公寓楼房可以办房产证吗（农民公寓可以办房产证吗）

我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：

第1、利用集体所有土地开发的项目;

第2、未经立项批准或私自变更立项的项目;

第3、未取得规划审批的项目;

第4、私自变更规划的项目;

第5、私自改变土地用途的项目;

第6、土地产权存在纠纷;

第7、没有销售许可证又无产权证的房屋;

第8、未经验收或验收不合格的房屋;

第9、土地或房屋未解除抵押的;

第10、开发商未交纳相关税费的;

第11、土地、房屋被有关部门司法查封。