根据实际情况对物业费进行减免。其次在物业收费不合理的情况下，业主可以拒绝支付。陕西的物业法此前就有所规定，在小区设施维修保护期满后，产生的物业费用是不能够再计入物业成本中的，如果物业重复进行收费，那么业主就可以向有关部门进行举报。最后是小区设施在不符合标准的情况下可以减少物业费，小区设备设施如果因为开发商的原因不符合合同规定，那么物业费也可以减少，产生的差价需要建设单位自行承担。

第3个权益就是，业主拥有小区经营性盈利收益权。事实上物业除了为业主提供服务外，还具备运营能力。如果物业运营能力较强的话，还可以给小区带来收入。我们经常看到的住宅公告栏的广告、电梯广告通常是广告商的一种宣传手段，在小区宣传是需要支付相关费用的，产生的经济效益经常由物业代收。但最终拥有者应该是小区的各个业主。至于业主是否能够获得这些收益，除了看物业运营能力以外，还需要看物业愿不愿意给。对此业主们应该团结起来，监督物业的所作所为。

众所周知，物业公司的服务往往和房价有关，哪怕是同一个地段的小区，物业服务也有着很大的差别。不少人为了避免物业日后可能会带来的麻烦，进一步提高生活品质，宁愿花高价进行购房。网上前段时间就有视频流出，因为下雪的缘故，一个小区的地下停车场下坡路因为结冰打滑，而一辆接着一辆汽车在下去时出现了连环相撞，对此物业拒不负责，这就引发了人们的争议。

此前，针对是否取消物业相关机构做了一个调查问卷。调查样本共计2万份，这其中大约有超过6成业主不满意物业服务，事实上不少小区的业主也早早有所行动通过投票的方式取消了小区的物业，在短短5年的时间不仅省了近100多万的资金，小区的居住环境也变得更加舒适。陕西的小区就是一个很好的例子，在取消小区物业后，几个牵头业主自行管理小区不仅改善了小区环境，每户业主在年底还获得了近千元的分红红包，因此越来越多的人才会呼吁取消物业，觉得自行管理反而更好。