昆明双龙桥22号老房子会拆迁吗（昆明南窑汽车站）

官渡区前卫营片区三旧连片改造项目寻找合作伙伴。

项目总投资152亿元，范围涵盖南窑汽车客运站、明通商场、双龙商场、前卫路社区、黄家庄社区、和平路社区以及吴井路社区。

这是否意味着，传闻已久的南窑汽车站、明通商场、双龙商场、黄家庄、和平村拆迁的靴子要落地了？

总投资152亿元计划6月15日开工，工期6年零4个月

4月16日，官渡区国投公司发布太和街道和平路前卫营片区三旧连片改造项目选择合作伙伴招标公告。

公告内容显示，前卫营城改项目总投资152亿元，计划今年6月15日开工，2027年10月15日改造完成，工期6年零4个月。

前卫营片区改造合作伙伴招标公告

项目实施地点位于官渡区太和街道辖区范围内，具体改造四至范围为：北至拓东路、南至永平路、西至盘龙江（吴井路社区）及塘双路（前卫路社区）、东至春城路（黄家庄社区）及吴井路（和平路社区）。

项目范围包含了原南窑汽车客运站、三叶饭店、明通商场、双龙商场、前卫路社区、黄家庄社区、和平路社区以及吴井路社区。

招标公告内，除了前卫营村以外，并没有明确片区内具体要拆迁的建筑或单位。

联系北京路沿线的近远期拆除范围，以及之前的传闻，是否意味着，昆明汽车客运站、双龙商场、明通商场、和平村、攀钢大院等片区的拆迁，靴子即将落地？

列入拆迁计划12年多推进困难，无实质性进展

前卫营村，位于昆前路、前卫路、北京路与云南省第三人民医院围合区域内。

早在2008年，前卫营村就被列入昆明城中村改造名单，至今推进困难，没有实质性进展。

资料显示，前卫营村曾经是各类治安刑事案件高发区域。知情人士透露，前卫营村因住户众多，村民对拆迁补偿不满意，拆迁改造搁置至今。

前卫营村拆迁留言

2020年10月，人民网留言板有留言称，“前卫营村房屋老旧，无证烧烤摊贩夜晚扰民，早上垃圾遍地，请问这个一环内老旧、脏、乱、差的城中村，在昆明市3年拆迁改造计划中吗？”

对此，太和街道办事处回复称，未收到上级关于前卫营村拆迁的相关通知。待接到通知后，太和街道办事处将会在相关社区、小组及征迁范围内张贴征迁公告。

在2020年公布的官渡区城改计划中，前卫营村占地27亩，拆迁面积21.9万㎡，计划在2023年启动回迁安置房建设，2025年改造完成，与此次公告内容完全不符。

前卫营村片区连片改造范围

从项目投资看，152亿元的总投资，即便是位于一环内的前卫营村，也不需要这么大的投资。

从改造时间看，片区6年零4个月的改造时间，仅27亩的前卫营村，不需要这么长的改造周期。

从四至范围看，公告范围处于永平路、盘龙江、拓东路、春城路的围合区域内，范围比前卫营村扩大了十几倍。

分析看来，传闻昆明汽车客运站、双龙商场、明通商场、和平村要拆迁的靴子，可能要落地了。

双龙商场拆迁落地？南窑汽车站、三叶饭店、攀钢大院入列拆迁名单

2009年底，南窑客运站外迁后，原候车厅建筑改造为南窑大酒店和珠宝城，经营至今。

南窑客运站候车厅

在2020年4月发布的《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》中，明确近期和远期拆除地块中，昆明铁路公安及邻近地块、巴士公司、公交公司宿舍、中北汽车客运公司、南窑汽车站、三叶饭店、攀钢大院、省电影公司宿舍、市邮政运输局等建筑均在列。

此次公告的前卫营片区三旧连片改造项目中，很可能包含了上述将要拆除地块，这些地块均位于永平路以北，分别在位于前卫营社区、和平路社区、黄家庄社区和吴井路社区。

在官渡区南窑分区规划中，南窑客运站及停车场地块，规划为商务金融业用地。

官渡区南窑分区用地规划图

而传闻要拆迁已久的明通商场、双龙商场，一直没有官方定论，此次前卫营片区改造是否包含，也只能猜测。

2004年昆明市制定的《昆明市商业网点规划》明确，三环路内不再批准批发市场用地，限制大中型批发市场。三环路以内的批发市场逐步向城市外围、次级城市、县城转移。

双龙商场

上世纪80年代末开始形成的螺蛳湾、云纺、明通、双龙商场，也在搬迁、改造之列。2009年昆明市启动主城区批发（专业及批零兼营）市场搬迁改造提升三年行动计划，2010年12月明通、双龙商场停业改造，通过验收后开业至今，一直有传闻要拆迁。

在官渡区和平、南窑分区规划中，明通、双龙商场地块规划为商业金融业用地，不排除未来将和螺蛳湾一样，升级为次CBD的可能。

官渡区和平、南窑分区用地规划图

从规划中可以看出，前卫营村用地性质为二类住宅用地，和平路也将向西延伸，穿过前卫营村，与前卫路、塘双路连通。

而位于黄家庄社区的攀钢大院，已在北京路沿线近期拆迁地块中，规划用地性质为商业金融业用地和公园绿地。

和平路社区的省电影公司宿舍，列入远期拆除地块，规划用地性质为商业金融业用地。

和平村内老旧小区

在最新公布的官渡区太和街道老旧小区改造名单中，前卫营片区三旧连片改造项目范围内有昆明汽车客运站宿舍、双龙桥28号院、双龙桥21号院、双龙桥18号院、双龙桥17号院、金龙小区、五交化宿舍、塘双路265号、塘双路233号、环南新村29号、永平路小游园、环南新村498号、市经贸委宿舍等13个小区或公园。

没在名单中的小区，比如和平村的众多小区，是否意味着将会出现在前卫营片区改造名单中呢？

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