惠州楼市行情预测（惠州楼市能不能回暖看房产专家如何评判）

风向利好向暖2022年惠州楼市如何走势？打算买房的你看过来，今天小编就来说说关于惠州楼市行情预测?下面更多详细答案一起来看看吧!

惠州楼市行情预测

风向利好向暖！2022年惠州楼市如何走势？打算买房的你看过来

在坚持房住不炒、房地产长效机制的总基调下，稳字当头、良性循环成为2022年楼市的关键词。随着政策面趋于缓和、信贷环境有所改善、货币政策转向宽松，市场有望经历修复阶段，低迷的状况将得到边际改善，整个行业可保持谨慎乐观，进而向“良性循环”过渡。

另2022年行业从“卖方市场”转向“买房市场”，刚需购房者将有不错置业窗口期。整体将以“提质”取代“增量”，房企从以往的注重规模的扩张向注重产品品质提升的转变……预判详情且看惠州的业界大咖怎么说。

业界嘉宾介绍（排名不分先后）：惠州报业传媒集团首席记者&房产总监卢振侠、南方都市报记者&资深媒体人蒋奇政、天策行总经理李建锋、惠州世联行策略资源中心总监谢建灵、惠州中原战略研究中心高级经理叶玉定

风向利好！惠州市场筑底回稳，但缺乏快速反弹支撑力

卢振侠：基于大环境透露出来的诸多信号，结合惠州楼市当前的库存去化压力，以及市场信心重新构建等情况，个人认为2022年惠州楼市“稳”为主基调，即便有信贷松绑也不具备短期内快速反弹和回升的条件。特别是上半年市场主要还是以走量为主，尤其一些边缘化的项目，将维持以价换量的态势，但一些核心区域的优质项目，或将收回前期折扣优惠，改为常态化营销。下半年市场，在信贷松绑的大环境下，或将因为2021年土地市场成交下滑的影响，存在一定的销售窗口期。

蒋奇政：2022年房地产市场若回暖的先决条件是恢复市场信心，但当下基本面上尚没有更多的利好来支撑。故2022年，我认为依然是一个房地产恢复中的小年，预计可能比2021年下半年会有好转。但是对整体的大势上扬，目前看来，依然缺乏足够的支撑力。

李建锋：2022年惠州楼市情况，毫无疑问将比2021年整体向好！两会前后货币或再次宽松，提振经济，刺激楼市，鼓励刚需进场，上半年大概率再现楼市小阳春；下半年将大概率出现新一轮调控，进入政策收紧期，按揭收紧、融资收紧……楼市或再次横盘。

谢建灵：惠州楼市当前处于触底调整期，随着年底政策风向逐渐明晰， 2022年经济工作定调稳字当头，尤其针对当前处于“硬着陆”的房地产预计将有所扶持，以稳定房地产市场环境，此外叠加货币政策环境略微回调宽松、客户观望情绪消退等各因素，预计2022年楼市将走出当前“至暗时刻”，于3-5月迎来楼市“小阳春”，2021 年积压的需求亟待释放。

叶玉定：2022年楼市调控政策暖风频吹，边际性宽松，市场重整旗鼓，旨在为出险房企纾困及市场风险出清；同时惠州凭借楼市良好的基本面，融湾入圈加速整装待发，筑底回稳，未来市场走向仍较为乐观。

告别“高周转”！企业须提高产品力方能赢得市场信任

卢振侠：经过2021年的盘整、洗牌，房地产行业进入慢跑时代。未来对开发者来说，谁能赢得市场信任谁就是最大的赢家。特别是在一众品牌企业相继暴雷之后，市场信心面临重新构建的问题。但市场信心从哪里来？毫无疑问，从实力中来。首先是经济实力。经过2021年的洗牌，央企国企“不缺钱” 的优势凸显，买其开发的楼盘也成为置业风向标。绿线民企因为财力雄厚，如期交付、提前交付等安心之举，也让其开发的项目成为放心置业的保障；其次是产品实力。告别了“快周转”的高速发展模式，一些房企不求快而求精的开发态度，跟随“慢工出细活”的产品打造态度，愈发赢得购房者肯定。

蒋奇政：对于房企而言，必须明白行业的高增长期已经过去，今后要往精细化和垂直领域深耕，才有更多的可能和期待。与此同时，这个行业也需要换一种方式和赛道以及玩法，房企要放弃幻想，脚踏实地，拥抱当下的大变革时代。

李建锋：对许多房企来说，2022年仍然是艰难的年份。“一个房地产开发商的实力以及发展状况主要通过一段时间内土地储备值，储备面积，楼盘数量，成交总价来衡量。但调控政策下，土地储值，储备面积无疑成为了房企的负担。”未来房企应该减少自身土地储备量，停止扩张，从而降低自身债务风险，保持可持续的现金流。与此同时，房企须提升品牌知名度及影响力以及营销能力；拓宽业务线多元化发展，增强规避风险能力。

谢建灵：面对当前处于调整期的市场，房企需注意以下几点：需及时转变此前长周期“牛市”的心态观念，调整目标预期，以点带面，带动各项政策措施及战略方向调整落实，优化项目发展计划，快速适应房地产发展的新阶段。需由卖方市场转为买方市场的策略转换，这将对如何服务好客户，满足客户需求提出更高的要求。抓落实，抓细节，提供具备差异化同时满足客户需求的产品和服务。

叶玉定：面对全新市场格局，在惠耕耘房企应及时调整战略，提前布局、积极抢占赛道便尤为重要。与此同时，“房住不炒”楼市回归价值原点，市场成交分化的局面将会愈演愈烈，房企只有真正为业主营造品质生活的项目，才能赢得口碑、创造佳绩。

分化加剧！持续看好金山新城、北站新城、仲恺、博罗临莞区域

卢振侠：市场分化态势之下，个人对金山新城、仲恺莞惠城轨沿线、赣深高铁北站新城片区、江北片区保持长期关注。在这些区域之中，个人对拥有稀缺景观资源的项目、成熟配套的项目，以及自身配套不错的高铁盘持以看好态度。

蒋奇政：市场的强分化，将会进一步加剧，城区的金山新城、北站新城可能将是新增供应和销售去化的主力区域，而仲恺市场和博罗临莞区域有可能是创造惊喜的区域。

李建锋：马安所在的金山湖东区，作为金山新城目前的重要“战场”之一，2022年将被持续看好，如果市场回暖，成交量首先上来的将就是它。该区域道路不断打通与周边连接，教育配套建设亦逐一落实，更享金山湖片区享受隆生金山湖中心、印象城、万象天汇等大型商业等。

抓住窗口期！置业优先考虑房企实力、交付时间、产品品质……

卢振侠：购房者置业中不要一味贪图房价便宜而盲目选择位置偏远、配套欠缺的楼盘。这种楼盘不仅可能因为交通不便、生活设施不便而增加隐性的居住成本，还可能存在一定的企业资金“暴雷”风险。尤其对一些突然大幅降价促销、或是大幅低于周边二手房价的楼盘，更容易发生企业资金链断裂的风险。建议购房者要优先考虑综合实力较强的房企。在经济条件允许的情况下，最好挑选有稀缺景观资源和成熟配套的项目。如果经济能力不足，可在有规划预期和发展预期的片区中挑选配套和景观相对较好的项目，或者成熟区域内的二手房。此外，还建议购房者要多了解楼盘交付后采用的是哪家物管公司，这个会直接影响日后的生活居住品质。

蒋奇政：在当前的大势下，惠州部分区域的利好以及未来的升值以及潜力价值已经被过分透支，所以购房者购房一定要擦亮眼睛，尽量选取区域内拥有定价权的领头羊项目，具备较强竞争力的项目，同时我们依然提示，要关注企业的财务状况和偿债能力，对于一些高风险企业的产品，尽量避免。

李建锋：2022年对刚需购房者来说，是一个比较好的买房时机。不过刚需买房更加要慎重，给几点建议：目前因资金链断裂，楼盘停工的现象较多，为了避免烂尾维权，买房时尽量不要选择期房，而是选择已经建成交付的新房，或者是二手房；买房时最好选择那些口碑好、财力雄厚的房企，特别国企央企；能买毛坯房就不买精装房。

谢建灵：2022年3-4月，楼市调整期积压的刚需购房需求将逐步得到释放，市场热度有所升温。此外，在遭遇2021年楼市冷冬后，开发商将提前布局，抢占市场，但由于是年初长周期持销阶段，开发商策略多以频繁的小节点促销为主，虽频次较高，但折扣等相关优惠力度大概率不会超过年底大节点。如在此期间有购房计划，建议重点观察意向楼盘动态，只要优惠政策到位，价格符合预期即可择机入手。

叶玉定：购房者要了解国家政策，才能预判市场。明智的置业者总是懂得在最佳窗口期下手，抓住购房良机一击即中。回顾以往购房最佳时机，都是在调控出台后出现的房价低位期，从目前惠州的市场情况来看，市场不断地释放积极信号，政策暖风频吹，整体房价处于寒冬向暖之时，俨然低谷窗口最后时期。

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