购房须知买房之前的7个建议（购房指南买房避坑三大秘籍）

选房非常重要，大家在选房的时候一定要特别注意，面对这么多房源，在经济实力允许的情况下，一定要横向对比，从多个地方去对比，然后根据自己能接受的范围去一个个筛选，这样有利于大家避坑，且房范儿为大家整理了三大避坑准则，记住这三点，买房就不会买错，就不会让自己因为买错了而痛苦万分哦~

第一，买低不买高

买低不买高不是指买低楼层不买高楼层，而是能买总层高低的多层住宅、中高层住宅就不买高层住宅和超高层住宅。

高层住宅要维持正常的生活，需要大量机械设备同时运作，设备需要经常维护保养甚至更换，加上物业吃拿卡要房屋维修基金，这笔钱很大概率会被提前透支，届时房子无人维修，破败不堪，贬值和砸手里在所难免;

高层人口密度大，小区容积率高，将来没有任何拆迁的可能。对于日常生活的影响来说，高层小区高峰期出行困难，万一停水停电，高层住户寸步难行，小区绿化面积小，楼栋密集，使用公共设施时非常拥挤;

高层住宅安全隐患多，高层发生火灾消防水没水的新闻屡见不鲜，而消防云梯能到达的高度通常为50米左右，更高的楼层发生火灾，很难第一时间得到救援，住户的生命和财产安全将会受到很大威胁。

未来高层住宅越来越不讨喜，很大概率会被市场淘汰，而多层住宅和小高层，由于其具有稀缺性，市场竞争力强，流通性更高，也容易卖出高价。

第二，远二近三

远二是指远离郊区和特殊性质的房子。

郊区房地理位置偏僻，开发商为了卖房，会无限夸大周边的“规划配套”优势，规划就是不切实际、虚无缥缈的说辞，即使政府规划都有可能被终止，甚至几十年难以发展，而开发商的承诺又有几分真几分假?到时候房子周边全是荒地，孩子上学、日常购物都很不方便，缺乏公共交通设施，还需要买代步车或者打车出行，也会间接增加持房成本，郊区人烟稀少，缺乏产业，没有流动人口，房子入手就等于贬值甚至砸手里。

特殊性质的房子，主要有公寓房，小产权房，回迁房，共有产权房等等。公寓房通常面积较小，还有一部分是LOFT的设计，很受都市白领喜爱，但公寓明显弊大于利，仅有40年产权，到期无法自动续期;一层住户分居南北，采光、通风效果差;居住人群混杂，有个体户，有业主，有公司，高峰期等待电梯时间长;公寓还不能落户，没有学位，不适合有孩子的家庭居住;转手税费是总价的三成左右。而小产权房不能上市交易，房子质量无法保障;回迁房小区住户整体素质较低，房产证办证时间长;共有产权房交易时限制条件多，所以，这些特殊性质的房产，能不碰还是尽量别碰。

近三是指靠近名校包围的区域，地铁口和政府单位。

在国家打击学区房的高压下，依托单一学区房的房子，可能会面临贬值风险，但被名校包围的房子，即使就近随机分配，也能分到好学校，买了这类极其稀缺的房产，既可以让孩子得到高质量的教育，也能在孩子毕业后，将房子高价出租或者转卖。

买房和租房除了要计算房价、房贷利息和房租之外，还需要考虑通勤成本和通勤时间，目前地铁已经成为城市最核心的交通工具，不堵车、无需等待红绿灯、时速快、成本低，所以，地铁口附近租住需求高;而且地铁口人流量大，周边的商业、交通资源逐渐完善，会带动区域经济和房价上升，但是买地铁房也要讲究时机，在房价稳定且地铁口开始筹建的时候入手，升值潜力最大。

在大型市政府单位楼附近一公里内买房几乎没错，由于政府单位是为民服务的机构，周边各种交通路线繁多，会形成交通辐射网;政府单位是城市的门面，政府已经对入住的企业进行了严格的审查，绝对不允许烂尾楼出现，很大程度上可以降低买房的风险;政府单位附近治安好，会有专职人员维护交通秩序，通常不会出现拥堵现象。政府单位周边不存在污染性企业，反而大型商场争相入驻，这也会成为房产增值的条件。

第三，不买四层

选楼层一定要结合的周边环境、家庭人口结构、楼栋位置等多种因素来看，但无论哪种情况下，都不建议买这3个楼层，特指不买一层，二层和底商上一层。

一层一天不到一小时的采光，根本无法满足日常生活所需，家里刚洗的湿衣服和被子，只能靠阴干，日常家里潮气弥漫，冬天更是阴寒难耐，春天返潮时节，一层墙面还可能会渗出小水珠，除此之外，还容易被蚊虫侵扰，安全性和私密性差。在房住不炒定位下，空置房源不断被挤向市场，楼市呈现供过于求趋势，购房者选择空间变大，即使卖家降价10-20万，也没人愿意接盘毫无居住体验可言的一层房。

相比一层，二层更是碰不得。二层涵盖了一层所有的居住缺点，除此之外，高层建筑的2层和楼上所有业主共用一个下水管道，万一下水管道被排放的生活垃圾堵塞，二层就有反水反臭的风险，如果二楼更改了独立下水管道，则三楼会出现类似问题，但如果漏水情况严重，脏水还会沿着三楼的墙壁缝隙渗透到二楼室内，届时，二楼业主免不了还要遭殃。所以，二层也千万别买。

底商上一层有一个隐性缺陷，就是公摊面积大，有底商的楼栋，为了避免住宅区和底商区相互干扰，会分别独立设置电梯和楼梯，商业区业主承担商业区的公摊，住宅区业主承担住宅区的公摊，但住宅区通向地面那几层的电梯、楼梯、门厅等公摊面积全部由住宅区业主均摊，根据底商层数的不同，有底商的住宅公摊面积会高出1-3个百分点，对于动辄百万的房价来说，不仅是多支付1-3万房价以及对应的利息那么简单，后期还要为这部分面积支付物业费、暖气费，相当不划算。底商上一层还要一天24小时忍受噪音、油烟、汽车尾气等等污染;由于靠近马路，墙体外立面的老化速度要高于其他楼栋，居住糟心，转手易贬值，这一层也最好别碰。