新规下四类房子不得出租（自9月份开始将失去出租的资格）

房地产改革二十年来，市面上各种类型的房屋层出不穷，按照一户一套标准计算的话，现有房屋早就已经供过于求了。据国家统计局颁布的数据显现，现阶段个人名下拥有两套及以上房产的家庭占比已经超过了41.6%，毕竟房子是用来住的，多出来的这些房子，要是长时间空置的话，浪费资源不说房屋内部的一些设施也会加速腐朽老化。

在人口流动量大的今天，那因为大城市有更好工作机会、更多配套设施、更完善的福利制度等原因，背井离乡只身一人来到这里，谋求更多发展机会的年轻人，会因为手头积蓄不足、预算不够等原因，产生先行租房居住的需求。为了保障年轻人的安全、减轻他们的心理和经济压力，相关部门于去年就宣布要增加保障性租赁住房的数量，来解决这些新市民的住房问题。这对年轻人而言无疑是一大利好，但说到底该类住房仍在建设试验阶段，普及程度肯定没有一般的民租房那么广，刚开始对申请人各方面的要求也要高一些。

那些申请不到的人，还得花较高的价钱找中介租房，能租到一个高性价比的住宅算是物有所值，令人害怕的是花了冤枉钱租到缺乏安全保障的房子。相关部门显然提早看到了这一问题，国家住建部于两年前就发布了《住房租赁条例》的意见稿。随着时间的人推移，今年年中北京市人民代表大会常务委员会第三十九次会议上，正式公布了具体的执行标准，并决定于今年的9月1日起正式实施新规。要知道北京是我国的首都，此处关于租房的标准绝大多数情况下，用不了多久就会被其它城市用作参考。

这里我要着重说一下，新规下那些不再被允许出租的房屋类型有哪些，事关每一个房东和租客，利益相关者提前看有备无患：

房子的质量就是生命，房地产行业刚开始改革时，中国人对批量建设房屋的经验相对不足，更别说出台什么相关政策了。事情发展到今天，我国96%的城镇家庭都有了属于自己的房子，农村地广人稀家家户户都有免费发放的宅基地就更不用说。当下出台的关于建筑、治安、室内空气质量的标准，基本都是最低的，如果连这一数据都达不到，入住后我们的居住质量得不到很好保障不说，就连基本的人身和财产也未必能安全。

因此租房前对房屋整体的检测和检验不能少，我们虽然不是专业的，但最基本的问题能明显看出。千万不要因为怕麻烦就作罢，这样一来，受到伤害的还是自己。

水电是我们日常生活中不可或缺的两部分，很多年前在大杂院居住时，工作人员都会定期地上门收取水电费用，一般情况下水费是均摊、电费哪家用的多哪家缴纳的费用就多。现如今这种方式早已经被淘汰了，如果租赁的房还适用这一办法，大家一定要谨慎租赁。

城市的水电一般都是归国家管的，那些供水供电有问题的房子和小区，很多时候都是违规建筑，住在这里生活品质得不到保障不说。也许未来的某一天，我们明明什么都没有做，却要被赶出来，简直是花钱买罪受。要想尽可能避免自己遇到上述情况，首先大家应该找寻正规的中介公司；其次就得实地看房；最后千万不要本着贪小便宜的心理租房，一分价钱一分货这个道理，放在哪里都十分的适用。

出门在外的年轻人，可能根本没有什么经济实力租好房，手头的资金零零散散算下来，勉强就够付一个月的房租，但如今市面上的住宅很都是押一付三或者怎么样。此时一种被称为“群租房”租房形式就顺势出现在了大众的视野，举个很简单的例子，比如说住宅的主卧面积比较大，一些房东为了能物尽其用，就将主卧正中间隔断，分别租给不同的租客，这无疑是一件双赢的事情。

但就目前的情况来看，这种随便打隔断，将原本房屋内部结构打算的住宅，很多时候隔断的质量都得不到保障。

房子的功能区有很多，为了保障个人的基本居住品质，一套住宅至少得有卫生间、客厅、卧室、厨房这些功能区。但有些房东为了多谋利，将这些功能区分别租赁给了不同的人，可想而储藏室和卫生间，整体的环境比较潮湿，长期居住在这样的环境当中，我们的身心健康，势必会受到一定的不良影响；而适合大家居住休息的卧室，显然不具备洗澡、做饭的功能，如果违背这一规律，居住环境将一整个赃款差，连最基本的生活都保障不了，想过得好活得开心就更不可能了。

就拿北京来说，住房的人均使用占地面积不少于5平米，每个房间也不得超过2个人，这都是根据无数次统计才得来的数据。俗话说适当的距离才能产生美，如果非要挤在一起居住，人与人之间发生矛盾的概率在无形中就增加了一些。

违法建设住宅的最典型代表就是小产权房，其是建造在农村宅基地上的，首先质量难得到保障，因为这都是村干部负责招商建设的，有时候会存在中饱私囊的现象；其次遇到拆迁情况时，村集体外的人，不管购买还是租赁，都无法获得任何补偿。

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