宁海县楼市现状（宁海怪象得力一家独大）

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上周，宁海跃龙街道的土拍吸引了众多购房者的关注，县政府北侧地块被得力收入囊中，而原客运中心周边地块则被保利置业拿下。土拍详情点击：[宁海土拍]

后台网友留言中经常有人戏称，“宁海已经成为得力县”。得力在宁海，几乎已经形成垄断，外来房企很难进入城区。而这一次保利置业首入宁海主城，或将逐渐打破得力一家独大的局面。

遥想10年前，宁海还是很多开发商的，百花齐放，例如建新、宁兴、交通、荣安、城投等等，并非像现在这样得力一枝独秀。

我们不妨回顾一下，得力究竟是何时成为宁海楼市霸主的。

从2017年开始，得力项目的金额占比就在稳步上升，从17年的47%到现在的80%，一家独大的迹象越来越明显。

截止9.22，成交套数和成交面积，得力占宁海县的70%，成交金额上，更是占据了80%，达到57.61亿元。这个占比对于一个县级市来说，已经是非常恐怖的程度了。

不过这也从侧面说明了虽然得力占据了宁海市场大头，然而并不是完全垄断，其他开发商在宁海还是有一亩三分田的。

作为占比7、8成的龙头得力，在各个板块中究竟又有多少项目呢？

从各板块新增供应中得力的成交占比来看，主城区的桃源、跃龙以及天明湖三大板块，几乎被得力垄断，仅星耀城一个项目并非得力出品。

这3个板块都是宁海楼市的主力军。宁海的“十四五”规划中提到，宁海的整体发展格局为东拓、南融、西接、北联、中优，这三个板块属于中优的部分，将推动新城市中心区全面开发，环天明湖高标准建设总部经济集聚区、商务休闲区、现代居住区，打造成集公共活动、政务服务、商务办公等于一体的城市核心区。有序推进老城更新，加快老旧小区改造，保护传统街巷历史风貌，提升老城宜居环境。全面贯通城市环线，推进两侧空间有机拓展和功能植入，依托高铁场站打造交通枢纽型商圈。

除了城区外，得力在西店的新增供应占比也达到了100%。不过接下去这一局面会被打破，从去年至今已有4宗西店地块成交，分别被得力、景瑞、西店园区建设和振陆异型金属制品有限公司拿下，且除了西店园区建设地块外都拍出了高溢价，可见开发商们对该板块的看好。

西店作为中国东部重要的滨海产业重镇、宁波九大试点卫星城之一，已经成长为百亿强镇，今年上半年生产总值39.04亿元，同比增长达14.3%，5年来相继实施近300个重点工程，完成固定资产投资112亿元，城镇形象焕然一新，中信·西店新城更是西店未来发展的重中之重，甬临线、G228国道（在建）在新城内外绵延，宁海北互通直抵沈海高速，未来，宁波至宁海城际铁路也将在西店设站，构筑起甬城以南的交通枢纽，600亩的明珠湖、学校、医院、康复中心、养老中心都将会落户在这个新城，西店未来可期。

目前得力还未进军南湾新区，在售的项目为中昂新天地和锦望府，该板块属于“东拓”部分，与象山共建宁波南湾新区，创建国家海洋经济示范区，同时以宁波南湾新区建设为契机，加快建设中心城区与南部滨海经济开发区的快速通道，着力构建内联外畅的快速交通网络体系，到2035年，将宁波南部滨海经济开发区建设成为宁海另一核心。

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不单单是成交量上占比大，在土地市场上，得力也是一枝独秀。

2019年由于有多宗乡镇地块出让，导致土地成交建面非常大，虽然得力占比仅37%，但其58.41万㎡的土地建筑面积也是得力近三年中拿地最高建面。

2020年，得力在土地市场的占比达到82%，而且竞得的地块皆在城区，垄断了城区的土地市场。

2021年，得力的土占比则有所下降，城区的垄断被保利置业打破，景瑞也是强势落子西店。不过得力依然占据宁海土地市场的最大份额63%。

所以可以得出结论：得力“地主”地位巩固，明年依旧是宁海县的霸主，占比仍会很高！

这也意味着接下去的宁海新房仍然多为“得力出品”，购房者可选择空间较小。不过从我们收集到的信息来看，“得力出品”拥有良好的口碑，购房者还是非常认可的，无论是从户型、得房率、园林绿化、楼幢造型等等，都挺不错，有些项目品质还高于宁波部分小区。

所以得力这家公司一直以来深受宁海购房者的青睐，即便价格高一点，很多人也愿意选择得力的项目，毕竟有口皆碑，交付后的满意度较高，二手房售价相对也比较坚挺。

得力之所以能一家独大的另外一方面原因，就是因它作为本地企业，在宁海家大业多，为宁海带来了巨大的贡献！

得力以文具和办公用品闻名遐迩，经过多年的发展，已经成为中国第一、世界领先的办公与学习用品集成供应商，还入选中国民营企业500强榜单。

为宁海带来了众多的就业机会，以及推动了宁海经济的上升，旗下所涉产业众多，相较其他外来开发商，其在建安成本等等，都具有一定的优势，这也是得力在土拍中屡屡拿地的底气。

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那么宁海究竟有什么魔力，让如此多的开发商挤破头的想要进入呢？我们先来看下宁海整体的成交情况。

从近五年宁海的成交走势来看，18-20年供求相对平衡，市场较为火热，而到今年，均价大幅上升，达到15731元/㎡，较去年涨幅达19%，快速增长的房价需要购房者有一定的接受期，在加上当前大环境趋冷的情况下，导致今年发生供大于求的情况。

从存量上来看，截止9.23，宁海县新房存量达48.7万㎡（3996套），较去年年底上升29.5%，存量达到了近五年新高，但整体存量并不是很大。

当前宁海供大于求，存量创新高的情况下，已经说明市场有所趋冷，今年土地端供应面积下降可能反而是一个好消息。

综上，得力仍然占据了宁海楼市的主要市场，一个房企长时间的垄断市场，对当地的楼市来说会有比较大的伤害。

1、消费者没有选择权，尤其是宁海城区的购房者，只能购买得力的项目。

2、形成垄断后，开发商自己有定价权，没有其他房企竞争，便形不成良性的循环，尤其是当前市场趋冷的情况下，城区全是得力的项目在售，得力不松价格，购房者也只能接受其房价，如此循环反复，未来可能品质也会有所影响。

3、同质化严重，产品打造或立面上可能会比较雷同，而且得力在宁海所建项目都是住宅，对城市发展的意义不是很大，并不像其他开发商带来了众多配套，例如西子国际入住宁海，带来了宁海最大的商业广场——西子国际广场，还有酒店和商务楼；尚都城带来了奥特莱斯广场...

4、对于市场也不利，而且随着市场份额的逐步增大，开发商可能会反过来“绑架”政府，比如营商环境会受到影响，甚至会存在利益输送的现象。

得力对于宁海的贡献是毋庸置疑的，但是一家独大的局面确实阻碍了宁海的发展，一个健康的市场需要百花齐放，随着保利置业的入住宁海主城，我们可以期待下，未来宁海是否会有更多的开发商进入市场，来改变当前的宁海怪象。