消防不合格的老旧小区（法治六安大唐美林湾）

最近，家住大唐美林湾小区的徐女士给本台《直播六安》栏目打来热线求助，她家所在的大唐南区14栋，家门口的防火门被邻居私自改造，成了自家的入户门。本来是可以通风采光的公共区域，现在被一把锁隔断，对她家里造成了很大影响。

徐女士告诉我们，小区自装修起就掀起了一股装修歪风，部分业主将家门口的公共空间完全侵占，并擅自改动防火门。情况果真如此吗？

记者在大唐美林湾14栋看到，这是一栋32层的高层建筑，一层有4户人家。3号和4号户型临近消防通道，所以没有业主对公共面积进行改造。

可1号户型门前有一段小小的过道，大概两平方左右，也属于公摊面积，不少1号户型的户主打起了歪主意，将过道的防火门改成了防盗门，成了自家的入户门。

这样，不仅自家多了几平方的面积，门口还能放个鞋架，堆堆杂物。可这样的方便影响了对面2号户型的采光和通风。

业主徐女士：我不在家的时候，他把防火门下了，安了这个门，这个门按了其他门，一开始是白锈钢的门，采光还好，不受影响，彩钢门按了没有几天就换了这个门，这个门安上后，光线特别暗，现在这个时候回家，用手机照着才能找到钥匙孔，以前防火门，一年到头开着，光线充足，通风也很好，安装你起码通知一声，和我打招呼，安的不影响采光啊，我找物业，物业讲自己协商，找他本人，也没有同意，打了很多电话没有办法。

记者在这栋楼的上下几层都转了转，发现大部分1号户型的户主都私自改装了防火门，有的甚至还安上了门铃，俨然成了自家地盘。终于，记者在15层找到了一户没有改装的住户，看到了防火门的庐山真面目。

记者李胜男：由于一直没有敲开沈先生家对面的门，我们也不知道大门紧锁背后是什么样子，记者向上爬了一层，来到了15楼，15楼这家防火门就没有更换，我们直接就可以打开，打开防火门，我们进来的是一个连廊，一个公摊面积，同时我们也看到连廊这里开着一个窗户，这个窗户，供两家住户通风和采光，所以这样看起来，的确比楼下沈先生家要亮堂了不少。

没有私自改装的业主们有着自己的考虑，邻里之间想要和睦相处，可不能只考虑一己私利。

居民：防火门私自拆除有很大安全隐患，我们把防火门留下来了，当时装修的时候，物业没有什么监管到位，把这一块变成自己家面积了，有安全隐患，我们没有拆除，我们家都开着的，采光不能影响他人，邻里之间相互理解和谅解。

居民：我没有堵死，防火门改成防盗门堵死了，肯定影响到对面，我们住家，都是邻家，搞到一块住都是缘分。

《物权法》规定，小区内包括道路、绿地等在内的公用设施都属于公共空间，为业主共同所有，任何人不得多占、独占。这显然已经违规了，既然这样，物业为什么不去管呢？

大唐美林湾小区物业公司负责人郑骐飞：设计上肯定是不被允许的，然后我们2018年3月份进来的，那时候小区装修一大半了，有的前期物业监管不到位，我们物业没有强制执法权力，装好的门现在不好管理，不让他装，下面装了，上面装了，我们物业不能强制制止，大概涉及三四十户改门，30到40户受影响。 侵占公共面积必须整改！

“其他业主都改造，我也要改一改”“以前的物业没管好，现在我也管不好”。这两种声音，一个让业主找到了为自己行为开脱的理由，一个成为了物业监管不到位的借口。

私自改造防火门侵犯了业主哪些权益？

又该如何整改呢？

针对部门业主私自还要防火门的情形，记者电话咨询了律师。

安徽殷坪事务所律师殷坪：权利主要是我国《物权法》规定的侵害了相邻之间的相邻权，第一个就是业主购买房屋的时候，开发商开发的房屋都是通过规划设计的，规划设计没有变更前，任何人不能改变规划，房屋是什么现状就是什么现状，第二个业主之间相邻之间通道啊、门厅啊、走道都是业主共用部分，大家都可以有权利使用，但是不能占为已有，占为已有就是损害相邻之间相邻权，包括通风权啊、采光权啊、通行权，侵权就要承担法律责任。

这种情况如何处理呢？记者来到了平桥乡物业办。

工作人员表示，首先解决眼前问题，私自改门影响了对面住户的采光，先在走廊安装上24小时声控灯，方便业主出行。而根本的解决方案，还是要将门恢复原状。

平桥乡物业办主任周效丰：接到业主投诉，我们乡里面分管领导高度重视，今天下午乡物业办牵头，乡安监所、区房产管理服务中心和平桥城管大队、平桥派出所，几个部门进行查看。

业主反映的防火门更换防盗门情况属实，物业将声控灯改成限时供电，的确影响了采光，相关部门在一起看了以后在一起会商，形成了一个意见：一个将在本月底将限时供电改成全天候声控灯，解决业主采光问题；第二个乡里主要领导汇报，相关部门联合执法，将业主擅自将防火门改成防盗门恢复原样，不但影响业主采光和通风，影响消防安全，所以乡里组成联合执法恢复原样。

新闻态度：《物权法》相邻关系里明确，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。俗话说远亲不如近邻，我们还是希望大家能多为他人考虑一点，至少做到不侵害邻居的权益，这是最起码的底线。

来源：本台《直播六安》、六安广播电视网