珠江帝景最新房价多少（珠江帝景为何一路上涨）

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珠江帝景最新房价多少

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1、京爷：你好！望京地区，总预算750w，二手，二房，刚需。请推荐合适购买的小区名称？现在出手行吗？

回答：你好，750万的预算，两居的话，基本上就是2000年左右的小区了。这里面分为有学区类和无学区类：有学区，指得是陈经纶相关学区房，比如利泽西园、望馨花园、南湖东园二区，升值性都还可以，相对来说利泽西园（地铁方便一些）、望馨花园学区稳一些，且为一贯制；而非学区类，可以选择第一梯队的望京花园，主要是管理尚可、人员素质高一些，然后再考虑其他老小区，比如望京新城，南湖各种园、望京西园等。目前来看，成交量相对小一些，可以稍微观望一下。当然短期有学区需求的话，有合适的可以入手，因为目前来看朝阳还是单校，算是一个小小的利好。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》，每周公布。

2、提问：京爷好，外地作为资产配置，在北京放500-800万纯投资，期望长持5-10年，看中保值、增值，兼顾租金收益，应该以何种思路来投资，哪些区位的标的是值得推荐？谢谢！

回答：你好，这个范围就有一些广了，有很多可以考虑的板块和小区，板块好、次新，有稀缺性，那问题都不大，下面随便推荐一些：

① 西城，这里面最稀缺的房产不是学区，而是次新，可以重点考虑广外次新房，比如远见、欧园、朗琴、常青藤嘉园等，一居或者小两居都没问题。

② 东城，这里面比较有价值的是次新房，或者上车学区：可以看看小户型次新上车房，比如冠城名敦道、绿景苑、新景家园等；也可以看看永外，比如华龙美晟、中海紫御公馆等。

③ 海淀，建议还是次新，五环外，比如莱圳家园、世华龙樾一期西区、橡林郡、当代城市家园等；五环里，颐慧佳园、绿波漫板、逸成东苑、今典花园等，或者看看关注度高的2000年左右房产，如文慧园、玉海园。

④ 朝阳，热点板块次新，望京，一般次新一居或者两居，比如澳洲康都、国风都可以考虑，或者2000年左右带点儿学校的小区，如利泽西园等；朝青，比如国美第一城、青年汇。

⑤ 昌平，回龙观那几个次新商品没问题。

建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《这些二手房跑赢大盘》

3、提问：京爷好，在看九龙山 附近的房子，翻到张90年代的老地图，广渠路和西大望路交口原来是化工路西口，东南角是北京化工实验厂，东北角是北京化工厂，不远处还有北京化工二厂，虽然搬迁多年了，但是土壤污染等问题可能也很难解决，所以想问下这块的房子适合居住吗？另外，重点想咨询下西北角的石韵浩庭（那片曾经也有北京制浆造纸试验厂），离以上地方有些距离，但也不算远，您觉得能考虑吗？谢谢。

回答：你好，理论上来说污染不可能完全去除，但基本居住倒是没啥问题。事实上，现在基本没多少人讨论这个事情了，这个因素对其居住属性和升值属性影响不大。本质上，可能还是看你介不介意的问题。石韵浩庭，没问题的，好地段次新 尚可的管理和环境，居住升值性都可以。建议看看星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》《北京买房看房技巧》

4、提问：京爷您好，26年上学刚需家庭，目前坐标青年路，需要换房，首付 800左右，本来瞄准珠江帝景的两居，但是近一年上涨迅速，两居要1200 ，看绿家测算贷款比例很低，够不上了。目前一居还能上，考虑23、24入学高峰，价格大概率继续涨，25后人数减少溢价回落区间大吗？是现在抓紧上车，还是等25年再看？如果现在上车，有高dai的操作吗？这个预算，兼顾自助，是否建议换区呢？如果去东西城，性价比在帝景之上，有哪些可选呢？万分感谢，盼复玫瑰

回答：你好，珠江帝景一路上涨其实有两层因素，一个是市场本来就在上涨，热点板块的次新本来就有不错的涨幅，另外一个因素才是学校。因此，如果未来行情上扬，学区政策不动的情况下，超过大盘还是可以的。如果市场不好，随着市场下行也正常。当然，这几年入学儿童确实比较多，所以学区热也正常，之后人数少了，我认为只能降低热度，并不代表着没有需求。相比起入学儿童变少，政策是否变动才是更重要的。所以我的建议是，如果有需求，还是可以考虑。高贷方案，你可以咨询一些专门做贷款的人。相对于东西城，可以考虑等这次入学结果出来后，再看看情况。目前来看，东城可能确定性高一些，看看和平里、崇文等板块。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京买房顶级思维》

5、提问：京爷，我们情况是：1. 不自住 2. 想买，近地铁，好出租的；3. 能够长期持有的， 最好有电梯，最近石景山，也考虑了，4.总房款，400左右，首付270 有什么推荐吗

回答：你好，这种情况下，可以考虑海淀次新小一居，升值性还可以，比如绿波漫板、水云居、五月华庭、中铁翰庭之类的。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《这些二手房跑赢大盘》

6、提问：jingye您好，总价400多点，上班在西三旗，看了西三旗常秀家园这个小区，94年的老公房板楼，小区比较破。有一个60来平的小两居420，楼层好有装修的450。还有一个2000年悦秀园的中层一居435，这两个小区的对口小学都一样。请您帮忙分析一下，从自住和增值角度，这两怎么选，您还有什么推荐的小区吗？

回答：你好，从自住的角度来说，悦秀园稍微强一些，楼龄也新点儿。不过从升值性角度来说，常秀家园的性价比高一些，毕竟是海淀低总价小两居，所以表现有时候稍微好点儿。你还可以看看地壳所、安宁佳园、毛纺厂西小区等。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京买房看房技巧》

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