腾冲旅游值不值得买房（一文分析未来10年腾冲的价值）

腾冲，云南边境小城。古朴，艺术，生活化气息浓厚，使得腾冲成为了许多人愈发向往的旅居目的地。

旅居，云南从不缺乏目光，往往说起云南都会想到大理昆明丽江西双版纳。

而腾冲，看起来总是与世无争，安安静静得像个世外桃源般。

随着各品牌开发商纷纷入驻腾冲，打响了腾冲名片，越来越多的人都喜欢来此旅游居住。

那么腾冲未来的价值会是怎么样的呢？

气候：冬无严寒，夏无酷暑 腾冲属于热带季风气候，集大陆性气候和海洋性气候的优点为一体。

年平均气温在22℃，冬春天天气晴朗，气候暖和，夏秋晴雨相兼，气候凉爽宜人，可谓是“冬无严寒，夏无酷暑”，非常适合过冬避暑。

而且腾冲森林覆盖率高，空气中负氧离子含量大于10000个/㎝³，空气质量指数全国首位，是公认的“最适宜人类居住的地方”。

旅游资源丰富：腾冲地处中国旅游圈与东南亚旅游圈、南亚旅游圈结合部，滇西北旅游区、滇西旅游区、缅北旅游区的中心位置，是滇西边境旅游区重要支撑地之一、滇西精品旅游线的重要节点。

细数起来，腾冲境内主要旅游资源点有349处，风景名胜区总面积730平方公里，包括地文景观类、水域风光类、天象景观类等等8类，旅游资源丰富、类型齐全、层次多样、功能完备，这是腾冲发展旅游业的巨大天然优势。

腾冲地处欧亚板块与印度板块碰撞带上，获得了令人惊叹的世界奇迹——火山地热奇观。

这是我国最集中、最壮观、最典型的年轻火山地热区，火山共有90多座，新生代火山熔岩流覆盖面积1000多平方公里； 地热资源也十分丰富，属我国三大地热区之一，有80多处温泉泉群。

除了火山温泉地热群，还有诸如和顺古镇、银杏村和北海湿地等地方都比较受欢迎。

和顺古镇

银杏村

腾冲丰富的旅游资源，也直接带动了当地的经济发展。

先来看看一组数据：

2018年腾冲接待游客共1626万人次，实现旅游总收入185亿元，分别增长15%和22.5%；

2018年大理接待游客共4710.84万人次，实现旅游业总收入795.8亿元，同比分别增长11.58％、22.28％；

2018年三亚接待游客共2248.3万人次，实现旅游总收入506.7亿元，同比分别增长11．8％和15.2％。

腾冲虽然与大理、三亚仍然有所差距，但是凭借自身丰富资源的天然优势，未来完全可以开发与海南不同的田园特色风情旅游景区。

生活气息浓厚：腾冲相比大理和丽江，打造的是旅居产业。也就是说，腾冲更适合生活，没有大理和丽江那般被过度商业化开发。

保留了许多原汁原味的古朴文化气息，往往一说到古镇，许多人就会认为都比较商业化，但是腾冲的和顺古镇实际上是一个适合生活的地方。

而腾冲的劣势自然就是交通条件并不优秀。云南本就是山地地形，包括腾冲在内的许多地方都还没开通高铁，导致从省会昆明来到腾冲都比较麻烦。

腾冲驼峰机场在2009年正式通航，2018年新航站楼投入使用，但目前全天、全世界各地到达腾冲的直线航班也才30趟左右，大大地限制了游客的可进入性。

不过，随着高速公路的建成，腾冲向东连接昆明，进入高速公路网；向西，通往中缅边境猴桥口岸，与缅甸、印度相连，借此成功融入“一带一路”的发展。

大瑞铁路正在建设，如果建成，腾冲到昆明只需4小时、到大理2小时，腾冲的交通将更上一层楼。

总结：虽然目前来说，交通是腾冲的短板，但是现在的劣势不等于永远劣势，就其区位优势而言，交通短板被填补是迟早的事情。

而腾冲丰富的资源、良好的气候条件、独特的区位是天然的优势，不是人为就能弥补的，这也是为什么在海南限购后，许多人的购房目标转移到了此处。

可以大胆地说，腾冲的旅游业在5-7年便可再上一层楼。

腾冲只是云南的一个市县，但是因为其优越的自然环境和与海南相似的气候条件，成为众多房企的新目标，也是海南限购后部分购房者的新选择。

目前来说，老王认为腾冲的房价存在透支的情况，但是想要等腾冲房价下跌也是不大可能的，就好像很多人在傻等海南房价跌一样。 腾冲的房价虽然不会跌，但会一定程度地放缓增速，给各方购买力上车的机会。